В Хабаровске 640 обманутых дольщиков. Годами они ходят по чиновничьим кабинетам, чтобы добиться справедливости. На днях у них появился шанс быть услышанными: в Хабаровск прибыла рабочая группа партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков под руководством депутата Государственной думы Российской Федерации Александра Хинштейна.

За два года своего существования группе удалось решить проблемы 31 тысячи обманутых дольщиков России. В 2006 году их насчитывалось 62 тысячи человек.
По словам Александра Хинштейна, Хабаровский край по сравнению с другими регионами выглядит более благополучно. В краевом центре всего три «долгоиграющих» объекта долевого жилищного строительства - микрорайон «Парус» на улице Павла Морозова, десятиэтажный дом на Краснодарской и пятиэтажный дом на улице Марины Расковой.
Рабочая группа проехалась по проблемным стройплощадкам, где их поджидали обманутые дольщики. Пятеро из «заложников» «Паруса» даже специально прилетели из Аяно-Майского района (билет на самолет в одну сторону стоит сегодня 9 тысяч рублей), чтобы лично рассказать депутату Хинштейну о своей беде.
В 2005 году администрацией города Хабаровска в лице МУП «Управление капитального строительства» была организована социальная программа «Доступное жилье», подразумевающая стоимость квадратного метра ниже рыночной, с рассрочкой платежа на 5 лет, из расчета 22 тысячи рублей за «квадрат». Людям обещали, что первая очередь дома будет сдана в первом квартале 2007 года. Сегодня люди признаются, что решились тогда вложить деньги в эту стройку именно потому, что за ней стоял такой внушительный гарант, как администрация города.
На сегодняшний день возведены «под крышу» две очереди комплекса. На то, чтобы подвести к постройке коммуникации, у застройщика банально не хватает денег. По этой же причине третья очередь объекта замерла на третьем этаже. Выяснилось, что изначально стоимость квадратного метра была рассчитана неправильно. На самом деле, как уверяют в администрации города, квадратный метр в «Парусе» стоит 39 тысяч рублей. Людям предложено доплатить. За двухкомнатную квартиру сумма доплаты в среднем составляет один миллион рублей. Для большинства дольщиков это запредельные деньги, которые просто негде взять. Однако очевидно, что без дополнительного денежного вливания люди могут остаться и без жилья, и без тех средств, что уже вложили.
Дольщики выдвинули ряд требований. Во-первых, правоохранительные органы должны назначить независимую финансовую экспертизу объекта. Во-вторых, те средства, которые дольщики будут вносить дополнительно, должны расходоваться под строгим контролем по целевому назначению. В-третьих, застройщик обязан заключить со всеми будущими владельцами квартир договора долевого участия. На момент начала строительства с этими людьми заключались договора инвестирования, и дольщиками они являются только номинально. Настоящие дольщики, чьи права оформлены зарегистрированными в органах юстиции договорами, имеют гораздо больше прав и государственных гарантий, нежели обычные инвесторы.
Все эти требования были занесены в протокол заседания рабочей группы по обманутым дольщикам, на котором присутствовали полпред в ДВФО Виктор Ишаев, заместитель Генерального прокурора РФ в ДВФО Юрий Гулягин, представители краевой и городской администрации, правоохранительных ведомств. Мэр Хабаровска, которому лично пришлось держать ответ за сложившуюся ситуацию, пообещал, что люди смогут въехать в свои квартиры уже в феврале 2010 года. Начальник УВД Хабаровского края Алексей Лапин дал распоряжение своим подчиненным проверить застройщика «Паруса» на предмет законности расходования средств участников долевого строительства.
На улице Краснодарской, втором объекте, где побывала рабочая группа, основные строительные работы практически завершены. В готовом десятиэтажном здании отсутствуют коммуникации, ни воды, ни света, ни канализации. На то, чтобы подвести «блага цивилизации», у застройщика не хватило средств. Людям предлагают доплатить по 2,5 тысячи рублей за квадратный метр. Деньги, казалось бы, не такие уж и большие, но дольщики платить их отказываются. Слишком уж «смрадный» запах у этой стройки. Изначально в 2003 году застройщиком здесь также выступал город. «Метры» продавались по 18 тысяч и были раскуплены очень быстро.
