КГУП «ХАБКРАЙИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» при содействии редакции «Тихоокеанская звезда» открывают виртуальную приемную. Отныне читатели газеты могут ежемесячно получать консультации специалистов по любым вопросам, связанным с оформлением недвижимости. Сегодня поговорим об особенностях покупки-продажи квартиры с перепланировкой.

- Может ли перепланировка квартиры повлиять на совершение сделки?

- Все сведения о перепланировке объекта недвижимого имущества будут указаны в техническом паспорте помещения, а также в кадастровом паспорте. Соответственно, те организации, в которые будут предоставлены эти документы, вправе приостановить действия по обороту данного недвижимого имущества до устранения причин этой остановки.

Какие это организации? В первую очередь, федеральная государственная служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Этот орган осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если сведения об изменении объекта вносятся в единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Далее - коммерческие банки, принимающие решения о выдаче ипотечных кредитов, требующие в пакете документов обязательное наличие технического паспорта помещения, и страховые компании, осуществляющие деятельность по страхованию недвижимого имущества.

- Как оформить перепланировку квартиры?

- Есть два пути решения. Первый - это когда перепланировка только планируется. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и предоставить пакет документов, определенный Жилищным кодексом РФ.

Одним из документов, предоставляемым в орган местного самоуправления, является технический паспорт перепланированного жилого помещения. Его готовит организация технической инвентаризации (БТИ). В данном случае перепланировка проводится на основании принятого органом местного самоуправления решения.

Второй путь - оформление перепланировки после того, как она уже сделана (т.н. «самовольная» перепланировка). В таком случае она может быть сохранена на основании решения суда.

Примите к сведению: для принятия соответствующего решения судебные органы затребуют определенный пакет документов, подтверждающий, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. В данном случае также необходим технический паспорт, отражающий изменения площади жилого помещения.
- Какой может быть ответственность за самовольную перепланировку квартиры? Могут ли быть какие-то другие последствия?

- Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена ответственность за самовольную перепланировку в виде штрафа в сумме от 2 000 до 2 500 рублей.

Если покупатель приобрел квартиру, где уже была проведена перепланировка, обязанность по узаконению ложится на нового собственника. Ответственность за нарушение законодательства с нового собственника не снимается. На основании решения суда или органа местного самоуправления на собственника жилого помещения может быть возложена обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Наконец, судом может быть принято решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Как видите, законом пре­дусмотрены довольно суровые меры в отношении лиц, осуществляющих самовольную перепланировку жилых помещений, и покупателю недвижимого имущества необходимо знать данные риски при осуществлении сделки.

- Какие справки необходимо взять в краевом предприятии технической инвентаризации при продаже квартиры, куда и какие документы отнести?

- Для продажи квартиры в БТИ получают кадастровый паспорт на квартиру, справку о подтверждении зарегистрированного в бюро технической инвентаризации права собственности и отсутствии ограничений, обременений до 1998 года на объекты недвижимого имущества. Если в квартире была произведена перепланировка, получают справку о причинах расхождения площадей.

Покупателям недвижимого имущества следует затребовать у собственника технический паспорт с целью установления планировки квартиры и выявления соответствующих записей, сделанных организацией технической инвентаризации.

Для получения указанного пакета документов собственник предоставляет в организацию технической инвентаризации правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, а также удостоверяющие его личность документы.
Если квартира находится в Хабаровске, обращаться нужно по адресу: Хабаровск, ул. Льва Толстого, 58.

Если квартира находится в Хабаровском районе: Хабаровск, ул. Некрасова, 5.

Жители отдаленных населенных пунктов могут обращаться в филиалы КГУП «ХАБКРАЙИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - они сегодня действуют во всех районах Хабаровского края.

Свои вопросы вы можете присылать на адрес: 680038, Хабаровск, ул. Серышева, 31, или по электронному адресу: elenam2001@yandex.ru.