Много ли можно успеть сделать за 15 дней на рынке недвижимости (а именно столько рабочих дней было в январе)? Потому-то число предложений к концу января сократилось почти на 20% по сравнению с декабрем.

Если в преддверии новогодних праздников в Хабаровске предлагалось на продажу только квартир средней руки (с ценой квадратного метра от 30 тысяч до 60 тысяч рублей) порядка 6000, то после новогодних праздников их количество сократилось примерно на тысячу.
Но даже это не спасло рынок от снижения, и стоимость среднего квадратного метра по городу за месяц уменьшилась на 0,5%, составив 49789,54 рубля. Видимо, и покупатели не спешили с покупками после праздников - кто присматривался, кто копил деньги, а кто и не пришел в себя после продолжительных застолий.
Сказалась на покупателях и инфляция, пик которой традиционно приходится в нашей стране на первый месяц года.
В январе продолжали падать цены среднего квадратного метра у жилья низкого качества: «сталинки» на окраинах (-9%) и в районе престижности средней отдаленности
(-15%), «хрущевки» в этом же районе престижности (-2,5%).
Следует отметить, что хотя дома постройки сталинских времен имеют площади большие, чем дома постройки времен «оттепели» и застоя, но зимой они выглядят особенно неприглядно, а если еще и удобства во дворе, то и за бесплатно не каждый согласится жить в таком доме. Многие из них деревянные и от времени не стали крепче и уютнее. Уже никакие меры по наружному утеплению не могут спасти ситуацию. Таким домам давно пора на снос, но трудности с новым строительством вынуждают людей жить в них.
Рост стоимости среднего квадратного метра в отдельных сегментах рынка в январе не превышал одного процента.
Исключением стали только «малосемейки» в районе престижности ближе к центру (+8%) и «сталинки» в центре (+2,5%). В первую очередь здесь дорожал квадратный метр в кирпичных многоэтажных «сталинках» высокого качества, а не в деревянных двухэтажках.
В результате по итогам месяца «малосемейки» продолжают оставаться квартирами с самым дорогим средним квадратным метром во всех районах престижности, а «сталинки» в центре города по стоимости среднего квадратного метра вышли на третью позицию среди квартир других планировок.
Рост стоимости среднего квадратного метра у «сталинок» в центре произошел в основном за счет двухкомнатных квартир, цена предложения на которые поднялась на 9%, и трехкомнатных, подорожавших на 4,5%.
Некоторые двухкомнатные «сталинки» в центре в январе предлагались на продажу по цене более 6 миллионов рублей, а за некоторые трехкомнатные просили более 8 миллионов рублей. В других районах престижности цена предложения на «сталинки» в основном снижалась.
Наибольшей популярностью в январе пользовались двухкомнатные квартиры. Цены предложения на них повышались во всех районах престижности у квартир почти всех типов.
Стимулировало рост цен в этом сегменте и уменьшение доли предложения двухкомнатных квартир на рынке недвижимости.
Наиболее значительный рост цен предложения наблюдался в январе на престижные квартиры. В центре, кроме трехкомнатных «сталинок», поднялись в цене квартиры новой планировки почти на 3%. В районе престижности ближе к центру кроме «сталинок», подорожали квартиры новой планировки на 3,5%, в основном за счет микрорайонов ул. Большая - Вяземская и ул. Антенная - Санитарная. Даже на окраинах поднялась цена предложения на трехкомнатные квартиры в основном за счет подорожавшего поселка им. Горького.
Получается, что рынок недвижимости довольно точно отражает ситуацию в нашем обществе, где бедные теряют доходы, а богатые продолжают богатеть.
Люди менее состоятельные, которые вынуждены жить в некачественном жилье, теряют и на его цене, а наиболее состоятельные, проживающие в качественных и дорогих домах, еще больше богатеют за счет повышения цен на такое жилье.
Справедливости ради следует отметить, что дорожают весьма активно и однокомнатные квартиры в некоторых микрорайонах и жилмассивах города.
За январь более чем на 5% поднялась цена предложения на однокомнатные квартиры в районах ул. Большая - Вяземская и 38-я школа, на 7,5% - в Прибрежном микрорайоне, почти на 5% - в Первом микрорайоне и более 7,5% - на Пятой площадке.
Но не следует забывать, что рынок все-таки немного «просел» в январе. В наибольшей степени на это повлияли цены предложения на однокомнатные квартиры в центре, которые уменьшились в среднем почти на 2% (в основном за счет «хрущевок» и квартир новой планировки), и квартиры в районе престижности средней отдаленности, у которых снижение составило в среднем 5,3%.
Наиболее заметно потеряли в цене трехкомнатные квартиры в районе Топографического техникума (-5,6%), Овощесовхоза и ул. Краснодарской (-5%), в Северном микрорайоне (-2%), в первую очередь за счет «сталинок» и «хрущевок». Значительную роль в снижении рынка сыграли одно- и двухкомнатные «сталинки» в Авиагородке и на Красной Речке.
Нынешнее состояние рынка недвижимости в Хабаровске свидетельствует о том, что и в ближайшие месяцы не стоит ждать высокой активности и значительных колебаний цен.
Наиболее вероятный сценарий - незначительный рост из-за некоторого повышения спроса и восстановления программ социальной ипотеки. Окажет влияние и тенденция к росту числа ипотечных кредитов на основе снижения ставок кредитования и улучшения их условий.
В целом можно ожидать к концу февраля повышения стоимости среднего квадратного метра по городу в пределах 0,5-1% и стоимости среднего квадратного метра не выше 50 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.