Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совместно с редакцией газеты «Тихоокеанская звезда» провели телефонную «горячую линию» «Дачная амнистия»: как стать хозяином земли». На вопросы читателей ответила и.о. начальника отдела краевого управления Росреестра Ольга ЗАКОН.

- 20 лет тому назад дом моих родителей попал под снос. Им, как участникам войны, предоставили квартиру. Можно ли теперь оформить в собственность земельный участок, на котором находился дом? Никаких документов на руках у нас нет.
- С этим вопросом вам следует обратиться в орган местного самоуправления. Если, к примеру, ваш участок находится на территории города Хабаровска, значит, обращаться нужно в администрацию города Хабаровска.
Пока у вас нет никаких документов на этот земельный участок, следовательно, никаких прав на него вы не имеете.
- В Хабаровске у меня есть в собственности земельный участок размером в 20 соток, на нем - жилой дом. Хочу разделить землю между сыновьями. Одному достанется 10 соток земли, а другому - остальная часть участка и дом, который на нем построен. Что мне нужно будет для этого сделать?
- Вы вправе разделить свой земельный участок на два самостоятельных.
Для этого необходимо провести межевание и внести сведения о земельных участках в Государственный кадастр недвижимости. Когда ваши права на два земельных участка будут зарегистрированы, вы вправе распорядиться жилым домом и землей.
- Мы построили кооперативный гараж очень давно, но документов на него у нас нет. Как можно оформить свои права на гараж?
- Если ваш гараж сдан в эксплуатацию, в этом случае правление ГСК должно располагать актом приемки в эксплуатацию. Если вы выплачивали пай, то вам в ГСК должны выдать справку о выплате пая и выписку из протокола общего собрания о приеме вас в члены кооператива.
Также для государственной регистрации необходим кадастровый паспорт вашего бокса.
Если ваш гараж находится на территории Хабаровска, то для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в управление технической инвентаризации по адресу: ул. Льва Толстого, 58.
- Живу в поселке Сосновка и уже 10 лет ежегодно заключаю договор аренды на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Не знаю, по какой причине, но в оформлении участка в собственность нам отказывают. Что-то можно сделать в такой ситуации?
- Полномочиями по предоставлению в собственность гражданам земельных участков наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. Вам необходимо обратиться с вашей проблемой либо в администрацию Хабаровского муниципального района, либо в администрацию сельского поселения.
К сожалению, минуя их, решить этот вопрос и воспользоваться правом «дачной амнистии» вы не сможете.
В случае, если бы на вашем земельном участке находился, например, жилой дом, принадлежащий вам на праве собственности и при условии, что вы располагаете документами, подтверждающими права любого прежнего собственника на данный земельный участок, у вас был бы шанс воспользоваться «дачной амнистией».
- Ольга Дмитриевна, по какому адресу находится управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и в какие часы там принимают посетителей?
- Наш адрес: ул. Карла Маркса, 74, остановка автобуса «Гуманитарный университет». Отдел приема документов расположен на первом этаже.
Для удобства заявителей введена электронная очередь. Посетителю прежде всего необходимо взять талончик и немного подождать, когда его пригласят.
Прием посетителей ведется в понедельник с 8.30 до 17.00, в любой другой рабочий день - с 8.30 до 19.00, без перерыва на обед. В субботу мы принимаем с 9.00 до 14.00.
- С чего нужно начинать оформление права собственности на домик на дачном участке? Права на участок мы уже оформили.
- В вашем случае вы вправе оформить постройки на вашем участке по декларации, которую вы можете заполнить самостоятельно.
Экземпляр декларации можно получить в управлении Росреестра по Хабаровскому краю в любой будний день. Затем необходимо подать документы на государственную регистрацию, оплатив за каждый объект госпошлину в размере 200 рублей.
Госпошлину также можно оплатить как в любом банке, так и в банке, расположенном на первом этаже на ул. Карла Маркса, 74.
- У нас на руках есть свидетельство на право собственности на земельный участок, выданное еще в 1995 году. Нужно ли что-то нам еще делать сейчас?
- Права на недвижимое имущество, зарегистрированные до вступления в силу «Закона о государственной регистрации», то есть до 31 января 1998 года, в настоящее время признаются юридически действительными. Регистрация таких прав осуществляется по желанию правообладателей.
Для этого владелец участка должен лично обратиться в управление Росреестра, захватив с собой для подтверждения личности паспорт, а также копию имеющегося у вас на руках свидетельства на право собственности на земельный участок и прилагающийся к нему план участка, оплатить госпошлину в размере 200 рублей.
- Вопрос от садового общества «Искатель». Правление оформило документы на садовые участки. Нам выдали пакет документов на оформление. Там указано, что мы обязаны оформлять договор с администрацией города на наем земли, хотя есть решения исполкома от 1966 и 1985 годов на бессрочное пользование землей. Как быть?
- Если в решении исполкома указано, что земля предоставлена физическим лицам с указанием ФИО, вы могли бы воспользоваться «дачной амнистией».
Если же таких документов нет, вам необходимо обратиться в мэрию для оформления прав на земельные участки.
- После смерти моего отца мне по наследству перешел жилой дом. На руках есть договор на бессрочное пользование земельным участком, оформленное на имя моего отца. Как мне теперь оформить в собственность прилегающий к дому земельный участок?
- Если свидетельство на право собственности на жилой дом вы уже получили, теперь вы вправе обратиться с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство и договора бессрочного пользования земельным участком.
Кроме того, вам необходимо получить в управлении технической инвентаризации справку о первом застройщике этого жилого дома. Затем нужно будет подать заявление в управление Росреестра, там же, где вы регистрировали жилой дом.
- Хочу оформить дарственную на землю на имя дочери. Что я должна сделать для этого? На руках есть свидетельство на право собственности на землю и план участка.
- Если ваш земельный участок не учтен в государственном кадастре недвижимости, для начала необходимо зарегистрировать право на участок за собой, а затем пройти процедуру отчуждения.
- Купила гараж. На руках у меня есть только членская книжка на гараж. Могу ли я оформить его в собственность?
- К сожалению, членская книжка не является документом, удостоверяющим или устанавливающим ваше право на этот объект недвижимости.
Если речь идет о ГСК, у прежнего хозяина на руках должна быть справка о выплате пая и выписка из протокола общего собрания о приеме его в члены кооператива. Право продавца на гараж должно быть зарегистрировано. Только в этом случае вы можете заключить с ним договор о купле-продаже гаража.
Если такие документы не найдутся, вы вправе обратиться в суд.
- Мой муж умер три года назад, дочь вступила в наследство. В бумагах обнаружили упоминание о том, что ему принадлежит земельный участок где-то в районе Осиновой Речки. Как нам теперь отыскать на него документы и оформить наследство?
- Если на руках нет никаких документов о праве собственности на этот участок, вы не сможете оформить свои права на него. Но вы можете попытаться обратиться в поселковую администрацию - возможно, там сохранились какие-либо документы, например, постановление о предоставлении вашему мужу земельного участка.
- В 1992 году получено свидетельство о праве собственности на землю. Межевание не проводилось, документы на регистрацию не поданы, они есть только у собственника земли, границы не установлены. Можно ли сейчас оспорить данное свидетельство?
- Отсутствие государственной регистрации права и установленных границ не является основанием для признания свидетельства недействительным.
Если каким-либо образом нарушаются ваши права, вы вправе обратиться с иском в суд. Необходимо также учитывать, не пропущен ли срок исковой давности.
Записала Елена МИРОНЕНКО.
Фото Е. БАКОВКИНОЙ.