Если в многоквартирном доме освещаются подъезды и лестничные клетки, технические этажи и подвалы, работают лифты, домофоны и так далее, то за это должен кто-то платить. Кто бы спорил!

Поэтому решение энергетиков сделать этот вид платежей «прозрачным» и факт появления в домах счетчиков ОДН, было понятно. Однако, когда люди стали получать новые квитанции, пошли возмущения...

Как избавиться от нахлебников

Так, например, в Советской Гавани жильцы каждой из квартир пятиэтажного дома потребили общедомовой электро­энергии на суммы от 2 до 5 тысяч рублей. Такая же история в некоторых домах в селах Калинка и Заозерное Хабаровского района, в самой краевой столице.
Жители дома №1 по Матвеевскому шоссе в Хабаровске утверждают, что обнаружили в своем подъезде счетчик ОДН случайно. Когда и кто его устанавливал - люди не видели. А приглядевшись в новенькому электрическому шкафу, заподозрили, что его «тихое» появление в доме не случайно. К счетчику подключены провода, подающие электроэнергию в расположенные на первом этаже магазины.
Как избавиться от «нахлебников»? По идее, знать это обязаны специалисты предприятия, которому люди доверили управлять своим домом. Но в управляющей компании ООО «ДВ РСК», как выяснилось, свой взгляд на то, кто, кому и что должен. Гражданам пояснили, что отвечать на вопросы без санкции руководителя компании не имеют права. На личный прием, который он ведет раз в неделю, нужно записываться заранее или стоять в огромной очереди. Пообщаться с ним по телефону невозможно, работники компании заверяют, что сообщать кому-либо номер своего телефона начальник строго-настрого запретил.
Стали звонить энергетикам, те, в свою очередь, «перевели стрелки» на компанию, которая эксплуатирует сетевые линии, а там отправили в управляющую компанию - круг замкнулся. Надо отметить, что квитанции по оплате ОДН жильцы дома по Матвеевскому шоссе еще не получали.
- Но мы ведь все прекрасно понимаем, что, когда нам выставят счета, ходить по инстанциям придется в два раза дольше, не исключена также и судебная тяжба, - говорит житель дома Николай Лисянский. - Лучше уж предупредить ситуацию, чем из нее потом выбираться.

Новые обманутые

При министерстве жилищного хозяйства Хабаровского края создана рабочая группа, которая занимается всеми возникающими в коммунальной сфере проблемами. В ситуациях с подключениями посторонних потребителей к счетчикам ОДН приходилось разбираться уже не раз.
По словам заместителя министра Дария Тюрина, подобные истории возникают по вине управляющих компаний.
- По закону этим предприятиям отведена роль рачительного хозяина, который должен следить абсолютно за всем, что происходит во вверенном ему жилом фонде, - объясняет Тюрин. - Люди заключают с управляющей компанией договор, которым делегируют ей право покупать ресурсы. Она, в свою очередь, вступает в договорные отношения с энергетиками, поставщиками тепла, воды и решает все возникающие проблемы, в том числе и финансовые. В домах, где эта работа ведется правильно, за все коммунальные услуги жильцы платят в кассу управляющей компании или ТСЖ, которые, в свою очередь, рассчитываются непосредственно с поставщиками ресурсов. Но главное даже не это. Ответственные управленцы жилым фондом предпринимают меры по снижению платы за коммунальные услуги, устанавливают счетчики воды, света, тепла, ремонтируют сети, чтобы обитателям домов не приходилось раскошеливаться за потери, и так далее.
Но так везет не многим. Большинство компаний собирают деньги на капитальный и текущие ремонты, содержание жилья. И хорошо, если в этом направлении что-то делается.
Но бывает и так. Приходит на рынок управляющая компания, ничего толком не делает, не забывая регулярно выставлять счета. А через какое-то время исчезает в неизвестном направлении вместе с деньгами, которые люди платили за капитальный и текущий ремонт. Суммы, кстати сказать, немалые, если учесть, что это один из самых крупных платежей из всей «коммуналки».
Мошенники под видом управляющих компаний действуют по той же схеме, что аферисты, благодаря которым страну накрыла волна обманутых вкладчиков, а потом обманутых дольщиков. Дарий Викторович не исключает, что следующие в этом списке могут стать люди, доверившие управление своими домами неизвестно каким компаниям.
- Мы проводили опрос и выяснили, что чаще всего граждане подписывают этот документ, не вникая в суть содержания, - говорит Тюрин. - Те, кто собирают подписи, приходят, как правило, вечером: люди устали и просто не в силах вникать в суть информации, напечатанной мелким шрифтом. «Несогласных» мало, и их мнение на исход дела никак не влияет. Поскольку выборы управляющей компании считаются состоявшимися, если на ее услуги согласились 50 процентов жителей дома.
Вот так и получается, что нынешние управляющие компании - это те же старые ЖЭУ, многие из которых привыкли работать ни шалко ни валко. Но их хотя бы можно застать и заставить хотя бы по суду что-то делать или вообще отказаться от их услуг.
А как строить отношения, допустим, с такими фирмами, владельцы которых живут вообще в других городах? Приезжает частный предприниматель в Хабаровск, открывает управляющую компанию и уезжает к себе домой «стричь купоны». Попробуй попади к такому начальнику на прием. Судиться с ним так и вообще гиблое дело - в суд не является, заочные решения оспаривает и опять игнорирует заседания. Такие процессы могут длиться годами.

