Земля в Хабаровске подорожала на три процента
22.05.2026
86
Весна – время задуматься о будущем семьи: стоит ли свить родовое гнездо, создать семейный бизнес или начать приучать детей к работе на земле, вернувшись к древним корням. Как бы то ни было, для реализации этих планов требуется участок земли или бескрайнее поле. А начинаются эти заботы с поиска и анализа ситуации на рынке земли в городе и пригородах. Сегодня мы поможем разобраться с этим, изучив предложения продавцов, сравнив их с прошлыми годами и представив результат в ценах за сотку земли.
В среднем за год земля в городе и пригородах подорожала на 3,35% до 114 181,32 рубля. Большая часть земельных участков предназначена для разного рода строительства – индивидуального жилья и многоквартирных домов, сервисных и производственных предприятий – и составила 50,5% от всех предложений в городе и пригородах. Садово-огородные участки составили в городе и пригородах почти 40% всех предложений, а земли сельскохозяйственного назначения, личные подсобные хозяйства и фермерские – 9,6%. При этом нередко участки для строительства индивидуального дома рассматриваются как будущие личные подсобные хозяйства для выращивания домашних животных и огородной продукции. И наоборот, когда на участке, предназначенном под ЛПХ, строится дом, высаживается несколько садовых деревьев для красоты и собственного удовольствия, а не на продажу плодов с этих посадок.
Самый значительный рост цен на земельные участки был отмечен в городе (135,3%) и составил в апреле 350,4 тысячи рублей за сотку. Здесь предлагается 13% от всего объёма предложений в городе и пригородах.
Участки в городе предназначены главным образом под строительство индивидуального жилья и многоквартирных домов, а также производственных и сервисных предприятий. Они составили 68,4% всех предложений в городе при средней цене 454 тысячи рублей. Эти участки, в зависимости от предназначения, имеют площадь от 5,9 сотки для ИЖС и цену от 101,5 тысячи рублей до 59 соток с ценой до 2 миллионов 353 тысяч рублей за сотку земли. Предлагаются маленькие участки в основном на окраинах города или в средней отдалённости в коттеджных посёлках. Большие участки для многоквартирных домов предлагаются на продажу и ближе к центру, и в средней отдалённости от центра города. Участки производственного и сервисного назначения распределяются так же, как участки под строительство жилья, в зависимости от размеров и предназначения – от окраин до микрорайонов ближе к центру.
ДЛЯ САДА И ОГОРОДА
Садово-огородные участки составили в апреле 32% всех предложений в городе. При этом такие участки, как правило, давно обустроены, на подавляющем большинстве имеются дома и другие постройки, выполнено различное благоустройство, и рассматриваются они не только как мини-фермы для выращивания овощей и фруктов, но и как базы для отдыха семьи и друзей. Минимальные площади садово-огородных участков в городе предлагались от 4,9 сотки и по цене от 12,7 тысячи рублей. Максимальные размеры таких участков составили 13 соток, а цена доходила до 221,4 тысячи рублей за каждую сотку этих участков. Здесь многое зависит от расположения, обустройства (вода и электричество), качества строения, транспортной доступности, в том числе и общественным транспортом, а также наличия посадок.
Как правило, такие участки предлагались на самых окраинах города, в районе Полярной, Берёзовки или Красной Речки.
В этом году земель сельскохозяйственного назначения в городе на продажу не предлагалось. Сегмент этот, видимо, уже устоялся и успешно развивается. Да и какое фермерское хозяйство может быть в городе при маленьких площадях и высоких ценах? Разве что личное подсобное хозяйство с несколькими козами и огородом среди домов частного сектора.
ТОЛЬКО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ
Землю в пригородах Хабаровска традиционно можно рассматривать по направлениям: Север, Восток, Юг и Запад. Кроме того, важно учитывать и удалённость участков от города.