Чуть позже МУП «УКС» сняло с себя все обязательства, и объект пошел по рукам. То военные его строили, то коммерсанты. В итоге сегодня дом официально «числится» за строительной фирмой «Даллас». Но дело даже не в этой чехарде. Год назад дольщики выяснили, что 17 еще не готовых квартир имеют по два, а то и по три хозяина. То есть были проданы несколько раз. Мало того, несмотря на то, что свободных квадратных метров в доме давно не осталось, объявления о продаже квартир в этом доме до сих пор печатаются в прессе. Кто стоит за этой мошеннической схемой?
Есть и еще проблема: люди не могут оформить квартиры в собственность. Они - инвесторы, так же, как и «товарищи по несчастью» в «Парусе», не имеют договоров долевого участия. Потому и отказываются доплачивать за квадратные метры до тех пор, пока их право на жилье не будет оформлено в соответствии с законом.
Хабаровский градоначальник Александр Соколов попытался объяснить на заседании рабочей группы, что контролировать коммерческую структуру мэрия не в силах. Не менее сложным, по словам мэра, является и вопрос подключения домов к различным сетям, в том числе и с сточки зрения финансов. Мэр предложил сначала по суду признать за частными инвесторами, то есть дольщиками, права на квартиры, а уже потом вселять их туда.
Однако Александр Хинштейн не согласился с такой позицией хабаровского мэра. «Вы взяли на себя ответственность, а теперь разводите руками и говорите, что не в силах держать контроль и что-то сделать! Город взял на себя обязательства, он и должен все довести до конца, в противном случае меры могут быть достаточно жесткими», - сказал депутат. Он напомнил, что судебные разбирательства могут продолжаться месяцами, а люди уже не один год ждут вселения в свои квартиры, в большинстве случаев оплаченные полностью. Не менее жесткую оценку действий мэра дал и полпред президента Виктор Ишаев. «Вы ведь рассчитывали дать людям квартиры? Отдайте!» - потребовал полпред.
В итоге было принято решение, что в дом на улице Краснодарской люди смогут въехать не позже июня следующего года. Александр Соколов пообещал, что к этому времени коммуникации будут подведены. Кстати, на сегодняшний день в доме уже обитают три семьи. Людям не на что снимать квартиры, поэтому они вынуждены переехать в дом без отопления, воды и света. В одной из этих семей двое маленьких детей, через несколько месяцев появится еще один малыш.
Третья проблемная стройка, о которой велась речь на заседании рабочей группы, - пятиэтажный дом на улице Марины Расковой. Застройщик - ООО «Барокко-строй плюс». Стройка началась в 2004 году. Людей заманили низкой ценой за квадратный метр - 14-17 тысяч рублей (в среднем по городу она была 25-27 тысяч рублей).
Через пару лет «неспешного» строительства деньги закончились. Людей попросили доплатить. Те отказались. И тогда ООО «Барокко-строй плюс» обратилось в суд с ходатайством о признании его банкротом. Сейчас на предприятии введена процедура арбитражного управления.
Казалось бы, эта стройка, где городская администрация, как говорится, «никаким боком», целиком и полностью на совести коммерческого предприятия, а вернее, его руководителя Владимира Шиповалова. Во всяком случае, так заявил на заседании Александр Соколов. С чем Александр Хинштейн тоже категорически не согласился:
- Насколько мне известно, строительство этого объекта началось без разрешительной документации и даже без проекта, - сказал он. - Куда смотрела городская администрация? Почему строительство не было остановлено в самом начале?
Как и в двух предыдущих случаях, с гражданами здесь заключались договоры инвестирования. Люди стали обращаться в суд, который признал эти договоры договорами долевого участия. Это дает им право отказаться от услуг прежнего застройщика, нанять другую фирму и таким образом достроить дом. Дело упирается в деньги. Большинство участников строительства - переселенцы, военные. Все эти годы они снимают жилье.
А на доведение до ума дома средства нужны немалые. Готова только сама «коробка». Нужно подводить коммуникации и делать внутреннюю отделку. Люди попросили администрацию города помочь снизить стоимость технических условий и получить «дешевые» кредиты. Рабочая группа согласилась с тем, что администрация города обязана решить эту проблему.
Оксана Омельчук.
Фото Б. РАЗИНА.