В нашем доме поселился подозрительный сосед

19.04.2014 | Большая стройка | 1м. 51 c. | 11

Судя по звукам и строительному мусору, мой сосед ниже этажом не просто делает ремонт, а рушит в квартире стены. У меня на стене появилась трещина, и я боюсь, что он это делает незаконно и неправильно. Как узнать, законно ли он делает перепланировку своей квартиры? А если самовольно, то куда мне жаловаться и кто в таком случае несет ответственность за трещину на моей стене? И ещё, как делать перепланировку правильно, законно, не нарушая условий проживания остальных жильцов многоквартирного дома?

Г. Кречетов, Комсомольск-на-Амуре.

Разъяснения дает Главное контрольное управление правительства Хабаровского края.

Для того чтобы узнать, на каком основании собственник жилого помещения в многоквартирном доме проводит ремонтные работы по перепланировке своей собственности, следует обратиться с письменным заявлением в управляющую организацию, обслуживающую этот многоквартирный жилой дом, или в орган местного самоуправления (администрацию района) по месту нахождения сомнительной квартиры.

И в управляющей компании, и в органах местного самоуправления должна быть информация о согласовании перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке. Таким образом можно выяснить, является ли проведение данных работ самовольным или работы по перепланировке жилого помещения согласованы в установленном законодательством порядке.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Кроме того, перепланировка должна проводиться с соблюдением всех технических требований, чтобы не нарушить устойчивость конструкций всего дома.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Поэтому, согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства жилого помещения его собственник или уполномоченное им лицо подает заявление о своих намерениях в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения этого жилья. А также собственник должен предоставить перечень документов, указанных в статье 26 ЖК РФ, необходимых для согласования перепланировки в установленном законом порядке.

Это в первую очередь правоустанавливающие документы на жилое помещение, то есть свидетельство о собственности или договор социального найма. Предоставляются подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке.

Далее предоставляются подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки, технический паспорт жилого помещения.

Если перепланировку затевает наниматель, уполномоченный наймодателем по договору социального найма, требуется еще и согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих данное жилое помещение на основании договора социального найма.

Если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, требуется еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Органом, осуществляющим согласование, выдается заявителю расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Он должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Самовольными являются переустройство или перепланировка, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, а также если нарушен утвержденный проект переустройства или перепланировки.

За самовольную перепланировку в многоквартирных домах, порчу жилых домов и их оборудования, а также за нарушения правил содержания и ремонта домов и квартир в Административном кодексе Российской Федерации предусмотрены наказания - от предупреждения для физических лиц и штрафов от тысячи до двух с половиной тысяч рублей до штрафа в пятьдесят тысяч рублей на юридических лиц. Подробнее - в статьях 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Подготовила
Татьяна МАНЕВИЧ.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

19.09.2021 20:54
Волонтеры считают: выборы прошли чисто
Студенты Герман Столяров и Арина Головина говорят, что решили принять участие в выборах в качестве общественных наблюдателей, потому что это показалось им интересным для дальнейшего развития, убедиться в честности выборов, добросовестности их проведения.

19.09.2021 17:55
В лидерах по голосованию северные районы Хабаровского края
По состоянию на 15 часов 19 сентября в краевой столице проголосовало более 35 % избирателей.

19.09.2021 13:03
Павел Минакир: "Просто красивых плакатов с красивыми словами недостаточно"
Научный руководитель Института экономических исследований ДВО РАН, член президиума Дальневосточного отделения РАН Павел Минакир ходит на выборы каждый раз, как они проводятся, за исключением тех моментов, когда его нет в Хабаровске.

19.09.2021 10:17
Заключительный день голосования стартовал без происшествий
Стартовал третий, заключительный день голосования по выборам  губернатора Хабаровского края и депутатов в краевую думу.

18.09.2021 21:47
Завершился второй день выборов
Сегодня в 20-00 по местному времени избирательные участки Хабаровского края завершили второй день голосования на выборах, назначенных на 19 сентября 2021 года.



30.09.2015 10:00
Жилищное строительство есть. А вот жилья не хватает
В этом году в крае в эксплуатацию планируется ввести 445,3 тыс. кв. метров жилья. Причем за семь месяцев уже введено 220 тыс. кв. метров общей площади, или 2 842 квартиры.

27.08.2015 00:00
Первые велодорожки в Хабаровске появятся на Амурском бульваре
Культуру поведения на дорогах и взаимное уважение велосипедистов и пешеходов в краевом центре намерены прививать с помощью необычного для горожан начинания.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?