Все земельные участки на север от города попадают в ближнюю зону, не далее 10 километров. Этой весной здесь подавляющее большинство предложений (93,3%) приходится на участки под строительство. Дело в том, что на этом направлении хорошо развита инфраструктура (дороги, вода, электричество), вплоть до обеспечения участков природным газом. Близость населённых пунктов с их соответствующей инфраструктурой, в то же время лесных массивов и Амура также добавляет привлекательности для индивидуального жилищного строительства. Ну а если кто-то при этом захочет посадить на участке картошку с морковкой, то и на это земли хватит. Ведь средняя площадь участков здесь составила 14,5 соток. Средняя стоимость земли в этом сегменте рынка в апреле этого года составила 128 тысяч рублей за сотку. Это почти на четверть меньше, чем в прошлом году. Дело в том, что выросли здесь площади предлагаемых на продажу участков, что подняло общую цену за них, которая зачастую составила 2 миллиона рублей и выше. А ещё предлагается участок для строительства базы отдыха общей площадью 293 сотки с ценой за каждую 205 тысяч рублей.
Из земель сельскохозяйственного назначения на этом направлении предлагался один большой участок (260 соток) в районе Фёдоровки по цене 3 846 рублей за сотку, который можно использовать для растениеводства, животноводства и строительства подсобных помещений.
БЛИЖНИЕ ПРИГОРОДЫ
Популярным и самым дорогим направлением садово-огородного движения хабаровчан остаются ближние пригороды южного направления от города. Об этом говорят растущие цены (+30,3%), которые в апреле составили в среднем 89,5 тысячи рублей за сотку. А максимальная превысила 238 тысяч рублей. Популярности таким участкам добавляет климат, который только здесь позволяет без проблем выращивать плодовые деревья. Кроме того, многие участки, предлагаемые здесь в СНТ, вполне подходят и для ИЖС с последующей пропиской.
Помимо таких предложений, есть и предложения непосредственно для строительства ИЖС, баз отдыха и тому подобного. Здесь цены рекордные для нашего региона и составляют в среднем 321,7 тысячи рублей за сотку такой земли. А максимальная цена за участок размером 150 соток рядом с «Заимкой» – 2 миллиона рублей за каждую сотку. Он может использоваться для размещения объектов торговли, склада, логистики, СТО, придорожного сервиса и другого.
Выросли в этом сегменте цены и на сельскохозяйственные земли – на 13,5%, составив в среднем 79,9 тысячи рублей за сотку.
ДАЛЬНИЕ ПРИГОРОДЫ
Дальние пригороды южного направления не столь популярны. Дачные участки за год потеряли в средних ценах 21% и предлагаются по 66,5 тысячи рублей за сотку. Участки для строительства стали ещё дешевле (–35,2%) и предлагаются по средней цене 45,7 тысячи рублей за каждую сотку такого участка. А за сельскохозяйственные земли в среднем запрашивают 28,2 тысячи рублей за сотку при средней площади участков 152,5 сотки.
Популярным направлением освоения пригородных земель остаются земли на восток от города, особенно ближние пригороды. Участки под садово-огородное освоение здесь стали дороже на 35,3% и предлагаются по средней цене 85,5 тысячи рублей за сотку. При этом на многих участках в СНТ есть возможность строить индивидуальный дом с последующей пропиской. А уж если брать участок, предназначенный непосредственно для строительства, то он обойдётся в среднем по 133,5 тысячи рублей за сотку. Как правило, у таких участков уже решены вопросы инфраструктурного обеспечения.
Даже сельскохозяйственные земли в этой зоне подорожали на 49,5% и предлагаются не только для становления личных подсобных хозяйств, но допускают и фермерское использование на площадях до 80 соток по средней цене 69 тысяч рублей за сотку.
Дальние пригороды восточного направления потеряли популярность у потенциальных дачников, видимо поэтому цены на такие участки упали на 28,8% и составили в среднем 47,4 тысячи рублей за сотку. А вот потенциал участков для строительства сохранился, что подняло цены на участки для ИЖС, и составили в среднем 76,5 тысячи рублей, при максимальной – до 190 тысяч рублей за сотку. Сельскохозяйственных земель на востоке вдали от города много, но не все можно эффективно использовать без мелиорации. Поэтому здесь предлагается лишь один участок площадью 330 соток по цене 900 рублей за каждую из них.
