Можно ли к домам приставить по прокурору

Некоторые управляющие компании косят не только траву, но и деньги с жильцов

Незаконное повышение платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме на улице Световой, 8 в Хабаровске выявила краевая прокуратура.

В ходе проверки выяснилось, что управляющая компания ООО «ДВ-Союз» в августе этого года в одностороннем порядке увеличила размер ежемесячных платежей на 6 процентов. Таким образом, плата за один квадратный метр с 32 рублей повысилась до 34 рублей. Однако никакого общего собрания на эту тему не проводилось, соответственно решения о повышении тарифов собственники жилья не принимали. Жильцы узнали об этом, получив квитанции.

Так совпало, что как раз таки в это время краевая прокуратура объявила о проведении «горячей линии» на тему нарушений в сфере ЖКХ. Туда со своей жалобой и обратились жильцы дома.

Проверкой занималась прокуратура Индустриального района. Действие компании ООО «ДВ-Союз» было признано самоуправством. По закону она не имела права принимать решение о повышении платы без согласия на то жителей дома. Но, как выяснилось, даже попытки собрать общее собрание и обсудить вопрос управляющая компания не предпринимала.

Директор предприятия получил прокурорское представление, которое пока находится на рассмотрении.
В отношении начальника юридического отдела компании прокуратурой района возбуждено административное производство, материал направлен на рассмотрение в мировой суд.

В ходе проверки выявлено также, что неправомерное начисление платы в этом доме проводилось и за электроэнергию на общедомовые нужды. По мнению прокуратуры, счетчик ОДН в доме на улице Световой, 8 был установлен с нарушением, поскольку на это отсутствовало согласие жильцов дома. Следовательно, как считают в прокуратуре, использовать данные этого прибора для начисления платы незаконно.  

Защитить права тех собственников квартир, которые относятся к социально незащищенной категории граждан, прокуратура решила в судебном порядке. От их имени она обратилась с  иском к компании ООО «ДВ-Союз» с требованием признать ее действия незаконными и возложить на нее обязанность по перерасчету платы за ремонт и содержание общего имущества. Остальные жильцы дома, желающие, чтобы компания вернула им переплаченные деньги, обязаны по закону обращаться в суд самостоятельно.

Мы попросили прокомментировать эту ситуацию директора департамента городского хозяйства администрации Хабаровска Андрея Волокжанина.

- Компания ООО «ДВ-Союз» самая большая в городе. В ее управлении находится больше 400 домов, это почти весь Южный округ, - говорит он. - До этого никогда на нее подобных жалоб не поступало. У компании довольно сильный штат юристов. Видимо, произошел какой-то сбой в работе. Как известно, ошибок не бывает только у тех, кто ничего не делает. Подобные нарушения, связанные с самовольным повышением тарифов на услуги ЖКХ, выявляются редко. Во всяком случае я не слышал о каком-нибудь громком скандале на эту тему. Но сейчас в связи с указаниями президента на этот счет проверкой сферы ЖКХ занялась прокуратура. Наверняка будут вскрываться и другие факты.

По мнению председателя саморегулируемой организации «ЖКХ  групп» Ивана Крейса, произошедший инцидент мог стать случайностью.

- Повышение тарифов происходит на основании решения собрания собственников жилья, - говорит он. - Но есть и другие варианты. Если граждане возражают, а у компании есть серьезные основания для пересмотра тарифов, то рассудить ситуацию может мэр города. Для этого компания готовит все необходимые финансовые документы, направляет в администрацию города. Если мэр сочтет доводы о необходимости повышения тарифов обоснованными, то может издать соответствующее постановление.

В некоторых случаях управляющая компания вносит в договор пункт, согласно которому граждане доверяют ей принимать решения об изменении тарифов самостоятельно. Когда возникают подобные разногласия,  выясняется, что читая договор, люди не обратили внимание на этот пункт. Или вообще договор не читали. Думаю, в ситуации на Световой, 8 разберется суд.  

Помощник прокурора края Елена Шишкина рассказала, что основное количество жалоб, поступивших на «горячую линию», касалось темы ЖКХ. Сейчас по всем ним проводятся проверки. И случаи, когда прокуратура выносит предписания и предостережения в адрес управляющих компаний, далеко не единичны. Например, прокуратура Краснофлотского района уже неоднократно заявляла судебные иски относительно правомерности взимания платы за ОДН.

Интересно, научит ли этот случай другие управляющие компании все свои действия, особенно в сфере финансов, сверять с законом? Ведь с одной стороны, это неплохо, что на защиту жильцов от жилищно-коммунального беспредела встала прокуратура. А вот с другой, чтобы умерить аппетиты управляющих компаний, к каждому дому нужно приставить по прокурорскому работнику.  

Оксана Омельчук.
Фото Н. СМОЛЯНКИ.