Энергетики идут на уступки

Вот если бы у ООО «ДВ РСК» был договор с энергетиками, тогда бы ее руководство знало, что ответить людям по поводу происхождения счетчика ОДН. Но, по словам начальника отдела по работе с управляющими компаниями Хабаровского отделения «Хабаровскэнергосбыта» Владимира Волошина, коммунальные предприятия, что называется, «встали в позу». Оно и понятно, ведь, согласно законодательству, управляющие компании тогда будут обязаны, как минимум, привести в порядок домовые сети, следить за всем электрическим хозяйством дома, вычислять и призывать к ответу тех, кто ворует энергию. Отслеживать, чтобы к счетчикам ОДН не было посторонних подключений, снимать показания. Такой воз работ взваливать на себя современные коммунальные фирмы, понятное дело, не желают. Но больше всего их пугает, что, согласно договору, они обязаны будут работать с неплательщиками и обеспечивать возврат задолженности по оплате электроэнергии.
- Если разобраться, то кто этим должен заниматься? Мы продаем энергию, коммунальные службы ее покупают и рассчитываются, - говорит Волошин, - где они возьмут на это деньги - их головная боль. Согласитесь, было бы странно, если бы производитель молока, например, поставлял свою продукцию торговым предприятиям и сам же взимал с обычных покупателей деньги.
Впрочем, дело даже не в этом. Без договоров с управляющими компаниями энергетики не имеют права устанавливать счетчики и взимать плату за ОДН. В законе прописана процедура, согласно которой, прежде чем новый аппарат начнет накручивать киловатты, его должна принять специальная комиссия и подписать допуск к работе. В нее входят энергетики, представители сетевой организации и управляющей компании, которой жильцы дома делегировали право следить за тем, чтобы все системы в доме работали нормально.
Без договора с энергетиками коммунальная компания принимать счетчик не имеет права - это должны делать сами жильцы. Но как это воплотить в реальности, если в доме, например, 10 этажей и 10 подъездов? Включать в состав комиссии всю эту толпу народа?
Энергетики пошли на уступки. Было составлено соглашение. Оно не обязывает управляющие компании «выбивать долги» с жильцов домов, но дает им право принимать к работе счетчики ОДН. А также возлагает ответственность за посторонние подключения.
Как объяснил Волошин, то, что в доме появился счетчик ОДН, еще не означает, что люди немедленно начнут получать квитанции. Их устанавливают сетевые компании, но запуск в работу происходит только с ведома комиссии, которая не даст положительного заключения, если обнаружатся посторонние подключения. «Нахлебников» отсоединяют от счетчика в обязательном порядке...
Но через какое-то время они присоединяются вновь. Вот откуда берутся огромные счета за ОДН.
В такую ситуацию попали, например, жители дома, где управляющая компания ООО «Северный округ». В ходе приемки счетчика от него был отсоединен торговый павильон. Но уже через месяц он был подключен обратно. Подобных случаев немало. Волошин уверен, что все это происходит с ведома управляющих компаний. Энергетики уже направили несколько заявлений в правоохранительные органы с требованием о привлечении руководителей компаний к уголовной ответственности.
- Во всех таких случаях мы обязательно разбираемся, - говорит он, - поэтому, если граждане заметили на счетчике ОДН посторонние подключения, необходимо обратиться в Хабаровскэнергосбыт с письменным заявлением.
Впрочем, на размер платы за ОДН влияют не только присоседившиеся халявщики. Увеличивает расход энергии плохое состояние домовых сетей. Но больше всего усугубляют ситуацию граждане, которые используют электричество в обход квартирного счетчика. Ведь то, что ваш сосед таким образом украл, засчитывается в общий котел потребленной для общих нужд энергии и в денежном выражении раскидывается на все квартиры. Навести порядок в этих вопросах обязана управляющая компания. И сами жильцы, если не хотят расплачиваться из своего кармана по счетам вороватого соседа.
Оксана Омельчук.