2009 год для строительной отрасли оказался далеко не самым удачным. Большинство компаний испытали многократный спад спроса. Многие просто не выдержали финансового голода. На этом фоне, считает Валерий Лебеда, директор Департамента муниципальной собственности Хабаровска, положение дел в «Группе компаний «Стройсистема» достаточно устойчиво.

По его словам, проектирование и строительство продолжается по всем ранее заявленным программам и объектам. Не повлияло на ситуацию и банкротство одного из участника группы - Строительной компании «Стройсистема».
- ГК «Стройсистема», - говорит Валерий Лебеда, - это не отдельная компания, а объединение целой группы предприятий, учредителем большинства из которых является Департамент муниципальной собственности. В ГК «Стройсистема» входят: ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска», ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», ООО «Фонд жилищного строительства», ОАО «Центр оценки и продажи недвижимости», ООО «Земле­устройство», ООО «Дальневосточная архитектурная компания».
И до недавнего времени таким же участником было ООО «Строительная компания «Стройсистема». Но сразу хочу заметить, ее уход никак не затронет дольщиков объектов, по которым она работала. По одной простой причине - у нее никогда не было договоров долевого участия.
Что касается договоров с Фондом жилищного строительства города Хабаровска, с Управлением инвестиционных программ и другими заказчиками, у них есть уже другие подрядчики, которые вместо СК «Стройсистема» ведут строительные работы на объектах в районе улиц Войкова - Панькова - Дикопольцева и на Слободской - Шеронова, Истомина и т.д.
- У группы компаний есть какая-то система внутренней или коллективной ответственности?
- Внутри группы есть ответственность, основанная на договорных отношениях между компаниями. Централизация же всей этой системы не предполагалась изначально. Группа компаний «Стройсистема» не юридическое лицо, не замыкает на себя все строительные объемы и все финансовые потоки входящих в нее предприятий. По сути это - брэнд, объединяющий ряд компаний. Все взаимоотношения между ними регламентированы меморандумом, который носит рекомендательный характер.
Ведь группа эта создавалась пять лет назад потому, что в городе тогда не было структуры, которая могла бы взять на себя реализацию строительного проекта от создания бизнес-плана до сдачи объекта под ключ. Как раз тогда мэрия начала реализовывать серьезные городские программы. И было решено минимальными средствами без каких-то финансовых вложений в строительную базу создать группу компаний, авторитетный узнаваемый брэнд, чтобы получить синергетический эффект. И он действительно был получен. В короткий достаточно промежуток времени было реализовано сразу несколько амбициозных задач. Очень хорошо группа себя показала, например, при сдаче целого ряда объектов, приуроченных к 150-летию Хабаровска. Брэнд стал узнаваемым и авторитетным. Появилась масса желающих под ним работать. Рост строительных работ компании для Хабаровска вообще был беспрецедентным.
И сегодня все предприятия здесь имеют стабильное положение. У них нет задолженности по налогам. Не остановлена ни одна из строек с их участием. Все обязательства перед дольщиками будут выполнены.
- Если можно более конкретно, скажите: что строится предприятиями группы компаний и каковы их результаты по итогам заканчивающегося года?
- Ведущая финансовая структура группы - Центр инновационных технологий (ЦИТ). В этом году она пережила очень непростую ситуацию. Из-за того, что еще в период подготовки Хабаровска к 150-летию компания на реализацию городских социальных и благоустроительных проектов взяла кредит порядка 800 миллионов рублей. Социальные объекты были построены, прошла масштабная реконструкция привокзальной площади. Остались кредиты, причем ставка по ним в связи с кризисом поднялась с 11 до 18 процентов. И в этом году перед ЦИТом остро встала проблема освободиться от бремени долгов. Сейчас уже можно сказать, что к концу она будет решена на сто процентов - кредит полностью погашен. И тогда высвободится главный инвестиционный ресурс Группы компаний «Стройсистема». Он пойдет на реализацию целого ряда серьезнейших проектов, которые сегодня находятся в разработке ЦИТа.
Например, намечено провести реконструкцию кинотеатра «Хабаровск» в Северном округе и провести благоустройство прилегающей территории. Там будет автопарковка, парк аттракционов, фонтан, большая зеленая территория. В самом «Хабаровске» мы планируем создать целый киноразвлекательный комплекс. Для чего увеличим общую площадь комплекса почти в два раза. Там будет кинотеатр с тремя кинозалами на 490 мест, зал детских автоматов, несколько кафе, залы боулинга и бильярда, «Спорт-бар» и молодежный кафе-клуб.
Все это планируется в рамках программы мэра Хабаровска Александра Соколова «Благоустройство города от центра к окраинам».
