На сегодняшний день в Хабаровском крае жители 180 домов начали платить за общедомовое потребление (это, однако, уже 30 137 лицевых счетов). В июле в их квитанциях на оплату электрической энергии впервые появилась графа - «Доля ОДН». Расшифровывается она, напомним, как «доля общедомового начисления». В ней заложена плата, которую должны вносить владельцы квартир за освещение лестничных клеток, подвалов в своем доме, за энергоснабжение лифтов, домофонов, насосов для подкачки воды и прочего коммунального электрооборудования.

Не успели еще прийти первые квитанции, как возникла вполне предсказуемая проблема - начисления ОДН в отдельных домах оказались, по мнению жильцов, чрезмерно высокими. То есть плата за «Долю…» у некоторых людей превысила привычную плату за индивидуальное поквартирное потребление. По данным Хабаровскэнергосбыта, из 180 домов проблемных оказалось 35, или 20 процентов. На один лицевой счет по этим 20 процентам домов нужно за ОДН заплатить от 200 до 2900 рублей в месяц. (В остальных домах, для сравнения, плата эта колеблется от 10 до 166 рублей в месяц.)
В проблемных же домах такая неожиданная атака на семейные бюджеты сразу вызвала шквал звонков и обращений к энергетикам, в управляющие жилищные компании (УК) и в «Тихоокеанскую звезду». Главные вопросы: почему так много приходится платить и как уменьшить расходы?

Клубок проблем

Как показала практика, высокие начисления происходят по трем причинам: неудовлетворительное состояние внутридомовых сетей, несанкционированное подключение к общедомовому потреблению сторонних организаций и бесконтрольное потребление электроэнергии в местах общего пользования.
- При приемке общедомовых приборов учета, - говорит Татьяна Доценко, начальник отдела по работе с ТСЖ, ЖСК и УК Хабаровскэнергосбыта, - наши специалисты проверяли схему подключения абонентов к электросети. Эта работа проводилась специально для того, чтобы избежать необоснованно высоких начислений платы за «Долю ОДН». Например, в домах на ул. Бондаря в Хабаровске люди сами говорили: посмотрите, какое ужасное состояние внутридомовых электросетей (в электрощитках все провода перепутаны в огромные клубки)… А мы спрашиваем: знаете ли вы, какая управляющая компания обслуживает ваш дом, которая как раз-таки и обязана навести порядок во внутридомовых электросетях? Мы не знаем, - отвечают. Хотя в квитанциях за ремонт и содержание жилья все необходимые данные об управляющей компании указаны: и название, и телефоны… Начали обходить дом, наблюдаем: несмотря на то, что лето в разгаре, в дневное время горят лампы наружного освещения во дворе, горят они и во всех подъездах, в подвал заглядываем - тоже яркий свет. Никто на внутридомовом потреблении не экономил, потому что за него не платил. Но ситуация уже изменилась.
Зато, видимо, с тех пор ничего не изменилось в самих домах, потому что они вошли в число тех, где плата за ОДН у жильцов оказалась выше квартирного потребления электроэнергии.

Заложники УК

Другой неблагополучный пример - ул. Ленина, 49. Там тоже энергетики, когда принимали для дальнейшего использования в расчетах прибор общедомового потребления, проверяли всю электрическую схему. Но кроме электроснабжения квартир и мест общего пользования, электроэнергия не использовалась больше нигде. Но когда рассчитали весь расход электроэнергии на общедомовое потребление, увидели, что жильцами дома использовано значительно меньше киловатт-часов в квартирах нежели в местах общего пользования. В ходе проверки данного случая оказалось, что столь существенный объем потребления сложился из-за того, что в некоторых помещениях дома, не заявленных УК при приемке общедомового электросчетчика, организованы слесарные мастерские и лифтерная. Но оплата за энергоресурс, потребляемый в помещениях УК, предъявлена жильцам, а не компании «Жилищная инициатива». Почему так?
- В доме расположены две слесарные мастерские и диспетчерская лифтов, - пояснила нам Ольга Щербакова, главный энергетик УК «Жилищная инициатива». - Мы бы и рады перевести их на отдельное электроснабжение со своими приборами учета, но до сих пор не можем получить согласованные техусловия от ОАО «Хабаровская Горэлектросеть». А без них Хабаровскэнергосбыт не заключает с нами договор. Хотя мы уже провели отдельно кабель, установили счетчики…
Проблема, оказывается, на самом деле вполне разрешимая. Только разрешать ее «Жилищной инициативе» надо было задолго до перевода дома на расчеты по общедомовому прибору учета. Заключить договор энергоснабжения Хабаровскэнергосбыт может только на основании технических условий, иначе подключение к электросети невозможно, так как может спровоцировать короткое замыкание и подвергнуть опасности дом. Люди в данном случае оказались заложниками нерасторопности управляющей компании и должны платить за нее из своего кармана, пока УК не заключит договор энергоснабжения и сама не рассчитается за потребленную в своих помещениях энергию.
Другая проблема в этом же доме, по мнению Ольги Щербаковой, в том, что приходится освещать лестницу, идущую через балконные площадки до девятого этажа, здесь же работают сразу два лифта. Но если на лифтах не сэкономишь особо, то свет на лестнице вполне можно хотя бы днем не жечь. Тут УК своего человека на должность «выключателя лампочек», разумеется, не поставит. Жильцам самим нужно следить, если они, конечно, не хотят платить лишние деньги.