Подробное изучение объявлений о продаже земельных участков удалось обнаружить много предложений на западном направлении от города – на левом берегу Амура в ЕАО и на островах. В ближних пригородах, недалеко от амурского моста, предлагается на продажу 35 дачных участков площадью 9,5–20 соток по средней цене 39,8 тысячи рублей за сотку. Минимальные цены от 12–14 тысяч рублей запрашиваются в этом сегменте за участки, которые находятся в низких местах и с большой вероятностью подвержены затоплению при высоком уровне Амура. А один участок на острове Кабельном предлагается по цене 10 тысяч рублей за сотку участка общей площадью 9,7 сотки. Хотя, на наш взгляд, и эта цена сильно завышена, учитывая гарантированное затопление почти каждый год и трудности с транспортной доступностью.
Участки, удалённые от берега или расположенные на высоких местах, предлагаются на продажу по средней цене 41 тысяча рублей за сотку.
РЫНОК УСТОЯЛСЯ
Участки для индивидуального жилищного строительства и сервисных предприятий предлагаются в населённых пунктах ЕАО, которые практически не подвержены затоплению; соответственно, и средняя цена в ближайших пригородах на них запрашивается по 48,4 тысячи рублей, а ближе к Николаевке и в самом посёлке – даже по 53 тысячи рублей. Земельные участки для сельскохозяйственного использования представлены в основном большими площадями – от 60 соток и до нескольких сот гектаров, бывшими полями сельхозпредприятий. Цены за них запрашиваются в самом широком диапазоне: от 1 730 рублей за сотку до 141 тысячи рублей.
Подводя итог, можно сказать, что рынок земли в городе и пригородах устоялся, цены на нём растут, не опережая даже темпы инфляции, и каких-то резких изменений не ожидается. Самый популярный вид использования земли – строительство индивидуального жилья. А с введением правил проектного финансирования, которое будет гарантировать сохранение денежных средств заказчика и качественное строительство в этом сегменте жилищного строительства, спрос на участки будет расти. Соответственно, будут расти и цены, особенно в городе и ближайших пригородах южного и восточного направлений.
Александр ХВОРОВ.
В среднем за год земля в городе и пригородах подорожала на 3,35% до 114 181,32 рубля. Большая часть земельных участков предназначена для разного рода строительства – индивидуального жилья и многоквартирных домов, сервисных и производственных предприятий – и составила 50,5% от всех предложений в городе и пригородах. Садово-огородные участки составили в городе и пригородах почти 40% всех предложений, а земли сельскохозяйственного назначения, личные подсобные хозяйства и фермерские – 9,6%. При этом нередко участки для строительства индивидуального дома рассматриваются как будущие личные подсобные хозяйства для выращивания домашних животных и огородной продукции. И наоборот, когда на участке, предназначенном под ЛПХ, строится дом, высаживается несколько садовых деревьев для красоты и собственного удовольствия, а не на продажу плодов с этих посадок.
Самый значительный рост цен на земельные участки был отмечен в городе (135,3%) и составил в апреле 350,4 тысячи рублей за сотку. Здесь предлагается 13% от всего объёма предложений в городе и пригородах.
Участки в городе предназначены главным образом под строительство индивидуального жилья и многоквартирных домов, а также производственных и сервисных предприятий. Они составили 68,4% всех предложений в городе при средней цене 454 тысячи рублей. Эти участки, в зависимости от предназначения, имеют площадь от 5,9 сотки для ИЖС и цену от 101,5 тысячи рублей до 59 соток с ценой до 2 миллионов 353 тысяч рублей за сотку земли. Предлагаются маленькие участки в основном на окраинах города или в средней отдалённости в коттеджных посёлках. Большие участки для многоквартирных домов предлагаются на продажу и ближе к центру, и в средней отдалённости от центра города. Участки производственного и сервисного назначения распределяются так же, как участки под строительство жилья, в зависимости от размеров и предназначения – от окраин до микрорайонов ближе к центру.
