Ситуация, которая сложилась сегодня на многострадальной хабаровской стройке «Парус», очень напоминает сюжет басни про лебедя, рака и щуку. С одной стороны, правительство края и администрация города, министерство строительства и прочие ведомства предпринимают все возможное, чтобы объект был достроен. С другой стороны, дольщики разделились на два враждующих лагеря и заняты «перетягиванием одеяла».

Платить иль не платить - уже не вопрос

На очередном заседании комиссии при правительстве Хабаровского края по защите прав граждан, пострадавших при строительстве многоквартирных домов, на трибуну для доклада о проделанной работе вышли сразу… два председателя правления ТСЖ «Парус». Из изложенных ими сведений ясно одно: ничего из того, что было запланировано на предыдущем заседании комиссии и способно вывести ситуацию из «пике», самими инвесторами не сделано.
Напомним, что основным «камнем преткновения» на этом объекте стали финансы. Построить его по заявленной пять лет назад цене - 22500 руб. за квадратный метр - не вышло. Предлагаемый сегодня выход из ситуации - дольщики должны доплатить из расчета 39500 руб. за квадратный метр. Это предложение вызвало бурю негодования у граждан: на застройщика обрушились проверки, начата полная строительная экспертиза.
На предыдущем заседании комиссии действующий на тот момент председатель ТСЖ «Парус» заявил, что дольщики готовы внести необходимые суммы. В обмен на это обещание администрация города согласилась оказать содействие в получении банковского кредита застройщику МУП «УКС», чтобы тот мог завершить строительство как можно быстрее. На этой «хорошей ноте» и разошлись.
На днях на стройке побывала комиссия. Напомним, первая очередь «Паруса» готова на 95 процентов, вторая - на 80. Работа сегодня возобновилась. По словам директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Вадима Сухарева, было принято решение все силы бросить на вторую очередь, где расположены квартиры, строящиеся по социальным и молодежным программам. На первой очереди, которая целиком и полностью строится на деньги дольщиков, работа стоит.
Все дело в том, что люди, вроде бы принявшие решение о доплате, так ничего по этому поводу и не сделали. Прежде чем вносить необходимые средства, граждане должны превратиться из инвесторов, каковыми на сегодняшний день юридически являются, в настоящих дольщиков. То есть заключить с застройщиком договора долевого участия.
На очередном собрании переизбрали правление ТСЖ, избрали нового председателя. А потом состоялось еще одно собрание, на котором большинством голосов бывший председатель правления был вновь возведен «на трон». Картина складывается следующая: есть люди, которые готовы заключать договора и платить. Но другая часть инвесторов требует проведения еще одной финансовой экспертизы и прокурорской проверки.
Как отметил на заседании комиссии первый заместитель председателя правительства Хабаровского края Юрий Оноприенко, стройка может быть закончена только на средства дольщиков. Но если они между собой не договорятся, то это приведет к окончательному ее краху. Комиссия также приняла решение посещать проблемный объект не реже двух раз в месяц.

Да будет свет

На втором проблемном объекте Хабаровска на улице Краснодарской работы идут полным ходом. До начала проблем дом уже был фактически готов. Стройка зачахла на момент подключения объекта к коммуникациям.
У застройщика - фирмы «Даллас» - не хватило на это денег. Согласование технических условий с держателями сетей на самом деле дело дорогое, застройщики платят за это десятки миллионов.
Одним словом, «Даллас» предложил дольщикам доплатить по 2 тысячи рублей за квадратный метр. Люди не согласились. Сегодня, когда в дело вмешались правоохранительные органы и краевая комиссия, как и в случае с «Парусом», сделан вывод: без этой доплаты стройку не выдюжить.
Граждане с этим согласились. От них требуется: создать ТСЖ и оформить договора долевого участия. Администрация города и министерство строительства Хабаровского края в свою очередь посодействовали в вопросе снижения цены на согласование технических условий. В частности, стоимость подключения к тепловым сетям с первоначальной стоимости в 13 миллионов рублей снижена до 3 миллионов рублей.
Есть в этом доме еще одна проблема. Дело в том, что объект несколько раз передавался от одного застройщика к другому. В результате один другому задолжал, не получив долг, взял квартирами. Во всей этой неразберихе произошли факты двойных продаж, у нескольких квартир в этом доме теперь по два хозяина.
Судебное разбирательство по этому поводу на днях закончилось мировым соглашением. Фирма-должник перечислила на счет своего кредитора первые 500 тысяч, остальные будут возвращены в ближайшие месяцы.
Таким образом проблема двойных продаж квартир будет решаться путем возврата средств дольщиками. Только вот кому вернут рубли, а кому достанутся квартиры, первым или вторым покупателям одних и тех же квадратных метров, будет, видимо, решаться в суде.

