Почему суммы в счете за декабрь прошлого года и за январь текущего разные - практически всем уже понятно. Цены поднялись. А почему в феврале еще больше насчитали? С подобными вопросами в редакцию еженедельно поступает с десяток писем и звонков от читателей.

Своя арифметика

- Нам тоже звонят и пишут не меньше. Начнем с того, что льготники в феврале получили счета с начислением по полной программе. Цифры в квитанциях на самом деле в два с лишним раза выше, чем были месяц назад, - помогает нам разобраться в коммунальной арифметике Раиса Дергачова, начальник финансово-экономического отдела управления ЖКХ администрации Хабаровска. - Раньше этой категории граждан полные суммы к оплате не выставляли. Рассчитывали по льготным ставкам.
Теперь люди должны оплачивать коммунальные услуги полностью, а льготы получают деньгами через органы социальной защиты по месту жительства. Народу нынче и там полно, но уже куда меньше, чем было в феврале-марте. Более того, многим льготникам будет сделан перерасчет. Об этом подробно «Тихоокеанская звезда» писала 23 апреля в материале «Компенсацию обещают пересчитать всем льготникам».

Тарифы пляшут

- Что касается разных сумм за январь и февраль, тарифы на жилищные услуги поднялись не с 1, а с 13 января, - напомнила Раиса Дергачова. - То есть за 12 дней считали по старым ценам, за остальные 19 - по новым. Вот и вышло меньше, чем за февраль. В квитанциях за март, апрель и далее тарифы не меняются. Действующий Жилищный кодекс запрещает пересматривать цены на услуги ЖКХ чаще, чем один раз в год.
Выходит, если нет перерасчета за предыдущие месяцы, остался прежним состав семьи и вообще не было никаких индивидуальных изменений или счетных ошибок-опечаток, суммы в счетах за февраль, март, апрель и т. д. будут одинаковые.
В краевой столице жилищные услуги в целом подорожали на 13,5 процента, а коммунальные - на 22. Жилищные услуги - это содержание и ремонт жилья (со всеми составляющими), капитальный ремонт (для собственников) или найм (для нанимателей). Коммунальные - холодная и горячая вода, отопление, канализация, газ, свет.
В оплату за содержание и ремонт жилья входит уборка мест общего пользования и придомовой территории, вывоз мусора, техническое обслуживание общедомового инженерного оборудования и имущества: лифт, насос подкачки, инженерные внутридомовые сети (трубы, провода, электрощиты и т. д.), подъездные окна, двери, в общем все, что общее в доме есть.
- Администрация города определяет плату за жилищные услуги только для нанимателей муниципального жилья, - объясняет Раиса Николаевна. - Собственники квартир определяют сами эту стоимость и какие именно услуги в нее входят. Все позиции указаны в договорах с управляющими компаниями либо в протоколах собрания ТСЖ. Смотря какую форму управления выбрали собственники дома.

А цены - разные

Как показывает мониторинг, проведенный администрацией Хабаровска, на текущий год собственниками различных многоквартирных домов города приняты решения увеличения размеров платы от 13,5% (как и для нанимателей) до 25% к уровню прошлого года.
Что касается сбора средств на капитальный ремонт общего имущества, он установлен также решением общего собрания собственников дома на основании предложений управляющих организаций об условиях выполнения и финансирования необходимого объема работ. Как правило, эта ставка не превышает определенную городом стоимость найма жилья - 5 рублей 82 копейки. Но может и превышать. Это, в принципе, законно.
И не удивляйтесь, что в разных домах города разные цены на жилищные услуги. Все строения и оборудованы по-разному, и изношены не одинаково. Потребности в капитальном ремонте и техническом обслуживании сильно отличаются. К примеру, в одном доме есть насос подкачки холодной воды, в другом нет. В десятиэтажной «свечке» есть лифт, в пятиэтажке нет. У кого-то шиферная крыша, у кого-то - рубероидная. Срок службы этих материалов далеко не одинаков.
Увы, времена уравниловки заканчиваются.

Решайте сами!

- Любой собственник может созвать общее собрание в своем доме, на основании решения которого устанавливайте за жилищные услуги любую цену. Хоть 5 рублей с квадратного метра площади, хоть 50. Главное, чтобы был обеспечен минимальный перечень работ по содержанию общего имущества дома, - разъясняет Раиса Дергачова. - Определитесь сообща, какие именно услуги и работы вам нужны, а от каких вы хотите отказаться. Соберете 51% голосов от общей площади дома - заключайте договор с управляющей компанией. И это будет законно.
Короче говоря, хотите убирать подъезд сами по очереди - вычеркивайте расход на уборку подъездов из предложений управляющей компании.

Выход - экономить

Что касается коммунальных услуг: снабжение газом, светом, теплом, холодной и горячей водой, канализацией - цены на них договором с управляющей компанией не отрегулируешь.
Тариф за холодную воду и норматив потребления устанавливает городская администрация. За горячую воду, отопление, электроэнергию и газ - комитет по ценам и тарифам правительства края. Производители этих благ цивилизации раз в год несут туда свои расчеты, из которых и формируется тариф.
В итоге холодная вода в Хабаровске в среднем подорожала на 21,6%, канализация - на 23%, газ - на 15%, электроэнергия (в домах с газовыми плитами) - на 9,3%, горячая вода - на 13,5%, отопление - на 17,8%. Хотите платить меньше, ставьте приборы учета, энергосберегающие лампочки - в общем, экономьте.
Татьяна ВАН.