Сегодня уже можно с уверенностью сказать, что разворот рынка в сторону роста состоялся. За месяц стоимость среднего квадратного метра по городу выросла более чем на один процент и составила к началу декабря 49891,56 рубля.

На диаграмме темпа изменения стоимости среднего квадратного метра хорошо видно, что замедление падения началось в апреле, а с июня темп снижения начал движение к нулевой отметке, достигнув ее в сентябре, и с месячной задержкой перешел в положительную зону. При этом тренд показывает уже с лета явное движение вверх, и сегодня нет оснований полагать, что он изменит свое направление. Хотя нельзя исключать и некоторого снижения темпа роста и приближение его показателя к нулевой отметке в ближайшие месяцы.
Наиболее заметный рост стоимости среднего квадратного метра наблюдался в ноябре у двухкомнатных квартир. В среднем по городу он составил 2,1 процента. Заметно отстал он у трехкомнатных квартир (0,5%) и практически не изменился у однокомнатных (0,04%). Среди районов престижности наибольший рост стоимости среднего квадратного метра был в районе средней отдаленности (0,5%), а в центре и на окраинах квадратный метр в среднем немного подешевел (около 1%).
Среди квартир различной планировки по темпам роста стоимости среднего метра лидировали «сталинки». При этом нельзя забывать, что в предшествующие месяцы средний квадрат у них дешевел значительно более высокими темпами, чем у других категорий жилья. Сегодня, когда рынок начал расти, покупатели готовы вложиться даже в «сталинки», но не в самые дорогие, которые в центре города, а те, которые в районе престижности ближе к центру и средней отдаленности. В результате повышения спроса на «сталинки» в этих районах престижности цены среднего квадратного метра выросли на 5–6 процентов.
Но лидерами по стоимости среднего квадратного метра по-прежнему остаются «малосемейки» (кроме центра города). При этом в ноябре у этой категории жилья стоимость среднего квадратного метра в центре и ближе к центру продолжала расти, а на окраинах и в средней отдаленности - снижалась.
Такая ситуация с ценами у «малосемеек», на наш взгляд, не вполне справедлива - они явно переоценены. Тем более, что большинство квартир этой категории находятся в домах не новой планировки. За те же деньги, что просят за иную «малосемейку», вполне можно купить однокомнатную квартиру в доме новой планировки даже в центре города. Например, за «малосемейку» на ул. Запарина общей площадью 28 метров на девятом этаже девятиэтажного дома просят 1 миллион 700 тысяч рублей, но за такую же цену можно без торга взять однокомнатную квартиру в доме новой планировки в районе прудов общей площадью 32 квадратных метра, хотя и на первом этаже. А если хочется повыше, то пожалуйста: на ул. Серышева на четвертом этаже пятиэтажного дома общей площадью 33 квадратных метра. Более того, по цене «малосемейки» в Южном микрорайоне, доплатив всего 100 тысяч рублей, вполне можно найти однокомнатную «хрущевку» в самом центре города, например, на улице Калинина.
Цены предложения на квартиры в ноябре росли в большинстве сегментов рынка. Наиболее активно - на двухкомнатные квартиры (в среднем 2,3%), особенно на квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру (3,6%) и средней отдаленности (1,3%). Это, прежде всего, районы массовой застройки последних лет: по переулкам Донскому, Фабричному, Холмскому, а также в районе 38-й и 68-й школ, на Большой–Вяземской и в районе Топографического техникума.
Почти на шесть процентов поднялись цены предложения за месяц на однокомнатные «сталинки» в центре города.
Анализ показывает, что трехкомнатные «сталинки» стали пользоваться спросом и, как следствие, выросли в цене во всех районах престижности, но особенно в районе средней отдаленности (5,2%) и ближе к центру (4%), не далеко отстали и окраины (2,7%).
Самой популярной эта категория жилья была в районе Большого Аэродрома и по Краснореченской - от кондитерской фабрики до ул. Заводской, а также по ул. Карла Маркса - от Памятника партизанам до Выборгской и в районе 38-й школы.
На окраине заметно поднялась цена предложения на однокомнатные квартиры новой планировки (в среднем на 2,3%). Прежде всего, в районе станции Хабаровск-2, в Авиагородке и в поселке им. Горького. Такая категория квартир всегда пользуется спросом как наилучшая по соотношению цены и качества, а при современном уровне моторизации населения удаленность от центра перестала играть существенную роль.
Скорей, даже, наоборот - народ все больше смотрит на окраины как на наиболее комфортный и экологически приемлемый вариант для проживания и выращивания своих наследников.
Заканчивается кризисный год, за время которого хабаровский рынок жилья просел почти на 14 процентов, средний квадратный метр по городу стал предлагаться на продажу дешевле почти на 8000 рублей.
Хочется надеяться, что на этом кризис закончит свое разрушающее воздействие на рынок, возобновится строительство жилья в прежних объемах и прежними темпами, заработают в полной мере и программы ипотечного кредитования, оправятся и начнут работу предприятия и фирмы, у людей появится возможность покупать жилье, жить и растить своих детей в достойных условиях.
Александр ХВОРОВ.