Новые законы дадут толчок к строительству жилья

Снять остроту спроса на современное и качественное жилье на Дальнем Востоке помогут изменения в законодательство. Об этом на стратегической сессии, посвященной обеспечению роста населения в макрорегионе, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

- Стоимость квадратного метра в Дальневосточном федеральном округе примерно на 15 процентов выше, чем в среднем по стране. 

Чтобы стимулировать строительство доступного жилья, а также объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктуры, необходимых для удобства людей, мы скорректируем законодательство. 

Застройщики смогут в упрощенном порядке получить льготы для резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, - сообщил глава кабмина.

При этом он отметил, что ряд специальных инструментов, созданных для переезда людей в округ и решения жилищных вопросов, показывает хорошие результаты.

- Я имею в виду программы «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека». По данным на начало января, земельные участки уже получили около 100 тысяч человек. 

Осваиваются более 68 тысяч га, а улучшить свои жилищные условия смогли почти 33 тысячи дальневосточников, - подчеркнул Михаил Мишустин.

Между тем по реализации этих двух программ Хабаровский край занимает лидирующие позиции. 

Согласно информации регионального министерства экономического развития, за два года действия «Дальневосточной ипотеки» в регионе выдано 4348 кредитов на общую сумму 17,3 млрд. рублей. 

По количеству оформленных кредитов наш регион находится на третьем месте среди субъектов ДФО.

По данным министерства имущества края, на сегодня по программе «Дальневосточный гектар» в безвозмездное пользование передано почти 11200 земельных участков, в собственность уже предоставлено 508 участков, в длительную аренду - 38. По этим показателям край занимает первое место среди регионов Дальнего Востока.

Пакет внесли в думу

И вот по поручению главы государства Правительство РФ внесло в Госдуму пакет законопроектов, запускающих программу «Дальневосточный квартал». 

Будет упрощен порядок работы с инвесторами, сформированы критерии отбора застройщиков для реализации проекта на приоритетных восьми пилотных дальневосточных территориях. 

В их числе и Хабаровский край, где комплексное строительство жилья планируется развернуть в районе улицы Локомотивной, на территории аэродрома ДОСААФа.

По расчетам регионального минстроя, здесь можно построить до 450 тысяч квадратных метров жилья средней и многоэтажной высотности.

В целом, благодаря новому механизму до 2030 года будет построено более 2,5 млн. кв. м «дальневосточных кварталов». В новое жилье смогут переехать более чем 80 тысяч дальневосточников. В Минвостокразвития РФ продолжается отбор площадок, в ведомстве планируют наращивать объемы программы.

- Мы работали над пакетом законопроектов почти год, - сказал министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. - Законодательство и раньше позволяло строить жилье в ТОР и Свободном порту Владивосток. 

Но раньше по закону мы обязаны были предоставить участок первому заявителю и не могли влиять на то, что он там построит и за сколько продаст. Благодаря изменениям мы сможем проводить конкурс среди застройщиков.

Единственным критерием будет процент жилья, который застройщик сдаст региону по невысокой цене, установленной Минстроем России. При этом он обязуется построить квартал по стандарту, предполагающему максимальный комфорт для людей.

- Мы, в свою очередь, - говорит Алексей Чекунков, - будем обеспечивать такие площадки инфраструктурой, в том числе социальной. Там будут строиться школы, поликлиники, спортивные комплексы и другие социальные объекты для удобной жизни.

Дополнительные преимущества

Согласно нововведениям, дополнительные преимущества получат предприниматели, выигравшие конкурс на возведение доступного жилья и объектов, необходимых для комфортного проживания. В том числе - коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. 

Инвестор сможет в облегченном порядке получить статус резидента ТОР и предусмотренные законодательством льготы, главным образом - по уплате страховых взносов и налогов.

- Рассчитываем, что эти меры благоприятно скажутся на темпах строительства жилья на Дальнем Востоке, ведь спрос на него большой, в том числе благодаря льготным ипотечным программам. 

Предлагаемый пакет законопроектов должен помочь снизить стоимость жилья, сделать его более доступным для граждан.

И при этом - заинтересовать застройщиков, предложив им выгодные условия работы в федеральном округе, - отмечает премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

По информации Минвостокразвития РФ, принимаемые меры по поддержки отрасли дают свои результаты. В режимах ТОР и СПВ уже реализуется 730 проектов в сфере недвижимости, в которые инвесторы уже фактически вложили 118 млрд. руб. Рост ввода жилья в ДФО в 2021 году составил 25 процентов, а рост цен на него был в полтора раза ниже, чем в среднем по стране.

- Проект значимый, - отметили в минстрое Хабаровского края. - Его реализация позволит нарастить объемы строительства жилья в регионе. Участок находится в федеральной собственности. Ведется его подготовка к застройке. 

Сейчас мы решаем вопросы переноса аэроклуба на территорию аэродрома «Калинка», параллельно муниципалитет прорабатывает инженерное обеспечение территории.