Экономия без фантастики

В отдельных ТСЖ в Хабаровске, между прочим, эту проблему вообще решили кардинально: поставили в доме сенсорные датчики. Человек заходит в подъезд вечером - свет включается, потом сам выключается. Фантастика? Нет - реальная система экономии в обычном доме.
Поселок Калинка, ул. Авиаторов, 4 - у жильцов нет в доме ни одного индивидуального счетчика. Они рассчитываются по так называемому нормативу потребления. До сих пор их это устраивало, но когда был установлен и принят к учету общедомовой прибор учета, ситуация изменилась. Потому что жильцы, привыкшие к нормативу, потребляют много больше электроэнергии, чем в нем заложено. Раньше за эти, никем не учитываемые киловатт-часы никто не платил. Сейчас они фиксируются как общедомовое потребление, и за них платят владельцы квартир. В результате чего за ОДН жильцам начислено по 2-3 тысячи рублей за третий квартал этого года.
- Единственный выход в данной ситуации, - говорит Татьяна Доценко, - поставить каждому жильцу индивидуальный прибор учета и уйти от расчетов по нормативу. Хабаровскэнергосбыт готов хоть завтра установить эти счетчики, но только устанавливать их некуда. Внутридомовая электросеть в ужасном состоянии. В нее просто опасно вмешиваться. Нужно вначале управляющей компании выделить средства и навести там порядок. Но, как она утверждает, на это нет средств.
Получается, что снять чрезмерную нагрузку с людей, платящих высокие ставки ОДН, можно только сняв три причины. Причем одновременно нужно приводить в порядок сети, установить жесткий контроль за общедомовым электропотреблением и очистить электросеть от всех посторонних подключений.
Людям для этого, прежде всего, необходимо определить - кто является их управляющей компанией. Хотя бы визуально посмотреть, в каком состоянии у них находится внутридомовое сетевое электрохозяйство. Если необходимо, то обратиться к управляющей компании с требованием привести его в должное состояние. Там же - в УК - можно выяснить, не висят ли на ОДН жильцов магазины или мастерские какие-нибудь. Без ведома управляющей компании ведь никто к дому подключиться не сможет. Причем, если в УК обратится один человек, на него вряд ли обратят внимание. Необходимо провести общее собрание жильцов. Они могут своим решением определять, куда в ближайшее время УК вложит их средства. Если УК не реагирует на требования, у жильцов есть возможность выбрать другую управляющую компанию или организовать собственное ТСЖ…
Что же касается выключения хотя бы по утрам лампочек на лестничных площадках и на подъездах, то здесь жильцам, увы, никто не поможет. Придется каждый день выключать самим.
Пока эта проблема касается жильцов только 180 домов в Хабаровском крае. В первом квартале 2010 года за предыдущие три месяца платить за ОДН будут еще жильцы около 400 домов, а это почти 26 тысяч абонентов. А до конца 2010 года Хабаровскэнергосбыт планирует начислить ОДН всем жителям многоквартирных домов Хабаровского края. Поэтому жителям края уже сейчас надо задуматься: сколько им предстоит платить за ОДН и как эти расходы минимизировать.
Виктор Илин.