Сыщик Фикс из книги Жюля Верна «Вокруг света за восемьдесят дней» утверждал: воры всегда походят на честных людей. «Тому, кто похож на мошенника, не остается ничего другого, как быть честным человеком; иначе его тотчас же арестуют, - говорил он. - За честными-то физиономиями и надо следить в первую очередь». Мы это к тому, что у мошенников нет ни дьявольских рожек, ни копыт, внешне они выглядят вполне респектабельно.

Как правило, мошенничество - частый спутник больших денег. А что составляет главную ценность для большинства наших граждан? Самое ценное имущество - недвижимое. Видимо, поэтому попытки обмана граждан на рынке недвижимости не такое уж и редкое явление.
Аферисты, работающие в сфере недвижимости, - люди, как правило, исключительно симпатичные, приятные в общении, образованные, хорошо знакомые с действующим российским законодательством. Они очень эффективно пользуются общей юридической безграмотностью населения. Способов отъема у доверчивых граждан их жилья немало, один из которых - попытки совершения сделок с недвижимостью по поддельным документам. В Управлении Росреесстра по Хабаровскому краю ведут учет таким фактам.
Если в 2007 году казалась астрономической цифра 11 - именно столько фальшивок было «выловлено» регистраторами, - то в 2008 году фальшивок обнаружено 24. Мировой экономический кризис только подстегнул изобретательность жуликов: в 2009 году на регистрацию подано уже 40 фальшивых документов!
Подделывают все: технический паспорт, справки о прописанных жильцах, разрешения органов опеки, предъявляются поддельные свидетельства о праве на наследство… Наибольшей популярностью у мошенников пользуются «липовые» доверенности: они составляют 40 процентов от всех фальшивок.
В 2009 году зафиксирован своеобразный рекорд: однажды на регистрацию был подан пакет документов, в котором подлинным оказалось только заявление на регистрацию сделки! И то потому, что его следует заполнять в управлении. Следует отдать должное аферистам - подделки изготовлены на очень высоком уровне, только опытный взгляд профессионала заподозрит, что что-то не так.
Не так давно на приеме у начальника отдела плакала женщина. Продавец квартиры, которую она приобрела, очень торопился заключить сделку и получить деньги - его ждали дела в другом регионе. Через некоторое время новая хозяйка жилплощади получила известие из Росреестра - сделка не может быть зарегистрирована, т.к. продавец действовал по просроченному паспорту. Как быть, если он уже получил всю сумму и уехал!
Нынешний год, не успев начаться, сразу стал богатым на «сюрпризы» - 17 фальшивок выявлено регистраторами. В конце марта в краевом центре с помощью ОБЭП задержан мужчина, который пытался продать чужую квартиру. Причем настоящий хозяин жилплощади ни сном ни духом не ведал, что может остаться без квадратных метров. Беда его в том, что он потерял временное удостоверение личности. Этим воспользовались мошенники: человек, похожий на владельца жилплощади, явился продавать его квартиру.
Нередко граждане полагают: прием документов на государственную регистрацию означает, что сделка совершена, и производят расчет. Но это не так. Сделка считается совершенной только после внесения всех сведений о собственнике и правах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же в ходе проверки документов обнаружится, что они подделаны и регистрация приостановлена, предъявлять претензии будет некому.
Подготовила Елена Баковкина,
помощник руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Советы специалистов

• Если вы собираетесь купить квартиру, соберите о ней как можно больше информации. В территориальном органе Росреестра можно получить выписку из Единого государственного реестра прав о том, кто является собственником жилья. Это открытая информация.
• Здесь же можно взять выписку о переходе прав на объект недвижимости. Из нее будет видно, сколько сделок совершали с квартирой. Справку выдают только собственникам, так что требуйте ее у продавца. Если квартира постоянно переходит из рук в руки, значит, с ней что-то не так.
• Если вы потеряли паспорт, им могут воспользоваться мошенники. Не поленитесь обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы внести данные вашего нового паспорта в ЕГРП.
• Если ваши документы приняли на государственную регистрацию, это еще не означает, что сделка будет непременно зарегистрирована. Только после проведения правовой экспертизы выносится решение: зарегистрировать сделку, приостановить ее или вынести отказ.
• Чтобы обезопасить себя при расчетах, сделку можно провести в два этапа: стороны вправе сначала подать документы на регистрацию сделки. Только после того, как договор после юридической экспертизы будет зарегистрирован, можно произвести расчет сторон и подать заявление о переходе права собственности.
• Не верьте, если вам говорят, что «юстиция» (т.е. органы Росреестра) принимает только типовой договор купли-продажи. Все, что вы считаете нужным, в том числе и порядок расчетов по сделке, вы вправе отразить в договоре. Никакие устные договоренности юридической силы не имеют.
• Не давайте генеральную доверенность на ведение ваших дел. Во всех переговорах участвуйте сами, внимательно изучайте документы. Никому не давайте ваш документ, удостоверяющий личность, а также подлинники документов на квартиру.