Редакция газеты «Тихоокеанская звезда» совместно с управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю провела телефонную «горячую линию» по «дачной амнистии». На вопросы наших читателей отвечала начальник отдела управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Михайлова.

- 11 лет назад умер мой муж, на которого была оформлена наша дача в Чирках. Как мне сейчас переоформить ее на себя?
- Для этого вам нужно прийти в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Располагается оно по адресу: Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74. С собой необходимо иметь кадастровый паспорт на земельный участок и свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Кадастровый паспорт вы можете заказать по адресу: Хабаровск, ул. Герасимова, 31. Его вам изготовят бесплатно на основании вашего свидетельства.
- Подруга хочет подарить мне приватизированную дачу под Переяславкой. Подскажите, как мне ее оформить по закону?
- Нужно заказать кадастровый паспорт на участок, подготовить в любой юридической фирме договор купли-продажи и, захватив старое свидетельство на участок, которое должно быть на руках у подруги, обратиться либо в сектор по приему документов управления в Переяславке (ул. Постышева, 8), либо в Хабаровске в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ул. Карла Маркса, 74). Государственная регистрация договора дарения составит 500 рублей, регистрация права на дачу за вами - еще 100 рублей.
- У меня дача с 1972 года. Участок выделялся по меже - 4,7 сотки. Сама я его никогда, конечно, не измеряла. Новый председатель садового общества утверждает, что мой участок - шесть соток. Землемеры подтвердили его слова. Как нам сейчас быть?
- Возьмите с собой старое свидетельство, где указано, что в комитете по земельным ресурсам была произведена регистрация вашего участка. С этим свидетельством и новым кадастровым паспортом, где указано, что размер вашего участка на самом деле шесть соток, нужно обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В статье 25(2) федерального закона от 21 июня 1997 г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится, что государственная регистрация проводится, даже если содержащиеся в представленном свидетельстве сведения о площади земельного участка не соответствуют данным кадастрового паспорта.
- Я приватизировал свой земельный участок в 1994 году. Действительно ли это свидетельство сейчас?
- Да, оно не утратило своей силы. Но я бы рекомендовала вам подтвердить ваши права. Для этого нужно заказать кадастровый паспорт и поставить свой участок на кадастровый учет.
В случае утраты документов, скажем, вы не сможете потом подтвердить, что этот земельный участок действительно является вашей собственностью. Если же ваши права будут зарегистрированы в едином государственном реестре, мы всегда сможем выдать вам информацию, подтверждающую, что это ваша собственность. Оформление документов обойдется вам в 100 рублей.
- По соседству с моей дачей - овраг. Есть решение правления нашего садового общества о выделении его нам в пользование. Могу ли я оформить эту территорию в собственность?
- Вы можете пользоваться этим участком, раз есть решение правления СНТ о выделении его в пользование. Но официально оформить участок в собственность вы не сможете.
- Подскажите, в какое время лучше всего к вам приехать, чтобы не было очереди. Я пожилой человек, долго стоять мне тяжело...
- По моим наблюдениям, самое маленькое количество посетителей в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - с 12.00 до 14.00 и с 17.00 до 19.00, а также в субботу с 10.00 до 14.00.
- Это житель поселка Красная Речка. Под личным подсобным хозяйством у нашей семьи раньше было занято 15 соток земли. Потом участок урезали до 11 соток. Мы приватизировали шесть соток, остальное оформили в аренду. Можем ли мы приватизировать сейчас и остальную часть?
- Для этого вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, на чьей территории находится ваш участок. В заявлении необходимо указать, что вы желаете выкупить оставшуюся часть вашего земельного участка, так как по действующему на сегодня Земельному кодексу гражданин РФ может приобрести землю только за плату.
- Но я знаю, что в других районах разрешают приватизировать земельные участки размером более шести соток.
- Этот вопрос находится в компетенции органа местного самоуправления. Согласно закону Хабаровского края №102 от 26.02.2003 года, максимальные размеры бесплатно предоставляемых гражданам в собственность земельных участков, принадлежащих органам местного самоуправления, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
- Решила приватизировать дачу. В постановлении о выделении земельного участка мое имя написали как «Нэлли», а в паспорте стоит «Нэля». Что мне делать?
- Вы должны обратиться в администрацию того района, который вам предоставлял земельный участок. Там обязаны внести в документы все необходимые исправления.
- Купил дачу. На руках у меня есть свидетельство на собственность, оформленное на прежнего владельца, и план участка. Мы не заключили договор о купле-продаже, потому что не был оформлен кадастровый паспорт. Могу ли я сейчас заказать кадастровый паспорт на участок сам, без участия продавца? На руках у меня есть членская книжка в СНТ.
- Обратиться за кадастровым паспортом по закону имеет право только сам собственник.
Если по каким-то причинам он не в состоянии этим заниматься, можно составить нотариально заверенную доверенность на кого-то другого. Членская книжка не является официальным документом, подтверждающим ваши права на землю.
- Если участок оформлен в собственность, должен ли я платить членские взносы в садовом обществе?
- Внимательно почитайте устав вашего садового общества. Там указано, что все его члены обязаны платить взносы на различные общественные нужды: на ремонт и эксплуатацию дорог, пользование электроэнергией, на водоснабжение и водоотведение, охрану и так далее. Все эти вопросы обсуждаются и решаются на общем собрании садоводов и каждый член общества, независимо от того, оформлена дача в собственность или нет, обязан выполнять требования устава.
- Мы приобрели земельный участок, на котором находилось неоформленное строение. Должны ли мы сейчас его задекларировать?
- Это решает по своему желанию сам владелец участка. Если есть желание задекларировать дом на вашем земельном участке, нужно заполнить декларацию и оформить право собственности на строение. Государственная пошлина составит 100 рублей.
- Можно ли тогда будет прописаться в этом доме?
- Если вы возвели на выделенном вам садовом земельном участке жилое строение и решили жить там постоянно, а также прописаться (зарегистрироваться), вы можете это сделать при условии признания строительной экспертизой данного жилого строения пригодным для проживания.
Но пока для того, чтобы зарегистрироваться в своем собственном доме на садовом участке, можно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Для установления этого факта гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Можно также обратиться в соответствующую комиссию.
Елена МИРОНЕНКО.
Фото В. ТАРАБАЩУКА.