«Красный дом» в Хабаровске идёт на капитальный ремонт

Зинаида Сиротина утверждает: несмотря на то, что их дом № 153 на ул. Волочаевской времён ещё сталинской постройки, он хорошо сохранился. Но некоторое обновление ему всё равно не помешает

Историческая часть Хабаровска отчасти и называется так потому, что изобилует памятниками культурного наследия. И дома в их числе в первую очередь. В основном в памятниках архитектуры сегодня располагаются всевозможные государственные учреждения и коммерческие организации. За их содержанием обязаны следить собственники. Но есть и такие, которые относятся к многоквартирным домам, где проживают люди. И за капитальный ремонт там отвечает региональный оператор - Фонд капитального ремонта МКД.

Например, большой каменный дом по улице Волочаевской, 153, пожалуй, известен каждому хабаровчанину. Уж больно он приметный. 

Отделанный красной штукатуркой, с лепниной по всему фасаду, огромными арками, он выглядит довольно эффектно и масштабно, неизменно привлекая внимание.

ВсЁ дышит историей

Изначально дом был построен административно-хозяйственным отделом управления НКВД. Причем строительство началось еще в 1939 году, а из-за Великой Отечественной войны затянулось.

Первую очередь здания (от улицы Дзержинского до Волочаевской) сдали в 1947 году, а вторую (от Волочаевской до Госбанка) завершили только в 1953-му. К слову, после войны его достраивали осужденные и японские военнопленные.

С начала эксплуатации приметного дома там в основном проживали офицеры КГБ. Но вселялись и обычные люди. Предположительно по протекции «сильных мира сего». А уже во время лихих девяностых в «красном доме» начали активно скупать квартиры новые русские и представители бомонда. Благо, немаленькая стоимость элитного жилья не отпугивала.

Интересно, что за десятилетия внешний облик дома практически не изменился. Единственное - наружный цвет поменялся с кирпично-красного на розово-белый. 

Да и сами жильцы элитных квартир «постарались»: многие жилые помещения подверглись глобальной переделке. Со сносом внутренних стен и перегородок. И даже устройством небольшого бассейна в одной из квартир.

Поражает и внутренняя планировка загадочного дома. И даже не размером квартир, хотя некоторые состоят из шести комнат. В подъездах практически в первозданном виде сохранились кованые перила.

Дом, оснащенный выходами с двух сторон (парадными и черными), изобилует ходами. Которые, правда, теперь перекрыты: собственники, заехавшие сюда в 90-х, устроили там за счет возведенных перегородок кладовки для хозяйственных нужд.

Гостей здесь всегда поражал удивительный старый лифт. Двустворчатые двери, закрывающиеся вручную, решетки, через которые видно, как ты поднимаешься. Как в кино про старые питерские парадные.

Более полувека живет в примечательном доме доктор медицинских наук, профессор, заслуженный врач Российской Федерации, почетный член Российской ассоциации перинатальной медицины Зинаида Сиротина. 

Свой дом очень любит, несмотря на его мрачную историю. Впрочем, говорит, все жильцы стараются бережно относиться к общему имуществу.

- Стараемся, чтобы в подъездах было чисто, - рассказывает известный врач. - Жильцы пытаются по-своему их украшать. Дом для своих лет находится в хорошем состоянии. Вот только с лифтами проблема была. Но нам идут навстречу, скоро систему обновят. 

Безопасности ради

Однако, как бы ни было жаль подобных исторических элементов конструкций дома, обновление его неизбежно. В настоящее время по программе капитального ремонта многоквартирных домов самыми популярными видами работ у жителей остаются замена кровель и лифтового оборудования. 

Оно и понятно. Именно эти конструкции отвечают за безопасность здоровья и жизни людей, особенно лифты, срок эксплуатации которых по нормативам не превышает 25 лет. 

Вот и собственники дома № 153 на улице Волочаевской в прошлом году провели общее собрание, на котором решили, что им необходимо новое лифтовое оборудование. 