Впереди у предприятия большие задачи. Финансовое положение его не вызывает никаких сомнений. Кроме того, по отчислению налогов в бюджет Центр инновационных технологий является градообразующим предприятием.
Что касается ООО «Фонд жилищного строительства», учредителем которого является администрация города Хабаровска, то сейчас он в этом году ввел в эксплуатацию жилой дом на улице Волочаевской и продолжает вести строительство трех жилых домов проекта «Дендрарий» в рамках долевого строительства. В проекте - три высотных кирпичных здания - два 21-этажных и одно 24-этажное, двухуровневая подземная автостоянка на 142 места, продовольственный магазин площадью три тысячи кв. метров, промышленный магазин, кафе-бистро, парикмахерская, офисные помещения, оздоровительный центр с бассейном, сауна и выставочный зал. Все это станет частью нового «Дендрария».
В районе улиц Войкова - Панькова - Дикопольцева активно занимались в этом году подготовкой строительной площадки. Было переселено из ветхого фонда и снесено более ста квартир. Уже подведены все необходимые коммунальные сети. В будущем году ставим перед собой задачу выйти там на квартальную застройку, причем доступного жилья.
Не скажу, что у компании совсем нет проблем. Сегодня возможности ипотеки значительно сократились. Соответственно снизились и инвестиции в строительство. Эта ситуация заставила нас пересмотреть все статьи и затратные направления. Разработка начатых ранее так называемых «задельных» проектов была приостановлена. Все основные силы и средства сейчас направлены на сдаточные объекты. Предприятие остается стабильно работающим. И мы считаем, что у него очень хорошие перспективы.
Еще один лидер группы компаний - ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска». В мае этого года оно сдало в эксплуатацию деловой центр «Felix city» на улице Дзержинского в Хабаровске. Заканчивается строительство первой очереди жилого дома со встроенными офисами, магазинами, подземными автостоянками на улице Истомина. В оба этих проекта вложены на 100 процентов средства частных инвесторов. Все обязательства перед ними были выполнены. Теперь уже вторую очередь жилого дома планируем сдать в четвертом квартале 2010 года.
Еще один очень крупный инвестиционный проект - комплексная застройка на улице Суворова в Южном округе города Хабаровска - будет реализован в 2010 - 2012 годах. Сейчас там идут изыскательские и проектные работы. А построены будут: поликлиника; 50-метровый плавательный бассейн, не имеющий аналогов в городе и крае, комплекс с самыми разными спортивными залами - от мини-футбола до фитнеса. Планируется также торгово-развлекательный комплекс с четырехзальным кинотеатром.
Эта комплексная застройка предполагает и строительство жилья, и детского сада на 250 мест, и других социальных объектов. Действительно, от центра к окраинам будут развиваться очаги культуры.
Генеральным проектировщиком Группы компаний «Стройсистема» является «Дальневосточная архитектурная компания». Она уже показала свой профессионализм при проектировании реконструкции самой привокзальной площади, торгового центра на ней, автостоянок возле торгового центра «Большая медведица» и в районе железнодорожного вокзала. Последней работой этой организации, которую можно по достоинству оценить, стал построенный по ее проекту пруд в районе улицы Даниловского возле храма Преподобного Серафима Саровского. Сейчас ведется проработка парка на прилегающей к нему территории площадью свыше сорока гектаров. Это большая благотворительная деятельность, которой нужна помощь от населения и бизнесменов. Мы всегда ждем предложений о сотрудничестве.
Очередной заказ «Дальневосточная архитектурная компания» получила на реконструкцию площади имени Серышева. Эскизы проработки смотрятся весьма перспективно. И, что примечательно, предприятие это специально работает над тем, чтобы снизить себестоимость будущих проектов. Это важно сейчас, в период кризиса, когда необходимо минимизировать затраты, особенно при строительстве жилья эконом-класса. Не часто найдешь проектную организацию с такими четкими ориентирами, в которой работают профессионалы своего дела.
И другие участники, входящие в Группу компаний «Стройсистема», такие, например, как ООО «Землеустройство», ООО «Центр оценки и продажи недвижимости» энергично, с пользой для хабаровчан работают по своим направлениям.
В общем, сегодня с уверенностью можно сказать, что в самый сложный период группа компаний смогла выстоять, не потеряв при этом свой финансовый и кадровый потенциал. Все запланированные проекты будут ею реализованы, причем с большей экономичностью. Более того, судя по нынешнему положению дел в наших предприятиях, мы выйдем из кризиса более сильной группой, чем прежде. И администрация города Хабаровска, благодаря ГК «Стройсистема», сможет решать даже в условиях кризиса самые разные задачи строительства: от жилищного до социального и коммерческого.
Виктор Илин.