Принято считать, что при совершении сделки с недвижимостью рискует покупатель. Однако и продавец может пострадать, например, квартиру продать, а денег так и не получить. Что следует знать, совершая сделку, какие правила и условия стоит соблюсти, чтобы максимально обеспечить «чистоту», законность и безопасность ее проведения, нашим читателям рассказывает Евгения Шустрова, зам. начальника отдела приема документов управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

По словам риэлторов, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, потребуется куча документов и масса времени, чтобы их оформить. Однако это не всегда так. Разумеется, мы не даем советов - заниматься сделкой самостоятельно или приглашать посредника. Но в любом случае вы должны знать, за что платите деньги!
Основным документом будет являться непосредственно сам договор купли-продажи, в котором подробно описывается предмет договора, стороны договора (реквизиты продавца и покупателя), цена договора, а также иные условия, которые стороны определили для себя как существенные. Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах, но не менее чем в трех. Как правило, по одному экземпляру получают стороны договора - то есть продавец и покупатель, а один экземпляр передается на вечное хранение в регистрирующий орган.
Важно!
Cпециалисты управления Росреестра по Хабаровскому краю составлением договоров не занимаются, этот документ должен быть подготовлен заранее.
Пакет документов, который необходимо представить для регистрации, может быть в 2 вариантах.
Вариант 1. Если права продавца еще не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, но были учтены ранее в бюро технической инвентаризации.
В этом случае одновременно со сделкой необходимо будет пройти перерегистрацию ранее возникших прав, подав об этом заявление и приложив необходимые документы. Вот что вам понадобится:
документы, устанавливающие право на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.);
документ, содержащий описание объекта недвижимости (технический или кадастровый паспорт);
справка из БТИ о подтверждении зарегистрированного права, если права на недвижимое имущество возникли до 1.09.1996 г.
Также следует оплатить гос­пошлину, не забыть документы, удостоверяющие личность, а заявление помогут составить в управлении.
Важно!
Бытует мнение, что технический паспорт действителен в течение пяти лет. Однако это не так. На регистрацию у вас примут «старый» технический паспорт, изготовленный до 1.03.2008 г. Заказывать новый нет необходимости. Если технического паспорта не имеется, то требуется только кадастровый паспорт (после 1.03.2008 г.).
Вариант 2: Ваша квартира уже зарегистрирована в регистрационной службе.
Тогда все обстоит совсем просто. Продавец и покупатель приходят по адресу: ул. Карла Маркса, 74 (управление Росреестра по Хабаровскому краю) со следующими документами:
- договор купли-продажи;
- квитанция об уплате гос­пошлины;
- документ, удостоверяющий личность;
- технический (или кадастровый) паспорт в этом случае не нужен - этот документ уже есть в деле, так же, как и свидетельство о праве собственности.

Что может потребоваться ещё

Помимо этого, предоставляется справка паспортно-учетной службы, в которой должен быть определен круг лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении на момент совершения сделки.
Если собственником жилого помещения является в том числе и несовершеннолетний ребенок, то орган опеки и попечительства должен дать разрешение на такую сделку. Если недвижимость приобретена в браке, необходимо согласие супруга на продажу (или приобретение) жилого помещения. В случае продажи доли в праве собственности на помещение или при отчуждении комнаты в коммунальной квартире должно быть соблюдено право преимущественной покупки сособственника.

Как продавцу защитить свои права

Вот несколько простых советов, которые следует помнить.
Не расписывайтесь в получении, пока не получите всю сумму полностью. Поверив обещаниям «отдать позже», можете своих денег так и не увидеть.
Если вас обманули и расчет между продавцом и покупателем не произошел, а документы в Росреестр уже поданы, у продавца есть право подать заявление о приостановлении либо о прекращении государственной регистрации. Однако государственная регистрация будет прекращена только на основании заявлений двух сторон.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, внимательно его прочитайте: все договоренности между продавцом и покупателем должны быть отражены в этом документе. Если вас уверяют, что «юстиция» (т.е. управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю) принимает только типовой договор, не верьте. Моменты, которые вы считаете существенными, можно и нужно прописать. Какую сумму вам заплатят, когда, целиком или частями - все это необходимо отразить в документе. Помните, что юридическую силу имеет только то, что написано в договоре, но не устные договоренности.
Не давайте генеральную доверенность на ведение ваших дел. Во всех переговорах участвуйте сами, внимательно изучайте документы. Никому не давайте ваш документ, удостоверяющий личность. Обратите внимание, что в тексте договора не должно быть пропущенных мест, чтобы ничего нельзя было дописать. На документе обязательно должна стоять дата его составления.
Все проверили? Удачной вам сделки!
Елена Баковкина.

Наша справка

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 74.
Прием заявителей:
понедельник - c 8.30 до 17.00;
вторник - пятница - с 8.30 до 19.00 (без перерыва на обед);
суббота - с 9.00 до 14.00.