С началом весны начинает разогреваться и рынок недвижимости. За март средний квадратный метр по Хабаровску стал предлагаться дороже на 730 рублей (1,45%) и достиг уровня начала лета прошлого года - 51145,57 рубля.

Всего же за первый квартал года рост среднего квадратного метра по городу составил 1100,37 рубля (2,2%). Среднемесячный темп роста оказался 0,73% из-за провала рынка на 0,5% в январе - самом нерабочем месяце.
Не случилось в марте обычного для этого месяца спада, который имел место на протяжении ряда лет (за исключением кризисного периода). Видимо, слишком велики потенциал роста и желание участников рынка выйти на докризисный уровень цен.
Рост в марте наблюдался повсеместно, во всех сегментах рынка. Наиболее заметно поднялись цены квадратного метра у однокомнатных квартир (2,53%), в основном за счет квартир улучшенной планировки. На 1,5% вырос средний квадратный метр у двухкомнатных квартир, на 1,2% - у трехкомнатных. По-прежнему темпы роста стоимости среднего квадратного метра у малосемеек самые высокие. В среднем по городу квадратный метр у них стал предлагаться дороже на 3,62%. Только за счет коррекции его стоимости в центре города средний квадратный метр малосемеек здесь стал дешевле, чем у квартир новой планировки.
На наш взгляд, сегодня наиболее выгодно приобретать квадратные метры в квартирах улучшенной планировки в районе престижности ближе к центру, в центре города и на окраинах, так как у этой категории жилья он самый дешевый в своих районах престижности. При этом «сталинки» в расчет не берутся из-за низкого качества такого жилья в большинстве районов города, что и отражается на ценах квадратного метра.
Наименее выгодный по итогам марта квадратный метр у «хрущевок» на окраинах города. Здесь он предлагался даже дороже квадратного метра квартир новой планировки. Зачем же, спрашивается, нормальный человек станет покупать «хрущевку», если можно на 250 рублей дешевле за метр купить квартиру в доме новой планировки.
В целом по городу половина предложений приходится на диапазон стоимости квадратного метра от 40 до 55 тысяч рублей. Большинство этих предложений составляют двухкомнатные квартиры новой планировки в районах престижности ближе к центру и средней отдаленности. Именно эта категория жилья создает в городе основной ценовой фон, который корректируется в большую сторону квартирами, поступающими на вторичный рынок от инвесторов, вложивших в свое время деньги в строительство. Сегодня таких квартир предлагается не более 5% от общего количества (в декабре 2009 г. они составляли свыше 8%). Это, так сказать, старые запасы, которые постоянно сокращаются, а новых поступлений инвестиционных квартир на вторичный рынок пока нет из-за замороженного строительства.
Тем не менее цены на жилье растут. Наиболее заметно в марте поднялись цены предложения на «хрущевки» (4%) и малосемейки (свыше 2%), на окраинах (1,7%) и ближе к центру, на однокомнатные (1,5%) и трехкомнатные (1,2%) квартиры.
На окраинах города трехкомнатные квартиры всех планировок росли в цене. Средний темп роста составил у них 2,2%. Здесь отличились Второй Хабаровск (5,6%), База КАФ (3%), Южный микрорайон (2,4%) и некоторые другие. Исключение составили только Березовка и Пятая площадка, где цены предложения снизились, компенсировав рост предыдущих месяцев.
Очень активно росла цена предложения квартир улучшенной планировки в центре (3%) и ближе к центру (2,4%). Причем в центре росли цены на такие квартиры практически всех размеров: на
одно-, двух- и трехкомнатные. А в районе престижности ближе к центру в лидерах роста среди квартир улучшенной планировки были трехкомнатные квартиры в районе 68-й школы и в Первом микрорайоне, а двухкомнатные - в Прибрежном микрорайоне.
Самые дешевые квартиры в марте предлагались на проспекте 60-летия Октября в деревянных двухэтажных домах с удобствами во дворе. Здесь трехкомнатная квартира продавалась за 580 тысяч рублей (при стоимости среднего квадратного метра всего 9500 рублей), а двухкомнатная за 530 тысяч рублей (13770 руб. за кв. м). Но вряд ли такое жилье найдет своих покупателей. За те же деньги выгоднее купить отдельный дом с подворьем - там хоть есть возможность заняться подсобным хозяйством и на этом что-то заработать, а если повезет, то и под застройку можно попасть и получить компенсацию или благоустроенное жилье.
Самые дорогие из трехкомнатных квартир предлагались в марте в центре города в новых домах повышенной этажности со свободной планировкой и, как правило, без отделки по цене от 15 миллионов 500 тысяч рублей с ценой квадратного метра от 70 тысяч до 145 тысяч рублей. Для того чтобы обустроить такую квартиру, потребуется еще не один миллион рублей и несколько месяцев упорного труда. Потому-то они и стоят в прайс-листах риэлторских компаний по несколько лет.
Перспективы рынка недвижимости в Хабаровске на апрель и весь второй квартал вполне определенные - стабильный рост со среднемесячным темпом от 0,7 до 1,5%. Для этого есть все предпосылки: общий рост экономики, спад темпов инфляции, восстановление кредитования в банках, сокращение числа безработных и задолженностей по заработной плате. Начинают с наступлением тепла работать и строители на своих размораживаемых объектах. А это добавляет оптимизма и перспектив вторичному рынку жилья. Так что к маю средний квадратный метр по городу может еще подрасти в цене примерно на 500-600 рублей, а к концу квартала - на 1000-2000 рублей.
Александр ХВОРОВ.