Проблема брошенных участков долгие годы считается одной из наиболее серьезных и больных тем для садоводческих обществ в крае. Между тем в СНТ «Сплав» давно уже нашли ей решение и готовы поделиться опытом с другими.

Все началось с того, что в 2006 году в садово-некоммерческом товариществе «Сплав», расположенном под Гаровкой-2, поменялся председатель правления. Это место занял военный пенсионер, старший прапорщик в отставке Валерий Даниленко.
О брошенных дачных участках и связанных с ними проблемах Валерий Алексеевич знал по собственному опыту - он дачник с 30-летним стажем. За это время не раз видел, как запущенные дачи, куда хозяева не наведываются годами, зарастают бурьяном в человеческий рост. В итоге сорняки стремятся расширить свое жизненное пространство за счет соседних участков, и их владельцам приходится вести непрерывную вой­ну с травой, а также с бомжами и любителями алкоголя, которые так и норовят облюбовать брошенные домики. Да и пожары на дачах часто начинаются именно с таких вот пустующих участков.
В момент прихода Даниленко более половины дач в «Сплаве» не обрабатывались. Но когда он всенародно заявил о том, что первым делом намерен разобраться с этой проблемой, многие откровенно удивились его наивности. Говорили, что все иллюзии Валерия Алексеевича скоро развеются сами собой.
Если земельный участок приватизирован - закон на стороне собственника. Он может годами не появляться на своей даче, но забрать землю у него никто не сможет. В министерстве сельского хозяйства Хабаровского края годами ломают голову над тем, как тут быть. И юристы беспомощно разводят руками в ответ на вопрос: как поступать в подобных ситуациях?
Отставной прапорщик был прекрасно осведомлен об этом, но решил не отступать.
- Я проштудировал российские законы: Гражданский и Земельный кодексы, ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», краевое законодательство в области земельных прав и еще много чего, - увлеченно рассказывает Даниленко. - И родилась идея…
Садовое некоммерческое товарищество, как юридическое лицо, имеет право от своего имени заключать договоры. И если хозяевам участок пока не нужен и они не возражают, может сдавать землю в аренду третьему лицу, законным образом все оформив.
Сперва Даниленко составил новый список членов товарищества. Оказалось, что из 255 участков в «Сплаве» на тот момент фактически обрабатывались только 80. Полгода Валерий Алексеевич кропотливо трудился над тем, чтобы выявить имена, адреса и телефоны владельцев, которые забыли дорогу на свои участки, а затем засел за письма к ним.
Даниленко предлагал рассуждать логически. Разве не лучше избавиться от хлопот и необходимости выплачивать за ненужный в данный момент хозяевам земельный участок налоги и членские взносы? Последние, кстати, составляют почти три тысячи рублей в год - это если не считать так называемых «целевых» платежей.
Прочитав такое письмо, люди задумывались и подписывали составленный Даниленко договор о том, что они согласны передать свою собственность товариществу в аренду. А товарищество, как юридическое лицо, в свою очередь имеет право заключать договоры на субаренду с теми, кто желает иметь дачный участок, но по какой-то причине не может или не хочет его купить.
Найти таких желающих можно. Даниленко прошелся по редакциям городских газет и дал объявления о том, что СНТ «Сплав» сдает в аренду земельные участки...
В выигрыше оказались все стороны. С тех пор, как брошенные участки начали обрабатываться, в «Сплаве» фактически забыли про пожары, исчезли непрошенные гости, а вместе с ними прекратилось и воровство.
Правление СНТ получило неплохой источник дополнительных финансовых средств, да и с жалобами люди к председателю стали обращаться реже.
А законные владельцы участков теперь экономят несколько тысяч рублей в год и не заморачиваются по поводу сохранности дачи. При этом по закону участок по-прежнему принадлежит им, и в случае необходимости они всегда могут этим воспользоваться.
- Сейчас в товариществе обрабатывается уже 205 участков, - говорит Даниленко. - Осталось 50 «отказников», тех, кто не хочет идти на контакт. Но так как их участки по большей части находятся в подтопляемой зоне и найти желающих там работать скорее всего все равно не удастся, мы решили не настаивать и оставили их в покое...
Если кого-то из председателей садоводческих товариществ заинтересует опыт Валерия Алексеевича, он готов поделиться с коллегами образцами составленных им договоров, а в случае необходимости может рассказать и объяснить подробно всю процедуру заключения двойной аренды, подсказать и поддержать их. Телефон Даниленко есть в редакции «Тихо­океанской звезды».
Елена МИРОНЕНКО.