ДЛЯ САДА И ОГОРОДА
Садово-огородные участки составили в апреле 32% всех предложений в городе. При этом такие участки, как правило, давно обустроены, на подавляющем большинстве имеются дома и другие постройки, выполнено различное благоустройство, и рассматриваются они не только как мини-фермы для выращивания овощей и фруктов, но и как базы для отдыха семьи и друзей. Минимальные площади садово-огородных участков в городе предлагались от 4,9 сотки и по цене от 12,7 тысячи рублей. Максимальные размеры таких участков составили 13 соток, а цена доходила до 221,4 тысячи рублей за каждую сотку этих участков. Здесь многое зависит от расположения, обустройства (вода и электричество), качества строения, транспортной доступности, в том числе и общественным транспортом, а также наличия посадок.
Как правило, такие участки предлагались на самых окраинах города, в районе Полярной, Берёзовки или Красной Речки.
В этом году земель сельскохозяйственного назначения в городе на продажу не предлагалось. Сегмент этот, видимо, уже устоялся и успешно развивается. Да и какое фермерское хозяйство может быть в городе при маленьких площадях и высоких ценах? Разве что личное подсобное хозяйство с несколькими козами и огородом среди домов частного сектора.
ТОЛЬКО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ
Землю в пригородах Хабаровска традиционно можно рассматривать по направлениям: Север, Восток, Юг и Запад. Кроме того, важно учитывать и удалённость участков от города.
Все земельные участки на север от города попадают в ближнюю зону, не далее 10 километров. Этой весной здесь подавляющее большинство предложений (93,3%) приходится на участки под строительство. Дело в том, что на этом направлении хорошо развита инфраструктура (дороги, вода, электричество), вплоть до обеспечения участков природным газом. Близость населённых пунктов с их соответствующей инфраструктурой, в то же время лесных массивов и Амура также добавляет привлекательности для индивидуального жилищного строительства. Ну а если кто-то при этом захочет посадить на участке картошку с морковкой, то и на это земли хватит. Ведь средняя площадь участков здесь составила 14,5 соток. Средняя стоимость земли в этом сегменте рынка в апреле этого года составила 128 тысяч рублей за сотку. Это почти на четверть меньше, чем в прошлом году. Дело в том, что выросли здесь площади предлагаемых на продажу участков, что подняло общую цену за них, которая зачастую составила 2 миллиона рублей и выше. А ещё предлагается участок для строительства базы отдыха общей площадью 293 сотки с ценой за каждую 205 тысяч рублей.
Из земель сельскохозяйственного назначения на этом направлении предлагался один большой участок (260 соток) в районе Фёдоровки по цене 3 846 рублей за сотку, который можно использовать для растениеводства, животноводства и строительства подсобных помещений.
БЛИЖНИЕ ПРИГОРОДЫ
Популярным и самым дорогим направлением садово-огородного движения хабаровчан остаются ближние пригороды южного направления от города. Об этом говорят растущие цены (+30,3%), которые в апреле составили в среднем 89,5 тысячи рублей за сотку. А максимальная превысила 238 тысяч рублей. Популярности таким участкам добавляет климат, который только здесь позволяет без проблем выращивать плодовые деревья. Кроме того, многие участки, предлагаемые здесь в СНТ, вполне подходят и для ИЖС с последующей пропиской.
Помимо таких предложений, есть и предложения непосредственно для строительства ИЖС, баз отдыха и тому подобного. Здесь цены рекордные для нашего региона и составляют в среднем 321,7 тысячи рублей за сотку такой земли. А максимальная цена за участок размером 150 соток рядом с «Заимкой» – 2 миллиона рублей за каждую сотку. Он может использоваться для размещения объектов торговли, склада, логистики, СТО, придорожного сервиса и другого.
Выросли в этом сегменте цены и на сельскохозяйственные земли – на 13,5%, составив в среднем 79,9 тысячи рублей за сотку.
