Застройщиков обяжут строить социальную инфраструктуру

01.10.2012 | Большая стройка | 1м. 17 c. | 113

Министерство регионального развития РФ подготовило поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым застройщикам придется строить объекты социальной инфраструктуры вместе с жильем.

По мнению инициаторов поправок, это поможет избежать ситуации, когда школы, детские сады и поликлиники в новом районе сдаются на несколько лет позже жилых домов и жители в новостройках страдают от отсутствия социальных объектов.

Застройщики от идеи чиновников не в восторге - они и без того вкладываются в строительство инженерных коммуникаций. Девелоперы отмечают, что новые поправки могут вызвать значительный рост цен на жилье.

Представители строительной отрасли поправкам явно не рады: застройщик и так несет расходы за подключение своих объектов к инженерной инфраструктуре при строительстве на муниципальной земле.

Девелоперы напоминают, что это обходится примерно в 30% от всей стоимости строительства.

«Эта поправка фактически уже работает. Застройщикам и сейчас приходится заниматься инфраструктурой. Девелоперы должны потратить деньги либо на развитие сетей, либо на их подведение. А в нашем регионе заставляют и подводить сети, и развивать их.

Еще существует такое понятие, как КОТ - комплексное освоение территории, когда муниципалитет помогает застройщику, но на последнего все равно падают очень многие обязанности», - сообщил УрБК исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин.

Вместе с тем эксперт подчеркнул, что у государства сил на строительство всех сетей и инфраструктуры не хватает, поэтому оно постоянно пытается переложить эти расходы на застройщиков.

«Вообще, новые законопроекты - это попытка модернизировать то, что есть. У государства силенок не хватает, чтобы за свой счет подводить сети и строить дороги, особенно при малоэтажном строительстве. В переговорах застройщика, муниципалитета и государства всегда есть определенный элемент игры, когда они пытаются переложить друг на друга основные затраты», - добавил Юрий Чумерин.

Представитель Ассоциации строителей России Василий Тишков также считает, что предлагаемые Минрегионразвития нормы уже прописаны в законе, в том числе и в Градостроительном кодексе. Но при этом есть более четкие решения проблемы строительства инфраструктуры - например, возведение малоэтажного жилья на частной земле по госзаказу.
При таком пути развития государство смогло бы уже сегодня использовать участки со всей необходимой инфраструктурой: инженерными сетями, дорогами, школами, больницами и детскими садами.

Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» Вадим Засько, наоборот, считает, что нужно обязать застройщиков строить инфраструктуру. Однако он отмечает тот факт, что в подобном случае дополнительные затраты застройщики, скорее всего, перенесут на покупателей.

Сами чиновники Минрегионразвития уверены при этом, что на стоимость жилья новая поправка существенно не повлияет. Однако то, что она повысится, - неизбежность. С этим согласны и эксперты рынка недвижимости.

«Объекты инфраструктуры строить надо, но не нужно забивать этой нагрузкой строителя. Принятие этих законов не может не отразиться на стоимости жилья для конечного потребителя», - отметил директор по маркетингу центра недвижимости «Северная казна» Павел Боровиков.

Стоит отметить, что мнения самих покупателей разошлись: одни категорически не согласны доплачивать за построенные детские садики и поликлиники - хотя бы потому, что не пользуются ими; а другие считают, что подобные меры давно пора ввести.

Впрочем, поправки уже готовы, повлияют ли они на рост цен - спустя несколько лет покажут продажи квартир в новых жилых кварталах.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

22.09.2021 16:22
«Онлайн-проект для студентов крупнейших вузов Дальнего Востока
«Ростелеком» запустил онлайн-проект «Цифровое образование» для студентов 16 крупнейших вузов Дальнего Востока России.

22.09.2021 11:51
Линейный ускоритель против онкологии
Первый в России линейный ускоритель туннельного типа, категории Elite, установят в Хабаровском крае.

22.09.2021 11:44
Осенью в Хабаровске высадят 1100 деревьев
Осенние посадки деревьев запланированы во всех районах краевого центра.

22.09.2021 10:45
Начался ремонт дорог в шести районах края
В районах Хабаровского края начался ремонт дорог местного значения за счет дополнительных средств, полученных из федерального бюджета.

22.09.2021 10:33
Независимый рейтинг выгодных займов в интернете — на проекте всезаймыонлайн
Хотите повысить шанс на одобрение заявки на микрозайм, обращайтесь в несколько компаний одновременно.



30.09.2015 10:00
Жилищное строительство есть. А вот жилья не хватает
В этом году в крае в эксплуатацию планируется ввести 445,3 тыс. кв. метров жилья. Причем за семь месяцев уже введено 220 тыс. кв. метров общей площади, или 2 842 квартиры.

27.08.2015 00:00
Первые велодорожки в Хабаровске появятся на Амурском бульваре
Культуру поведения на дорогах и взаимное уважение велосипедистов и пешеходов в краевом центре намерены прививать с помощью необычного для горожан начинания.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?