Одна из самых болезненных тем в жилищно-коммунальном хозяйстве сегодня - ТСЖ. Основные проблемы - как договориться с соседями, чтобы создать товарищество, и где найти надежную управляющую компанию. Но оказалось, есть еще проблемы.

В одной из элитных и благополучных высоток Хабаровска два года назад было создано ТСЖ. Дом новый, жильцы - люди состоятельные и серьезные, проблем с платежами не возникает. В доме охрана, предприимчивый председатель (бывший бухгалтер), инициативная группа - все, как полагается по уставу.
- Она сама вызвалась на эту должность, - говорит Светлана М. о председателе ТСЖ. - На самом первом собрании. Все с радостью согласились.
И вот теперь, мягко говоря, в председателе разочаровались. Казалось бы, чего легче? Переизбирайте и живите дальше спокойно. Тем более, что срок ее полномочий истекает в этом году.
Но не хочет председатель уходить с должности - и все тут!
- Мы пытаемся решить вопрос цивилизованными методами, - вступает в разговор Ольга Ставицкая. - Пишем объявления, ходим по квартирам, чтобы люди предлагали кандидатуры. А наша председатель постоянно дежурит у камеры видео­наблюдения и дает указания охране срывать все объявления. А еще были случаи, когда она отключала лифт, если к нему подходил кто-нибудь из «смутьянов». На претензии отвечала: «А надо вести себя как положено!»
Дело доходит до смешного, если можно смешным назвать мордобой.
- Уже боимся ее. Набрасывается, хамит. Позволяет себе злословить о жильцах.
В общем, не дом, а сплошные склоки.
Пострадавшие подали уже два заявления в милицию. Одно - за хулиганство (набросилась с кулаками на одну из девушек, проживающих в доме), другое за самоуправство (сдала в аренду частную собственность).
Как разрулить подобную ситуацию, в Жилищном кодексе не прописано.
Кто тут правильный
Подобную партизанскую войну вот уже четыре месяца ведет ТСЖ «Вектор», что с июля нынешнего года действует в доме №122 на улице Калинина в краевом центре. Воюют против управляющей компании (УК) «Премиум-1». Методы борьбы те же самые - срывание объявлений и беседы на повышенных тонах.
«Вектор» пытается отказаться от услуг УК, а та не желает складывать свои полномочия. В результате жильцы получают квитанции и от тех, и от других.
«Вектор» развешивает объявления, инициативная группа ходит по квартирам, объясняет людям ситуацию и раздает квитанции буквально под роспись.
«Премиум-1» присылает квитанции молча.
Кто-то из собственников не вдается в тонкости и рассеянно платит по обеим, кто-то оплачивает лишь одну - ту, которая приходит первой. Самые осторожные не платят вовсе и говорят:
- Знаете что, ребята, вы там разберитесь сначала, кто из вас правильный!
«Вектор» еще в июле уведомил «Премиум-1» о том, что переходит на самостоятельное управление. И попросил передать в ТСЖ ключи и документы. УК не отреагировала. Обращались за помощью в мэрию, но бесполезно: частные управляющие компании не подчиняются администрации города.
- А мы тем временем работаем, - говорит председатель ТСЖ Ольга Рыжкова и показывает отчет о проделанной работе.
Согласно этому отчету, усилиями ТСЖ очищены мусорокамеры от полугодового накопления отходов, подвалы от хлама, лестничный ход во двор дома, остеклен технический этаж, а теперь ведется работа с поставщиками услуг с учетом реального потребления. А в планах на будущее у «Вектора» - понижение платы за техническое обслуживание. На вопрос, каким образом можно снизить эту плату, Ольга Рыжкова ответила: «Это коммерческая тайна».
«Премиум-1» никому ничего не обещает и отчетов для жильцов не пишет.
- Потому что не о чем отчитываться, - говорит инициативная группа ТСЖ. - Управление домом эта УК ограничивает рассылкой квитанций.
Однако «Премиум-1» не согласен.
- Мы работаем и исполняем свои обязательства согласно договору, - утверждает юрист ООО «Премиум-1» Елена Коровина. - А «Вектор» создан неправомочно, с нарушением законодательства. Во-первых, не все жильцы были оповещены о собрании, во-вторых, на собрании не было необходимого кворума. Исковое заявление об этом мы подали в суд.
Как долго будет идти война и какие силы еще втянутся в эту воронку - никто не знает. Но квитанции жильцам исправно приходят каждый месяц. Две.

Кто будет платить по счетам

Как простому обывателю разобраться в подоплеках этой партизанской войны?
Законно или незаконно создано ТСЖ - это решит только суд.
У жильцов своя правда. Тем более, что эта правда бросается в глаза. Лифты запущены, подвалы загажены, чердак замусорен, что должно закрываться - открыто... Картина известная. И не удивительно, что люди с восторгом принимают идею взять свой дом в свои руки, особенно если есть инициативный предводитель.
- Отказ от услуг УК не происходит автоматически, - поясняет начальник отдела новых форм управления недвижимостью в жилищной сфере Полина Шутова. - Должно быть соответствующее решение общего собрания собственников жилья. В решении обязательно указана причина отказа от услуг компании. Например, несоблюдение пунктов договора.
- Ничего похожего, - возражает Ольга Рыжкова. - Мы создали ТСЖ, и этого достаточно. Какие еще могут быть вопросы? Пусть «Премиум-1» уходит!
- Порядок расторжения договора прописан в Гражданском кодексе, - сказал свое слово директор по общим вопросам некоммерческого партнерства «ЖКХ-групп» Иван Крейс. - Пока нет решения о расторжении договора собственников и УК, «Премиум-1» не может расторгнуть договоры с поставщиками услуг. А ТСЖ не может заключать эти договоры до тех пор, пока не соблюден порядок отмены договора с УК. Это хозяйственный спор, и его не помогут решить ни газета, ни мэрия. Только суд.
Получается, что с августа «Вектор» собирает с жильцов деньги противозаконно.
И если горводоканал - монополист и договор на водоснабжение возможен только с ним (такой договор есть у УК «Премиум-1»), то вывозом мусора и обслуживанием лифтов занимаются десятки предприятий. Управляющая компания работает с предприятиями согласно действующим договорам, а ТСЖ заключило свои договоры с другим автохозяйством и лифтовиками. И работы дублируются, и все предприятия требуют оплату.
Во что это выльется, когда суд вынесет решение, - неизвестно. Кто будет расплачиваться с долгами - вопрос.
- На какие средства вы сделали те работы, о которых отчитались? - спрашиваю Ольгу Рыжкову.
- На те, что собрали по квитанциям.
- А как водоканалу платите, если с ним нет договора?
- А никак не платим. Пока собираем деньги в кучу, а потом, когда заключим договор, сразу за все месяцы расплатимся.
Чем закончится история в элитной хабаровской высотке и кто победит в войне между ТСЖ и УК, мы обязательно расскажем нашим читателям.
Елена ТИХОНОВА.
Фото автора.
Фото Сергея ПЛОТНИКОВА.