Поскольку данный дом из-за особенностей ландшафта построен так, что имеет переменную этажность (от четырех до восьми этажей), новыми лифтами будут оборудованы лишь одиннадцать подъездов из четырнадцати.

- На сегодняшний день открытые лифтовые шахты, защищенные лишь сеткой, которые имеются в доме, не допускаются по нынешнему техническому регламенту, - рассказывает и. о. директора Фонда капитального ремонта МКД Святослав Ильин.

- Это не соответствует безопасности. Поэтому шахты «зашьют» и установят современное лифтовое оборудование. Энергоэффективное, электронное, отвечающее всем требованиям.

Помимо новых лифтов жильцы дома проголосовали за установку автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП), который за счет «умных» датчиков в зависимости от наружной температуры воздуха обеспечит комфортную температуру в квартирах. А собственникам позволит экономить на плате за тепло.

Пока же происходит разработка проектно-сметной документации на предстоящие работы по капремонту. На это жильцам хватило собственных средств, собранных на дом за счет взносов за капитальный ремонт. 

Непосредственно сами работы, запланированные на 2023-2024 годы, будут финансироваться по системе заимствования из фонда.

В свое время, еще до 2013 года, когда начал действовать региональный оператор - Фонд капитального ремонта, дому повезло: он попал в государственную программу капремонта. 

По ней здесь отремонтировали фасад и кровлю. Учитывая габариты данного МКД, вряд ли жильцы смогли бы самостоятельно финансово потянуть эти работы.

Нужны особые подрядчики

Между тем капитальный ремонт в многоквартирных домах - памятниках культуры в Хабаровском крае с началом действия фонда производится крайне редко. 

До сегодняшнего дня ремонт (замена электрооборудования) сделан лишь в одном доме, на улице Дзержинского, 66 в Хабаровске.

В ближайшие годы предстоит произвести работы еще в двух таких исторических домах: помимо «красного» на улице Муравьева-Амурского, 25. 

Сейчас также идет разработка проектно-сметной документации на замену электрооборудования. Небольшой охват домов-памятников обусловлен несколькими причинами.

- Во-первых, недостаточность средств на проведение ремонтных работ по обновлению таких домов, - объясняет Святослав Ильин. - Капитальный ремонт здесь довольно дорогостоящий из-за необходимости проводить дополнительные работы. Такие, как авторский надзор и историко-культурная экспертиза.

Вот и получается, что собственники просто не могут накопить достаточное количество средств, а также не имеют возможности увеличить размер взноса на капитальный ремонт без существенного влияния на другие свои расходы.

Во-вторых, существует проблема с привлечением к работам по капремонту домов - культурного наследия подрядных организаций, имеющих специальное разрешение.

- Для того, чтобы получить возможность выполнить капитальный ремонт дома - памятника культуры, подрядная организация должна иметь лицензию, позволяющую принимать участие в работах по сохранению объектов культурного наследия, - говорит Святослав Ильин. - В настоящее время в Хабаровском крае подобных организаций очень мало.

Кроме того, не каждая такая подрядная организация согласится работать по сметным расчетам, которые возможно представить на аукционах исходя из финансовой достаточности многоквартирного дома даже при возможном увеличении взноса. Им это просто невыгодно.

И еще один момент. Если такие виды работ, как замена лифтового оборудования или электропроводки, системы тепло-, водоснабжения, не являются предметом охраны (на них требуется лишь рабочая документация), то, например, элементы, как лепнина на фасаде или

оригинальные перила, крыша с архитектурными изысками, - совсем другое дело.

Мало того, что в работы входят авторский надзор и историко-культурная экспертиза, сам капитальный ремонт стоит недешево за счет реставрационных расценок на него. Поскольку требует большого количества практически ювелирного ручного труда, а также дорогостоящих материалов, максимально приближенных к оригинальным.

Юлия ВОЛКОВА.