ДАЛЬНИЕ ПРИГОРОДЫ
Дальние пригороды южного направления не столь популярны. Дачные участки за год потеряли в средних ценах 21% и предлагаются по 66,5 тысячи рублей за сотку. Участки для строительства стали ещё дешевле (–35,2%) и предлагаются по средней цене 45,7 тысячи рублей за каждую сотку такого участка. А за сельскохозяйственные земли в среднем запрашивают 28,2 тысячи рублей за сотку при средней площади участков 152,5 сотки.
Популярным направлением освоения пригородных земель остаются земли на восток от города, особенно ближние пригороды. Участки под садово-огородное освоение здесь стали дороже на 35,3% и предлагаются по средней цене 85,5 тысячи рублей за сотку. При этом на многих участках в СНТ есть возможность строить индивидуальный дом с последующей пропиской. А уж если брать участок, предназначенный непосредственно для строительства, то он обойдётся в среднем по 133,5 тысячи рублей за сотку. Как правило, у таких участков уже решены вопросы инфраструктурного обеспечения.
Даже сельскохозяйственные земли в этой зоне подорожали на 49,5% и предлагаются не только для становления личных подсобных хозяйств, но допускают и фермерское использование на площадях до 80 соток по средней цене 69 тысяч рублей за сотку.
Дальние пригороды восточного направления потеряли популярность у потенциальных дачников, видимо поэтому цены на такие участки упали на 28,8% и составили в среднем 47,4 тысячи рублей за сотку. А вот потенциал участков для строительства сохранился, что подняло цены на участки для ИЖС, и составили в среднем 76,5 тысячи рублей, при максимальной – до 190 тысяч рублей за сотку. Сельскохозяйственных земель на востоке вдали от города много, но не все можно эффективно использовать без мелиорации. Поэтому здесь предлагается лишь один участок площадью 330 соток по цене 900 рублей за каждую из них.
Подробное изучение объявлений о продаже земельных участков удалось обнаружить много предложений на западном направлении от города – на левом берегу Амура в ЕАО и на островах. В ближних пригородах, недалеко от амурского моста, предлагается на продажу 35 дачных участков площадью 9,5–20 соток по средней цене 39,8 тысячи рублей за сотку. Минимальные цены от 12–14 тысяч рублей запрашиваются в этом сегменте за участки, которые находятся в низких местах и с большой вероятностью подвержены затоплению при высоком уровне Амура. А один участок на острове Кабельном предлагается по цене 10 тысяч рублей за сотку участка общей площадью 9,7 сотки. Хотя, на наш взгляд, и эта цена сильно завышена, учитывая гарантированное затопление почти каждый год и трудности с транспортной доступностью.
Участки, удалённые от берега или расположенные на высоких местах, предлагаются на продажу по средней цене 41 тысяча рублей за сотку.
РЫНОК УСТОЯЛСЯ
Участки для индивидуального жилищного строительства и сервисных предприятий предлагаются в населённых пунктах ЕАО, которые практически не подвержены затоплению; соответственно, и средняя цена в ближайших пригородах на них запрашивается по 48,4 тысячи рублей, а ближе к Николаевке и в самом посёлке – даже по 53 тысячи рублей. Земельные участки для сельскохозяйственного использования представлены в основном большими площадями – от 60 соток и до нескольких сот гектаров, бывшими полями сельхозпредприятий. Цены за них запрашиваются в самом широком диапазоне: от 1 730 рублей за сотку до 141 тысячи рублей.
Подводя итог, можно сказать, что рынок земли в городе и пригородах устоялся, цены на нём растут, не опережая даже темпы инфляции, и каких-то резких изменений не ожидается. Самый популярный вид использования земли – строительство индивидуального жилья. А с введением правил проектного финансирования, которое будет гарантировать сохранение денежных средств заказчика и качественное строительство в этом сегменте жилищного строительства, спрос на участки будет расти. Соответственно, будут расти и цены, особенно в городе и ближайших пригородах южного и восточного направлений.
Александр ХВОРОВ.