Как строится жильё для молодых семей

В хабаровском микрорайоне «Строитель» молодые семьи получили квартиры

На хабаровских молодежных интернет-форумах едва ли не самой «топовой» стала жилищная тема.

Дескать, программа «Жилье для молодых семей» чуть ли не сворачивается, выплаты, которые производятся ее участникам, недостаточны для покупки жилья по рыночным ценам в Хабаровске: полученной субсидии молодой семье хватит на оплату лишь 1/7 части стоимости квартиры. Жилье для молодых вновь становится недоступным?

Выбор есть

- На самом деле программа «Жилье для молодых семей» не только не сворачивается, она, наоборот, расширяется, - опровергает мрачные прогнозы заместитель министра строительства Хабаровского края Ирина Игонова. - Цифры говорят сами за себя. В 2009 году в крае улучшили жилищные условия около 400 семей, в 2010 - 545, в 2011 - 729, а в 2012 ожидается, что социальные выплаты на улучшение жилищных условий смогут получить больше 900 молодых семей. Если раньше жилье для молодых семей строили только в городе Хабаровске и в городе Комсомольске-на-Амуре, то с 2012 года возможность обзавестись квартирой по молодежной программе получили и молодые семьи, проживающие в других муниципальных образованиях края. В этом году впервые строятся 40 квартир в поселке Ванино, планируется строительство квартир в городе Бикине и в городе Николаевске-на-Амуре, в рабочем поселке Солнечный тоже будет выделено жилье для молодых семей.

Кроме того, как объясняют в министерстве строительства, у молодых семей края есть возможность выбора: участвовать в строительстве нового жилья либо приобрести квартиру на вторичном рынке. При этом размер поддержки варьируется от 30 до 40% расчетной стоимости жилья:

- 30% (35% - для семей с детьми) при участии в долевом строительстве жилья за счет ассигнований краевого бюджета;

- 35% (40% - для семей с детьми) при получении социальной выплаты на приобретение жилья на вторичном рынке либо на строительство индивидуального жилого дома (при этом 5% добавляет муниципальное образование, остальное - ассигнования федерального и краевого бюджетов).

Более того: сегодня многие муниципальные образования при участии молодых семей в долевом строительстве жилья к социальной выплате, предоставляемой краевым правительством, добавляют за счет местных бюджетов до 25% расчетной стоимости строительства жилья.

О доброй «панельке» замолвите слово

Вопрос, который волнует жителей краевого центра: где именно строится сегодня жилье по программе для молодых в Хабаровске?

- Не секрет, что до настоящего времени застройщики предоставляли для молодых семей квартиры, построенные на площадках с инженерной инфраструктурой, подготовленной, в том числе, и за счет ассигнований краевого бюджета (это микрорайоны по улицам Флегонтова и Павла Морозова, по переулку Холмскому), - объясняет И. Игонова. - Правительство края вкладывало бюджетные средства в строительство инженерной инфраструктуры этих микрорайонов, снижая тем самым на 15% затраты застройщика.

А в итоге снижалась и стоимостная нагрузка на конечного потребителя: цена квадратного метра для молодой семьи была значительно ниже рыночной. При этом молодая семья получала еще и социальную выплату. Кроме того, строительство осуществлялось в домах панельного исполнения. Это - объективно дешевле, чем кирпичное или каркасно-монолитное домостроение. В результате строительство новой квартиры было более чем доступно.

Сейчас жилищное строительство в Хабаровске ведется точечно, причем - в кирпичном и каркасно-монолитном исполнении. Для обеспечения жильем молодых семей министерство строительства ведет работу со всеми застройщиками в городе и рассматривает все предложения.

- Мы готовы сотрудничать и с застройщиками, которые предлагают «малоэтажку», - говорит И. Игонова . - Этому направлению сегодня также уделяется много внимания, и, как показал опрос молодых семей, многие готовы участвовать именно в таком строительстве.

Что же из этого следует? Следует строить!

Каждая молодая семья, готовая принять участие в программе «Жилье для молодых», сегодня имеет выбор, и этот выбор она должна сделать самостоятельно. А работа министерства строительства, конечно, на этом не заканчивается.

- В 2012 году планируется предоставить социальные выплаты на долевое строительство в городе Хабаровске 233 молодым семьям. И поставленные задачи будут решены, - уверена И. Игонова. - Совершенно очевидно, что стратегической целью правительства края является насыщение рынка доступным жильем, и одно из ключевых направлений этой работы - комплексное освоение земельных участков.

Так, взаимодействуя и с застройщиками, и с администрацией города Хабаровска, правительство края решает вопросы по развитию перспективных комплексных площадок в северной части города.

Там предполагается возвести более 1 млн. кв. метров жилья. Но этому должны предшествовать землеустроительные, изыскательские, проектные работы, подготовка инженерной инфраструктуры, прохождение экспертиз и многое другое.

Комплексное освоение территорий для жилищного строительства требует значительных затрат времени и финансов. В связи с этим правительство края предусматривает механизмы содействия застройщикам, например - субсидирование строительства инженерной, социальной инфраструктуры, строительство автодорог. А в выигрыше будут молодые семьи.