В ОАО «Россельхозбанк» состоялся «круглый стол» с председателями садоводческих товариществ (СНТ) Хабаровского межрайонного союза садоводов, «примерявших» кредиты на развитие дачного строительства.

В крае около 900 некоммерческих объединений садоводов и огородников, общее количество дачных участков - 220 тысяч, а их общая площадь - более 25 тысяч гектаров. Сегодня самая разнообразная загородная недвижимость - от щитовых «курятников» на шести сотках без всяких удобств до домов с подземным гаражом - пользуется спросом на рынке. «Россельхозбанк» готов принять в качестве залога дачный дом, землю, технику, скот. Конкретная сумма и срок кредитов «Садовод», «Пенсионный», «На развитие личного подсобного хозяйства» будут зависеть главным образом от доходов заемщика. Например, банк готов выдать клиенту 200000 рублей под залог дачи стоимостью 250000 рублей. Требование к дачнику: главное - собственность. На кредиты от 150 до 700 тысяч рублей можно приобрести сельскохозяйственную технику, птиц и животных, инвентарь, строительные материалы.
- Хотим купить теплицу для рассады, а денег нет, - посетовала председатель садоводческого товарищества «Рассвет» Людмила Ананенко.
Условия по кредиту «Садовод»: сроком до 3 лет, максимальный возраст заемщика 65 лет, сумма - 150 тысяч рублей. Не одну теплицу можно построить. Однако финансовое подспорье под 18 процентов годовых вызвало резонные вопросы.
- Ставка великовата. Нужен залог. А что может дать общество - газонокосилку? Кредит удобен для индивидуальных садоводов, - считает председатель СНТ «Рассвет» Любовь Фадеева.
Не менее важной проблемой является путаница в статусе участков. «Дачную амнистию» государство проводит уже несколько лет и без особого успеха. У многих дачников до сих пор на руках документы на участок советского образца, не произведено межевание, нет кадастрового плана. Застрахованных строений - а это дополнительное преимущество с точки зрения банка - и вовсе единицы.
К владельцам дач у банка главное требование - их ликвидность. Высокие риски при работе с загородной недвижимостью влияют на ставки. Почему они высоки для дачников, большинство которых - пенсионеры?
- Я положил вклад под низкий процент. А банк выдает кредит непосильный. Отчего такая разница? - поинтересовался председатель союза садоводов Юрий Устинов.
- Доходы банка, - услышал он ответ.
Сегодня самый больной вопрос для дачников - где взять средства на инженерные коммуникации, на дороги, электро- и водоснабжение? Ведь многие общества не имеют ни того, ни другого. Сбрасываться всем миром? К примеру, чтобы собрать несколько миллионов рублей на строительство подстанции с трансформатором, подключением к ЛЭП, каждый владелец шести соток должен выложить от 30 тысяч рублей и выше.
Для цивилизованного ведения дачного хозяйства помощь банков оказалась бы нелишней.
Александр САВЧЕНКО.
Фото автора.