Покупка новой квартиры, продажа дачи, загородного дома или земельного участка для любого человека - событие не рядовое. И все потому, что, помимо радости приобретения, такие сделки сопровождаются, как правило, серьезными рисками. О том, каким образом обезопасить себя при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости, рассказывает управляющий Хабаровского филиала банка «Возрождение» Глеб Клименко:

- Статистика свидетельствует, что случаи мошенничества по сделкам с недвижимостью год от года только растут. Помимо фиктивных продаж по поддельным документам, происходят обсчеты, расчеты неплатежеспособными фальшивыми денежными знаками, в том числе и в валюте. Я уже не говорю о случаях разбойных нападений на покупателей и продавцов, когда мошенники выслеживают тех, кто имеет на руках крупные суммы денег. В результате все заканчивается плачевно: человек остается без кровно заработанных средств и подвергает свою жизнь серьезному риску. Всех этих неприятностей, поверьте, можно избежать, если грамотно подойти к самому процессу сделки.
Прежде всего, здесь нужно руководствоваться принципом: поспешать, не торопясь. При выборе риэлторской компании узнайте: имеет ли она лицензию, сколько лет работает на рынке, какая у нее репутация.
Ведь риэлтор берет перед продавцом одно обязательство - найти покупателя и провести сделку. Но он не может гарантировать, что продавец получит всю сумму в полном объеме и подлинными купюрами, верно?!
Лучше обратиться в финансовую организацию или страховую компанию. В частности, страховые компании помогают снизить риски путем страхования титула, имущества.
Банки гарантируют безопасность проведения расчетов, определение подлинности денежных знаков, предоставление для расчетов депозитарных ячеек, оформление аккредитива, услуги по безналичному перечислению денежных средств во вклад.
Использование банковских услуг помогает снизить риски и в том случае, если в сделке по каким-либо причинам будет отказано, либо она будет приостановлена регистрирующими органами.
- Каким образом банк может обезопасить сделку с недвижимостью?
- Сегодня банк «Возрождение» предлагает услуги по расчетам через сейфовую ячейку, аккредитив, предоставляет услуги по определению подлинности денежных знаков и их пересчет, по размещению денег во вклад.
Безусловно, все это не бесплатно. Но выгода очевидна - клиент «покупает» безопасность.
Расчет через аккредитив или ячейку дает покупателю возможность ограничить себя от недобросовестного продавца (на квартиру, которую он предлагает, может быть наложен арест, либо у продавца нет права собственности).
При сделке наши специалисты предлагают услугу по проверке платежеспособности, пересчету и упаковке денежных средств.
Банк также предоставляет комнату переговоров, где покупатель и продавец в спокойной обстановке могут воспользоваться специализированной счетной техникой, проверить подлинность купюр.
Расчет через ячейку предполагает, что деньги в период сделки размещаются в депозитарии банка «Возрождение».
- Глеб Эдуардович, вы упомянули о вкладах. Почему это самый безопасный способ расчета? Ведь, как правило, вклады - это способ сохранения и сбережения средств.
- Потому что денежные средства, размещенные на депозит, продолжают работать и приносят дополнительный доход и в процессе заключения сделки.
Ведь, как правило, только регистрация занимает не меньше 10 дней. Кроме того, это оптимальный безопасный вариант подтверждения наличия денежных средств, допустим, у покупателя.
Банк выдает справку о наличии денежных средств на счете. При оформлении вклада минимизируются риски и в плане подлинности купюр, все денежные средства, поступающие во вклад пересчитываются, проверяются на подлинность.
Со вклада удобнее перечислять деньги на другие расчетные счета, если продавец намерен воспользоваться ими в другом регионе.
Сейчас из всей линейки вкладов можно выбрать наиболее удобный вариант, который позволит не только сохранить сбережения, но и заработать на процентах. Среди наших клиентов популярностью пользуются вклады «Доходный» и «Универсальный», а также новый вклад «Зимние узоры». Так что обезопасить себя при расчетах всегда можно, было бы желание.
Подготовила Алена Булатова.