В доме №167 на улице Краснореченской в Хабаровске недавно закончили капитальный ремонт розлива холодной воды, наконец добились того, что «Водоканал» заменил аварийный ввод в дом, сами заменили 270 шаровых кранов, поменяли щитки и электропроводку в двух подъездах из семи. Я уже не говорю об идеальном порядке во дворе, чистых коврах(!) и сверкающих полах в подъездах.

- Такой большой объем работ по дому мы смогли сделать всего за четыре месяца, - говорит Анна Гончар, председатель работающего в этом доме ТСЖ «Виктория». - Мы наконец расторгли договор с управляющей компанией (УК), которая нас обслуживала год с лишним, и оказались в выигрыше. Сейчас мы твердо поняли, что 34 рублей за квадратный метр, которые жильцы платят за содержание жилья, вполне хватает на куда более качественное коммунальное обслуживание. И даже отдельно собирать на капитальный ремонт не обязательно.
На те же самые деньги, что жильцы этого дома ежемесячно платили управляющей компании, в штате ТСЖ уже три месяца работают 10 человек, получают приличную зарплату и трудятся полный рабочий день. Два дворника метут, стригут, поливают, уборщица моет полы, двери, окна в подъездах, плотник чинит лавочки, песочницы, деревянные двери, электрик выполняет заявки жильцов и меняет старую проводку, сварщик и слесарь ремонтируют инженерные сети, за грамотностью выполнения работ следит инженер, бухгалтер проводит платежи, юрист проверяет и составляет договоры, председатель всем руководит.
- Даже те жильцы, которые боялись уходить от управляющей компании, сегодня ощутили разницу: квартплата осталась прежней, а обслуживание улучшилось, - говорит Наталия Фирсова, старшая по пятому подъезду. - Люди видят, как штатные сотрудники ежедневно убирают двор. Еще четыре месяца назад такого не было.
ТСЖ «Виктория» было создано два года назад, в июле 2008 года. В доме подобрался костяк неравнодушных жильцов, правление образовалось как бы само собой. Но опытных в коммунальных делах людей в команде не было. Поэтому решили заключить договор на обслуживание дома с управляющей компанией.
- Я, конечно же, по неопытности сделала большую ошибку, - признается педагог-психолог, ныне председатель ТСЖ. - Я подписала тот договор, что мне предложила управляющая компания. А он для нас, конечно же, был кабальный. Самое главное - жильцы платили деньги не на счет ТСЖ, а на счет управляющей компании. Их расход было совершенно невозможно контролировать.
Более того, за год с лишним жильцы дома не почувствовали особого улучшения качества коммунальных услуг. И спустя полтора года актив ТСЖ решил от такой помощи профессионалов отказаться. Оказалось, в жизни это не так просто, как прописано в законах.
- Что тут было! - вспоминает Анна Владиславовна. - В течение месяца с лишним директор управляющей компании бился за наш дом, как лев. За это время было столько нервотрепки, что я похудела на 6 килограммов. Методы борьбы за дом были порой самые неожиданные. То в подъездах утром появлялись листовки, призывающие выразить недоверие мне как жадной до денег и власти воровке. Потом в первый рабочий день у дверей офиса ТСЖ возникли охранники и не пускали новых сотрудников на работу.
На защиту ТСЖ кинулись бабушки - самые информированные жильцы дома. Дамы врукопашную пытались отстоять права собственников дома. Накинулись на двух здоровых мужиков и стали оттаскивать от дверей офиса. Дело кончилось приездом милиции и прокуратуры. Охранникам пришлось покинуть
незаконно занятый пост, а новые сотрудники ТСЖ приступили к своим должностным обязанностям.
- Теперь наши общие деньги при нас. Все прозрачно. Мы провели первое в истории дома очное собрание жильцов. В школьном актовом зале собралось большинство владельцев квартир. Мы им рассказали, что собираемся делать в доме, приняли план ремонтных работ, утвердили смету. Люди высказали свои пожелания, мы их рассмотрели, добрую часть внесли в план работы. На самом деле до коммунального рая нам еще далеко. Сделать предстоит еще очень много. Но мы движемся к своей цели бодрыми темпами.
- Я каждый день вижу огромную разницу в качестве коммунальных услуг в своем доме, который обслуживает управляющая компания, и в этом, - поделилась мнением бухгалтер ТСЖ Татьяна Владимировна. Она живет в соседней, точно такой же семиподъездной панельной девятиэтажке. - При этом мы платим за содержание жилья 38 рублей 96 копеек за квадратный метр жилплощади.
- За тот же ремонт розлива холодной воды управляющая компания взяла бы с нас порядка полумиллиона рублей. Мы же уложились в 130 тысяч и за три месяца сделали то, что нам и делать не собирались, ссылаясь на нехватку средств, - добавляет Анна Гончар. - И не стоит обижаться на управляющие компании. У них и у нас разные цели и задачи.
На самом деле управляющая компания, как любое коммерческое предприятие, создается для получения прибыли. О чем записано в первых строках устава. А ТСЖ - организация, создаваемая для управления домом, для его обслуживания, а вовсе не для получения прибыли.
Татьяна ВАН.