Если строить, то социальное жильё, если защищать, то дольщиков

Строительство микрорайона Березки идёт полным ходом

Наращивать темпы строительства жилья в Хабаровском крае планируется за счет комплексного освоения территорий и новых мер финансовой поддержки застройщиков. Такой принцип был отработан и хорошо себя показал при возведении нового микрорайона Березки в Хабаровске. Стоимость жилья здесь для участников социальных программ ниже среднекраевого уровня. Кроме того, в крае планируется развивать крупнопанельное домостроение.
Задача - максимально увеличить объемы строительства социального жилья. Ее, напомним, поставил в своем ежегодном послании Федеральному собранию РФ президент России Владимир Путин. Глава государства отметил, что в прошлом году около трех миллионов семей в России улучшили свои жилищные условия, и поручил увеличить этот показатель до пяти миллионов. Анализ потребности в жилье в Хабаровском крае показывает, что задача эта для нас более чем актуальная.
- У нас сегодня потребность в более чем 31 тысяче «социальных» квартир, - говорит и.о. заместителя председателя правительства Хабаровского края по вопросам строительства Константин Пепеляев. - Причем порядка четырех тысяч нуждающихся - это молодые семьи. Примерно столько же  инвалидов, ветеранов боевых действий, Великой Отечественной войны и детей-сирот, 8 тысяч квартир нужны  переселенцам из аварийного фонда. Свыше 11 тысяч квартир - малоимущим семьям.
И это только потребность в социальном жилье, без учета коммерческого спроса.

Почему «вторичка» интереснее?

- Сегодня строительство в Хабаровском крае ведут 32 компании, - говорит Константин Пепеляев. - Ими до конца года в эксплуатацию планируется ввести около 375 тысяч кв. метров жилья, в том числе 127 тысяч за счет индивидуальных домостроений.
При этом, увы, в крае идет снижение интереса потенциальных покупателей к первичному жилью - спрос на «вторичку» в 5,6 раза превышает спрос на новостройки. Отчасти это результат многочисленных фактов обмана дольщиков, затягивания сроков сдачи жилья. В Хабаровском крае, по словам Пепеляева, сегодня 38 проблемных объектов. А в краевой столице свыше одного миллиона квадратных метров несданного вовремя жилья. Несостоявшиеся новоселы вынуждены годами платить и взносы по кредиту, и аренду за съем жилья - людям же нужно где-то жить.
- Необходимо жестче контролировать строителей, - говорит Константин Пепеляев, - вмешиваться, как только становится ясно, что дом не будет сдан по графику. Проблемными мы считаем те объекты, по которым явно затягиваются сроки сдачи. По каждому из них ведется работа. Для того чтобы не допустить таких ситуаций, считаю, что каждый случай нужно проанализировать, выявить проблемы - почему и где происходят сбои. Необходимо назначить ответственных за объекты лиц, которые будут отвечать лично за срыв графика.
Проблемы дольщиков уже давно вышли за рамки судебных споров хозяйствующих субъектов и стали социальной проблемой, которую решают в том числе на уровне федерального законодательства. Уже внесены в него поправки, которые справились с двойной продажей квартир. Сейчас купля-продажа недостроенного жилья проходит под жестким контролем, все сделки заносятся в госреестр.

Дольщиков ещё  раз подстрахуют

До недавнего времени были пробелы в законодательстве, регламентирующем долевое участие в строительстве. Новые изменения позволят их ликвидировать и защитить права граждан.
- К 2020 году в отрасли завершится переход на проектное финансирование. Законодатель запретит использовать средства дольщиков до того момента, как объект будет полностью сдан, - говорит председатель комитета госстройнадзора правительства Хабаровского края Олег Сутурин. - Работы застройщик станет вести на собственные или заемные средства. Деньги дольщиков будут аккумулироваться на специальном счете, держатель которого может распоряжаться им только после наступления определенных событий. В данном случае - после передачи жилья в собственность дольщиков. Это, с одной стороны, очистит рынок от недобросовестных игроков, с другой - стимулирует граждан на покупку нового жилья.
Однако эксперты предупреждают: строительство за счёт заемных средств может неблагоприятно сказаться на окончательной стоимости жилья, что, в свою очередь, снизит интерес к долевому участию.
Для того чтобы рынок не просел, необходимо снижать ставки по кредитам для строительных компаний. Об этом было заявлено на совещании в правительстве края, участники которого сошлись во мнении, что за время переходного этапа (до 2020 года) необходимо провести работу с кредитными организациями и в пилотном режиме отработать новый механизм. Внимание нужно уделить финансовому оздоровлению крупных строительных компаний края.
- Защита прав участников долевого строительства сегодня - наш неоспоримый приоритет, - заявил по итогам совещания вице-губернатор Хабаровского края Сергей Щетнёв. - Нововведения в будущем позволят в значительной мере обезопасить наших граждан, переломив тенденцию на ипотечном рынке в пользу первичного жилья.

Светлана ГАВРИЛОВА.