Дом с людьми

До недавнего времени проблемным считался и пятиэтажный дом на улице Марины Расковой, где застройщиком значится фирма «Барокко строй плюс». Она признана банкротом. Но сейчас люди создают ТСЖ, регистрируют по суду договора долевого участия и собираются достраивать дом собственными силами.
Но этими объектами дела комиссии, похоже, не ограничатся. На днях поступило заявление от очередных обманутых дольщиков из Комсомольска-на-Амуре.
Суть истории такова. В 2003 году аккумуляторный завод продает принадлежащее ему общежитие ТСЖ «Магистраль». В здании на тот момент никто не живет, само оно находится в плачевном состоянии. Люди его выкупают, нанимают рабочих, проводят реконструкцию, переселяются и несколько лет живут, не догадываясь, в какую ловушку угодили.
Шумиха поднялась, когда в 2008 году им стало известно, что их жилище завод продал коммерческому предприятию «Восточно-лизинговая компания». Тут и всплыло, что сделка купли-продажи, в результате которой дом достался ТСЖ, юридически не была оформлена. Договор подписан, но в органах юстиции не зарегистрирован.
Видимо, это произошло потому, что в общежитии на момент продажи были прописаны люди с несовершеннолетними детьми, которым по закону должны были предоставить другое жилье. Почему члены ТСЖ этот факт проглядели, история умалчивает. Беспечности людей можно только удивляться.
Здание все эти годы продолжает оставаться собственностью завода, который в 2007 году вступает в процедуру банкротства. Конкурсный управляющий выставляет здание общежития на продажу. Интересно, что на тот момент на нем по-прежнему продолжает «висеть» обременение в виде прописанных семей с детьми, но на этот раз сделка с «Восточно-лизинговой компанией» оформляется как положено.
На момент продажи главным бухгалтером аккумуляторного завода был Сысков - личность в крае известная. Он уже засветился в нескольких неприглядных историях о банкротстве предприятий, где был конкурсным управляющим. В частности, в печальной истории про бедных буренок в ГПХ «Восточное» или в банкротстве ювелирного предприятия «Самоцветы», которое закончилось тем, что основное имущество банкрота - историческое здание на Уссурийском бульваре - досталось самому конкурсному управляющему Сыскову.
В истории с общежитием Сысков сыграл сразу две роли: бухгалтера завода и руководителя предприятия «Восточно-лизинговая компания». То есть здание он продал самому себе. Просто удивительно, как ему это удается!
В Центральном суде Комсомольска-на-Амуре слушается дело о признании сделки купли-продажи здания незаконной. Впрочем, если такое решение будет принято, то, поскольку сделка с ТСЖ ничтожна, общежитие должно вернуться первоначальному владельцу - заводу. Но предприятие - банкрот, поэтому это имущество автоматически попадает в конкурсную массу, что не сулит бедным дольщикам ничего хорошего. Кстати, до этого состоялось еще одно судебное решение, согласно которому людям, которые были прописаны в общежитии ранее, необходимо предоставить жилье. Это пять семей. Члены ТСЖ готовы скинуться и решить эту проблему. Но только в том случае, если им удастся отвоевать свои квадратные метры. Сегодня этой историей занимаются прокуратура и следственные органы.
Оксана Омельчук.
Фото Сергея ПЛОТНИКОВА.