Средний квадратный метр по Хабаровску за апрель подорожал на 230 рублей (0,45%) и стал стоить к майским праздникам 51376,49 рубля.

С начала же года средний квадратный метр поднялся в цене на 1330 рублей (2,66%). Это, конечно, очень мало по сравнению с докризисными годами. Тогда, в 2007 году, за первые четыре месяца рынок вырос на 13,5% со среднемесячным темпом 3,4%, а за год рост составил 43%, или 15 тысяч рублей. В 2008 году четырехмесячный рост был скромнее - 7,5% со среднемесячным темпом около 2% и годовым ростом почти 12%, или 6 тысяч рублей. Несмотря на скромный рост рынка в нынешнем году по сравнению с докризисными годами, тенденция обозначилась вполне определенно. Рост будет продолжаться.
Но есть в этом году на нашем рынке недвижимости особенности, вызванные мировым финансовым кризисом. Из-за недостатка финансовых средств у покупателей жилья большим, чем обычно, спросом на вторичном рынке пользуется дешевое жилье. В итоге цены на него растут опережающими темпами. Например, в апреле самый высокий рост стоимости среднего квадратного метра наблюдался у «хрущевок» - в среднем почти 2% за месяц. Причем эти квадраты дорожали равномерно во всех районах престижности, за исключением центра города. Но это лишь подтверждает стремление людей к приобретению более дешевого жилья.
Недостаток финансов у строителей задержало ввод в строй нового жилья и расширение первичного рынка. А поскольку спрос на современное жилье все-таки имеется, то и цены в сегменте квартир новой планировки возобновили свой рост. В апреле стоимость среднего квадратного метра у них выросла почти на один процент. При этом в центре города, где предлагаются самые дорогие квадратные метры, цена на них несколько снизилась, а в остальных районах престижности уверенно подросла на 1-1,3%.
Несмотря на потребность в жилье, не на всякое люди готовы потратить свои деньги. Например, на «малосемейки», которые можно назвать низшей категорией жилья, спрос в апреле начал снижаться, и, как следствие, снижался в цене и средний квадратный метр у них. Эта категория жилья появилась в Хабаровске не так давно, а точнее, уже после начала приватизации. Ведь большинство «малосемеек» - это бывшие общежития, которые были реконструированы или перепланированы в более или менее полноценные квартиры для молодых бездетных семей. Есть в этой категории и бывшие коммунальные квартиры. Причем больше половины «малосемеек» сегодня предлагается на продажу на окраинах города - там, где находилось большинство общежитий промышленных предприятий и коммуналок.
В результате снижения стоимости среднего квадратного метра у «малосемеек» в центре они откатились на последнее место в этом районе престижности, в остальных районах, хотя они и остались на первом месте, разрыв от остальных категорий жилья несколько сократился.
В подавляющем большинстве случаев стоимость квадратного метра напрямую зависит от стоимости квартиры. И если в каком-то сегменте рынка растет стоимость среднего квадратного метра, то там же растут и цены на квартиры. Так, если средний квадратный метр у квартир новой планировки в апреле начал расти, то и цены на квартиры этой планировки поползли вверх практически во всех районах престижности и на квартиры всех размеров. А оживление на стройках, наиболее перспективные из которых по большей части находятся в центре города, вызвало движение цен вверх в центре.
Особенно заметный рост имел место на однокомнатные квартиры новой планировки. В центре города они стали предлагаться дороже на 4%, в районе средней отдаленности - на 3,4%, а ближе к центру и на окраинах - более чем на 2%. Такая тенденция связана, как упоминалось, с недостатком финансовых средств у покупателей. Было бы их больше, выше был бы спрос на квартиры больших размеров, и у них бы росли цены более высокими темпами. А пока за двухкомнатные квартиры новой планировки просят больше, чем месяц назад, всего на 0,7%, а за трехкомнатные - на 0,45%.
Активно росли в апреле цены предложения на «хрущевки», кроме двух- и трехкомнатных квартир этого типа на окраинах. В центре цена на однокомнатные «хрущевки» поднялась на 1,7%, а на трехкомнатные - на 2,5%. В районе престижности ближе к центру трехкомнатные стали предлагаться дороже на 2,3% (в основном это район 38-й и 68-й школ), а однокомнатные «хрущевки» в районе средней отдаленности подорожали почти на 2% (Северный микрорайон и район ул. Краснодарской).
Анализ цен предложения по отдельным жилмассивам и микрорайонам показал, что весьма активно росли в апреле цены предложения в жилмассивах, расположенных ближе к центру: в районе улиц Антенная - Санитарная (5,3%), в Прибрежном (3,7%) и Первом (3,5%) микрорайонах, а также в районе 68-й школы (3,7%).
На окраинах города рост был менее активным. На Базе КАФ выросли цены на однокомнатные квартиры (4,7%); на Втором Хабаровске (4%), на Пятой площадке (2,8%) и в поселке им. Горького (5%) - на двухкомнатные, а в Южном микрорайоне дороже стали предлагать трехкомнатные квартиры (4,7%).
В мае общая тенденция рынка недвижимости должна сохраниться, рост продолжится. Но две укороченные недели месяца могут несколько снизить темп роста, который, вероятно, составит 0,5-1%. Могут сказаться и другие весенние заботы наших сограждан - дачно-огородные. Погода в этом году несколько оттянула работы на приусадебных и дачных участках, и пик их может прийтись на май - начало июня. Да и просто на природу выехать после долгой и холодной зимы хочется многим. В таких условиях на решение проблем с недвижимостью может не хватить времени.
Александр ХВОРОВ.