Большая современная стройка в большом городе

ЖК «Вершины» уже популярен у хабаровчан

Одна из самых позитивных перемен, что происходят в Хабаровске в последнее время, наверное, заметна без преувеличения не только всем горожанам, но и гостям краевой столицы. Элементами городского пейзажа всё увереннее становятся строительные подъёмные краны, поднимающие свои стрелы к растущим этажам новостроек.

БУМ, КОТОРОМУ РАДЫ ВСЕ

- Строительство в Хабаровске не прекращалось никогда, но в последние два-три года действительно ощущается настоящий бум, - соглашается заместитель мэра города, директор департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Олег Сутурин. - Это касается и жилищного строительства, и социально значимых объектов.

И это не случайно. Правительство Хабаровского края и администрация города Хабаровска участвуют в различных государственных программах, выполняют задачи, поставленные президентом страны.

Прежде всего это касается наращивания объёмов жилищного строительства: 1 миллион квадратных метров к 2025 году. Когда эти цифры впервые были названы, они - не будем скрывать! - показались некоторым просто фантастическими. Но жизнь переубедила даже скептиков.

Хотя это стоило больших усилий. Строительную отрасль испытывали и испытывают на прочность и события пандемии, и осложнение экономической ситуации, когда дали о себе знать санкции недружественных государств. Ряд строительных материалов и специального оборудования попал под запреты.

- Необходимо было, во‑первых, выстраивать новые логистические схемы, отечественным предприятиям пришлось активно заняться импортозамещением, - вспоминает ситуацию Олег Сутурин. - Казалось бы, всё названное должно было снизить темпы строительства. Но со стороны федерального центра были приняты беспрецедентные кардинальные меры, которые позволили и не отступить от занятых позиций, и улучшить покупательскую способность, и «подпитать» строительный сектор.

КАК ОБЕСПЕЧИВАЮТСЯ ТЕМПЫ

Одно дело, когда новостройки зияют нежилыми окнами, и совсем другое - когда видно, как их любовно обустраивают новосёлы.

- Во-первых, речь о льготных ипотечных продуктах, - объясняет Олег Сутурин. - Они позволили гражданам получить практически «бесплатные» кредиты, когда процентная ставка ниже уровня инфляции. Ведь есть ипотечные продукты и под один, и под два процента. И они доступны всё большему числу земляков.

Дальневосточная ипотека, сельская ипотека, льготная ипотека для работников отрасли здравоохранения, образования. Где-то сняты ограничения по возрасту участников. Ипотека значительно удешевилась, к такому способу решения своего жилищного вопроса прибегают отнюдь не олигархи, а самые обыкновенные хабаровчане. По мнению Олега Сутурина, это существенно повлияло на темпы строительства.

Кроме того, экономика перестроилась таким образом, что вместо завозимых ранее из-за рубежа материалов появились более доступные отечественные. Строительный комплекс подстроился под новую рабочую силу: на смену уменьшившемуся потоку приезжих работников из стран Юго-Восточной и Средней Азии пришли местные мастера. Плюс достигнуты соответствующие договорённости с Узбекистаном.

Активно идёт работа с Республикой Беларусь по, например, приобретению лифтового оборудования и взаимодействию со строительными компаниями. Не так давно достигнуты определенные договорённости и со строительными компаниями Китая.

Так что, уверен Олег Сутурин, строительный рынок - а это чуткий, «живой» организм - не просто оживился, чувствуя всё это, он уверенно прогрессирует. Тем более что, согласно проведённому анализу, цена на жильё в Хабаровске ощутимо ниже, чем в других территориях ДФО.

КУДА РАСТЁТ ХАБАРОВСК

А, кстати, куда сегодня разрастается Хабаровск? Согласно подготовленной концепции Мастер-плана (соответствующее поручение дал президент Владимир Путин во время прошлогоднего Восточного экономического форума (ВЭФ), администрацией города, правительством Хабаровского края и федеральными министерствами с привлечением конструкторского бюро «Стрелка» предполагается развитие и новых территорий востока, и юга, северной части города.

В Северном направлении, например, в микрорайон № 6-7 зашёл положительно зарекомендовавший себя в городе застройщик «Талан-Регион-24» (г. Ижевск) в рамках комплексного развития территории. Сейчас уже ведётся строительство 5 монолитных домов переменной этажностью до 21 этажа, площадью 57 тыс. кв. м, на 1 255 квартир, с завершением строительства в 2026 году.

