Сегодня у председателя ТСЖ «Монолит 133» горячая пора - решающая стадия подготовки своего дома номер 133 на улице Волочаевской в Хабаровске к отопительному сезону. Основная масса жильцов вернулась из отпусков, и Сергей Шинкаренко на пару со штатным домовым сантехником начали обход квартир.

- Я должен быть уверен в том, что мы зиму проживем с теплом и без аварий с потопами, - объяснил Сергей Александрович цель своих визитов к соседям из всех 71 квартир дома. - А потому лично проверяю состояние батарей, стояков, а по ходу - и другого сантехнического оборудования.
А то было дело: один товарищ с верхнего этажа купил некачественный кран да и свернул его нечаянно среди ночи. Вода полилась с одного этажа на другой. Сосед тут же звонит председателю ТСЖ. Тот, не раздумывая, помчался в злополучную квартиру, потом бегом в домашних тапках к главному вентилю - воду в доме перекрывать. Все ключи от технических помещений у председателя, инструмент тоже. Пока «аварийку» дождешься...
- Если домовое оборудование содержать в порядке, вовремя обследовать, ремонтировать, менять - аварии происходят очень редко. Можно и три года без них прожить, и пять лет, и больше, - уверяет председатель ТСЖ. - За два с лишним года управления домом я на собственном опыте многому научился. Ведь грамотно управлять домом у нас нигде не учат. На первых порах было трудно. Все пришлось постигать опытным путем.

А поначалу в ТСЖ не верил

Первые шесть жильцов, в том числе и семья Шинкаренко, заселились в свои квартиры 1996 году, еще до официальной сдачи жилья в эксплуатацию. Воды не было, лифт не работал. И новоселы топали из этой 16-этажки с ведрами на колонку.
За 12 лет эксплуатации муниципальное домоуправление постаралось на славу. Мало того, что за это время практически ничего не ремонтировалось, еще и растаскивалось все, что «плохо лежит». Пожарные рукава, все 30 штук, уволокли со всех 16 этажей, пожарная сигнализация пришла в негодность, из восьми водяных насосов неисправны были семь, техническая и проектная документация на дом и вовсе отсутствовала. Про обшарпанные стены, битые светильники, сломанные двери и полы с выбоинами в подъезде и говорить не стоит.
- Когда в 2007 году в нашем доме решили организовать ТСЖ, лично я был против, - вспоминает Сергей Александрович. - Относился к этому скептически. Думал, какая разница, в чей карман деньги потекут? Лучше коммунальное обслуживание все равно не будет. Но мой голос погоды не сделал. Товарищество все равно было создано большинством голосов.

Недовольные - к рулю

Как и предполагал Шинкаренко, в лучшую сторону особо ничего не изменилось. И он стал главным критиком и оппозицией этой новой жилищной организации, в которую против воли входил. И тут к весне 2008 года действующий председатель ТСЖ задумал пере­ехать и, естественно, сложить с себя полномочия. Нужно выбирать нового. А кто больше всех совал свой нос во все закоулки дома? Кому до всего есть дело? Правильно. Шинкаренко и выбрали.
- И я решил - попробую. Хуже, чем есть, ведь все равно не будет, - признался Сергей Александрович. - К тому же у меня на работе срок выслуги лет подошел. И я взялся за дело.
Сначала военный пенсионер с юридическим образованием восстановил документацию на дом. Привел в порядок договоры, финансовые документы, чертежи, акты... Купил компьютер и работал у себя дома. Затем взялся за капитальный ремонт инженерных сетей. По ходу дела залатали кровлю, привели в порядок подвал, электрощитовую, поменяли входную дверь, отремонтировали крыльцо.
Постепенно дом и двор преображались. Сегодня работают красивые лифты, на стенах свежая краска, пол в подъезде сверкает керамогранитом, в переходах - новомодные двери, на первом этаже и лестничных клетках красуются пластиковые окна. А под самой крышей, в техническом помещении появился офис ТСЖ «Монолит 133».
Плюс к тому - месяц назад на всех лестничных клетках установили «умные» светильники. Нет никого на площадке - и свет не горит. Пришел - и свет зажегся. Датчик реагирует на шум в помещении. А там, где хватает дневного света, можешь галдеть сколько угодно - лампочка не загорится. Второй датчик измеряет освещенность. Если ее достаточно - нечего вообще жечь электричество.

Чья земля во дворе

Да и снаружи дом преобразился. Этим летом обновили фасад. Навели порядок на автопарковке. За каждым владельцем автомобиля закрепили «ночное» место. Днем можно вставать, где свободно. Территория огорожена, ворота и калитки на ночь закрываются. Открыть могут только жильцы дома. Одна беда - стоит на этой территории чужой гараж и занимает аж шесть парковочных мест.
Казалось бы, в Жилищном кодексе четко прописано: придомовая территория принадлежит собственникам жилья. А распоряжается куском этой территории почему-то вовсе не товарищество этих самых собственников. Зато обязали «Монолит 133» кусок тротуара с газонами на улице Волочаевской содержать. Совсем не придомовую территорию.
С насосной станцией, что снабжает дом водой, тоже незадача. Чья она? Была бы в доме - вопросов нет. А она в отдельно стоящем здании за границами двора, но работает исключительно на дом. И что делать председателю? Не содержать ее, коли она дому не принадлежит - так можно и без воды остаться. Отремонтировать здание - так ведь пулей найдется хозяин и захочет там какую-нибудь поливально-разливочную мастерскую устроить.
Да и насосы подкачки нужно ремонтировать. Зимой с водой тяжеловато. Что мешает? Нерешенный вопрос о принадлежности насосной. Переписка со всеми компетентными органами ничего не дала. Остается только решать вопрос через суд.

Будем снижать тариф

И за все эти удовольствия жильцы платят 26 рублей 64 копейки с квадратного метра площади своей квартиры в месяц! Тариф на ремонт и содержание жилья здесь не поднимался с 2007 года. Более того, отдельного сбора на капитальный ремонт дома нет. Для сравнения: за содержание практически такой же 16-этажной «свечки» с двумя лифтами жильцы другого дома в Хабаровске платят управляющей компании 40 рублей с квадратного метра. При этом тот дом, да и двор, выглядят куда как похуже.
- Следующим летом мы планируем поставить во все квартиры счетчики холодной и горячей воды за счет ТСЖ. Обойдется это мероприятие примерно в 200 тысяч рублей, - поделился планами Сергей Шинкаренко. - Закончим серьезный ремонт - осталось совсем немного, и будем снижать тариф.
Татьяна ВАН.