По соседству начал строительство застройщик из Татарстана «Ю-Девелопмент»: это будут 4 жилых крупнопанельных дома площадью 24 тыс. кв. м на 474 квартиры с планом ввода в 2023-2024 гг.

В апреле 2023-го по результатам торгов предоставлен земельный участок площадью 1,2 га под комплексное развитие в районе ул. Трехгорной - ул. Александровской инвестору - ООО «СК «Статус».

По переулку Брянскому на земельных участках, предоставленных «Дом РФ» в рамках комплексного развития территории, масштабное строительство развернул «Проект Строй». Проектом предусмотрены возведение не только жилого комплекса на 400 тыс. кв. метров, но и трех детских садов, школы, объектов здравоохранения, закрытых паркингов, а также благоустройство территории с размещением скверов и зеленых зон отдыха.

- А посмотрите на юге города, - продолжает Олег Сутурин. - На земельном участке (на пересечении улиц Рокоссовского, Малиновского) площадью около 4,8 га застройщик «ДАРС» начал комплексное строительство жилого района общей площадью 60 тыс. кв. м. Похожую картину увидите по всему городу.

«ОРЕХОВАЯ СОПКА» - РАЙОН РОСТА

Основной точкой роста - а правильнее говорить: районом роста жилищного строительства в Хабаровске - является реализация комплексного развития территории «Ореховая сопка». Это около 1,3 млн. кв. метров жилья на территории площадью 221,2 га.

Можно сказать, целый «город в городе», где предусмотрены три школы, две поликлиники на 600 и 400 посещений в смену, семь детских садов на 2170 мест. При этом многие объекты социальной сферы уже действуют: введён лицей «Звёздный» на 800 мест, построен детский сад на 230 мест.

Недавно администрация города Хабаровска выдала застройщику - ООО «Школа Будущего - Ореховая Сопка» - разрешение на строительство ещё одной школы на 2100 мест. Она будет самой крупной в регионе!

На территории, застраиваемой ООО «Фонд жилищного строительства» (микрорайон Берёзки), где уже построено 15 многоквартирных домов, введён детский сад на 190 мест.

Недавно во время одной из своих рабочих поездок по этому микрорайону мэр Хабаровска Сергей Кравчук отметил, что жилой комплекс необходимо наполнять новыми объектами инфраструктуры. В следующем году здесь появятся ещё 6 многоквартирных домов. А значит, убеждён мэр, есть необходимость в строительстве ещё одного детского сада - соответствующее поручение он дал своим заместителям.

- Также проработайте вопрос о возведении спортивного объекта, - дал поручение Сергей Кравчук. - Всё должно быть в шаговой доступности. Об этом говорит наш губернатор Михаил Владимирович Дегтярёв - и мы придерживаемся такого принципа. Это позволит горожанам жить в комфорте.

ВСТРЕЧАЙТЕ: «ТАЛАН», «ПИК» И ДРУГИЕ

Ещё лет пять назад казалось невозможным, что в традиционно «дорогой» далёкий Хабаровск придут крупные иногородние застройщики. Однако они не просто пришли, но и уже показывают свой товар лицом.

Например, про печально знаменитые бараки в районе ГУПРовского городка скоро забудут даже старожилы. Сейчас ижевский застройщик «Талан» возводит здесь целый современный квартал.

- Это стало возможно благодаря грамотно выстроенной работе власти и бизнеса, - убеждён Олег Сутурин. - Кроме уже названной территории ГУПРовского городка группа компаний «ТАЛАН» ведёт строительство ЖК «Амурский квартал», осуществляет комплексную застройку 6-7-го микрорайона, ЖК «Новый Южный», ЖК «Сердце Востока».

Федеральные строительные компании сейчас комплексно развивают территории по ул. Малиновского и по Воронежскому шоссе (ПИК), возводят ЖК «Грин», ЖК на месте подлежащих расселению бараков по ул. Нагишкина, 5 - Карла Маркса, 51 и по ул. Гоголя, 10, 10а (группа компаний «РУАЛ», г. Казань). И процесс этот будет продолжаться.

Однако и местные застройщики работы не лишились: администрация Хабаровска немало делает для их поддержки. А как выигрывает город благодаря возросшей конкуренции, отмечают все.

Мы видим, как заметно изменились к лучшему проекты жилых домов, насколько точнее отвечают запросам покупателей евроформаты планировок, отделка мест общего пользования и входных групп, внешний вид домов.

 КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ - ВЫИГРЫШ ДЛЯ ВСЕХ

Наверное, мы бы ещё долго «любовались» отвратительными бараками в центре города, если бы не программа комплексного развития территорий и ее предшественницы - муниципальной программы развития застроенных территорий, которая действовала в Хабаровске с 2007-го по 2020 год.

За её время частные застройщики без использования бюджетных средств расселили 67 дома с большим процентом износа - 496 квартир. На месте снесенных ветхих домов построено 56 новых объектов и в настоящее время продолжается строительство по 11 объектам.

Среди них, например, кроме уже упомянутых - торгово-развлекательный центр «Стрелка» (ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй»), жилой комплекс «Нордик» по ул. Тихоокеанской (застройщик - ООО «СЗ «Взлёт Девелопмент»).

- В рамках комплексного развития территории расселение идет за счет застройщика, - подчёркивает Олег Сутурин. - С 2021 года в связи с изменением законодательства введено понятие «комплексное развитие территории», которое также предполагает снос ветхого и аварийного жилья, застройку на свободных территориях.

На сегодня заключено 5 договоров о комплексном развитии территории в отношении аварийных многоквартирных домов по ул. Нагишкина, 5, ул. Карла Маркса, 51 (застройщик - ООО «СЗ «Шантье Девелопмент», г. Казань), аварийных многоквартирных домов по ул. Гоголя, 10, 10а (застройщик - ООО «ВостокБилдинг», г. Казань). Утверждена документация по планировке территории, намечается строительство МКД, ведутся переговоры с гражданами о расселении.

- У людей есть выбор: принять вместо своего сносимого жилья новое, предлагаемое застройщиком, взять денежную компенсацию и самостоятельно выбрать себе жилье.

ДОЛЬЩИКОВ БОЛЬШЕ НЕ ОБМАНУТ

Тем, кто побаивается покупать новое жильё, опасаясь оказаться обманутым дольщиком, Олег Сутурин обещает:

- Подобные истории не повторятся, поскольку в законодательство внесена масса поправок, направленных на защиту инвестиций дольщиков.

При ныне действующей системе финансирования средства граждан находятся на специальных эскроу-счетах и не поступают застройщику до тех пор, пока дом не будет сдан. Банковский контроль позволяет выявить все возможные риски на раннем сроке.

Объекты незавершённого строительства пока в Хабаровске есть - эдакое наследие недавнего прошлого. Пострадавшими числятся около 1500 человек. Но это ненадолго. Самые крупные объекты - два жилых дома компании «Диалог» на улице Салтыкова-Щедрина и дом на набережной Амура - сейчас достраиваются, тем, кто все обязательства по договору выполнил, доплачивать не придётся, новоселья наконец-то состоятся до середины 2024 года.

КАК ПРОЕХАТЬ В НОВЫЙ МИКРОРАЙОН

Времена, когда к новостройке было ни пройти ни проехать, закончились. Транспортная доступность растущих микрорайонов должна быть обеспечена - это твёрдая позиция Сергея Кравчука. Задача улучшения качества транспортного обслуживания населения сегодня одна из приоритетных. С учетом застройки новых микрорайонов прорабатываются вопросы установления или изменения маршрутов регулярных перевозок.

С учётом поступающих от хабаровчан обращений и для их удобства с начала года некоторые маршруты изменены. Автобус маршрута № 58 теперь едет дальше - по Амурскому бульвару до ул. Калинина. Стал иным путь следования автобуса № 47 (через Онкоцентр по ул. Трехгорной - Воронежское шоссе - ул. Победы).

Маршрут автобуса № 22 теперь продлён по ул. Промывочной до остановочного пункта «Ул. Автономная».

А с 10 июня в городе наконец-то появился троллейбусный маршрут № 2 «Аэропорт - Железнодорожный вокзал», который соединил между собой основные пассажирообразующие пункты: аэропорт, автовокзал и железнодорожный вокзал.

В работе вопросы обеспечения транспортным обслуживанием жителей микрорайона по ул. Лазо, ЖК «Березки», «Ореховая сопка», микрорайонов № 6, № 7.

Недавно в ходе рабочей поездки мэра к нему обратились жители ЖК «Берёзки» с просьбой отремонтировать дорогу в районе дома по улице Совхозной, 31а (выезд на Совхозную). Сергей Кравчук поручил восстановить асфальтовое покрытие трассы в ближайшее время. Также мэр города дал указание своим заместителям разработать автобусный маршрут для жителей микрорайона.

В этом году закончится ремонт ул. Тихоокеанской, что также будет способствовать увеличению интенсивности транспортных потоков в северной части города.

Марина Семченко.