«Парус» сдан. Проблема осталась

В конце мая в Хабаровске сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Парус». Однако страсти, которые кипят вокруг этого объекта уже не первый год, не только не утихают, а все больше накаляются. В судах идут бесконечные процессы, будущие владельцы квартир продолжают устраивать пикеты. Разъяснить ситуацию мы попросили заместителя директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Евгения Куликова.

- Если смотреть на ситуацию с точки зрения закона, то, что происходит между застройщиком МУП «УКС» и ТСЖ «СССТ-1»,

- это спор двух хозяйствующих субъектов, - говорит Евгений Валентинович. -  Суть конфликта заключается в следующем: застройщик изначально по объективным причинам неверно рассчитал стоимость квадратного метра. Но выяснилось это, когда договора на строительство квартир с людьми были уже подписаны. Какое-то время МУП «УКС» пытался решить проблему путем кредитования и продажи свободных квартир. Но, в конце концов, стало ясно, что этих мер не достаточно. Тем более, что, учитывая инфляцию и рост цен на рынке стройматериалов, стоимость строительства продолжала увеличиваться каждый квартал. Усугубил ситуацию мировой экономический кризис, когда банки перестали кредитовать строительную сферу. Чтобы довести объект до ума, выход оставался только один - люди должны доплатить до реальной стоимости квадратного метра. На май 2009 года цена была 39500 рублей. Отмечу, что с тех пор цена остается неизменной, несмотря на то, что фактическая стоимость на сегодня уже более 50 тысяч рублей.

Дольщики платить отказались. И это понятно. Строительство жилья - дело отнюдь не дешевое, кто-то копил на это годами, кто-то влез в непомерные кредиты. Для многих найти деньги для доплаты непросто, а иногда и невозможно. Поэтому, по словам Куликова, застройщик разработал ряд вариантов оплаты в рассрочку.

Но конфликтное противостояние продолжалось, стройка  остановилась окончательно. Ситуацию нужно было спасать, иначе не исключался вариант консервации объекта на неопределенный срок. Чем это грозит готовым конструкциям, хорошо известно. Все очень быстро приходит в негодность, восстановление стоит огромных денег, поэтому «замороженные» объекты, как правило, практически никогда не возрождаются к жизни.

Но в марте прошлого года на очередном заседании комиссии  при правительстве Хабаровского края по защите прав граждан, пострадавших при строительстве многоквартирных домов, правление ТСЖ «СССТ-1» заявило о том, что инвесторы приняли решение доплатить. Граждане должны были начать оформлять договора долевого участия и регистрировать их в органах юстиции.  

Со стороны правительства края, городской администрации, министерства строительства  и инспекции государственного архитектурного надзора было обещано сделать все возможное для скорейшего завершения строительства.

- Была проведена большая работа, в частности, был заказан отдельный проект по техническим условиям, с помощью чего удалось снизить стоимость подключения домов к коммуникациям с 21 миллиона рублей до 7 миллионов рублей, - говорит Евгений Валентинович. -  В целом же на технических условиях, в которых разбирались также сетедержатели, удалось сэкономить  более 40 миллионов рублей. Обнадеженный обещанием правления ТСЖ «СССТ-1» застройщик взял очередной кредит и бросил все силы на завершение строительства. Наконец объект готов. А вопрос с доплатой так и остается открытым.

Дольщики  разделились на два лагеря. 120 человек вышли из состава ТСЖ, заключили с застройщиком договора долевого участия, внесли дополнительно деньги, вступили в права владения квартирами. И создали свое товарищество собственников жилья «Парус». Получили квартиры и трое членов ТСЖ, которые оплатили всю стоимость квартир еще до утверждения проектно-сметной документации. Администрация города рекомендовала застройщику передать им жилье по той цене, что была указана в первоначальном договоре.

Но 168 человек продолжают стоять на той позиции, что доплачивать они не должны. Высказывались версии о растрате тех денег, которые ТСЖ «СССТ-1» передавало застройщику. Но ни следственные органы, которые проводили проверку по этому объекту, ни независимая экспертиза это не подтвердили.

- Все 950 миллионов рублей, которые ТСЖ «СССТ-1» переводило на счета МУП «УКС», были потрачены на строительство, - говорит Куликов. - На сегодняшний день долг ТСЖ перед застройщиком составляет 127 501 784, 06 рубля. Исковое заявление по этому поводу рассматривается в шестом апелляционном арбитражном суде Хабаровского края. И пока суд не поставил в этом деле точку, правовая принадлежность помещений, построенных по договору с ТСЖ, не определена.
В администрации города считают, что не возмещение затрат застройщику может привести к тяжелым финансовым последствиям как самого предприятия, так и ряда подрядных организаций и других юридических лиц, привлекаемых к строительству объекта.

- В судах слушается несколько дел по «Парусу», в ТСЖ за последнее время уже сменились пять председателей, теперь они судятся с вновь созданным товариществом собственников жилья, которые заключили договора долевого участия, - говорит Куликов, - словом, все превратилось в настоящий скандал. Прекратить все возможно только путем мирных переговоров. Необходимо спокойно и четко разобраться в том, что происходит, вместе найти варианты решения проблемы. Судебные дела могут затянуться на долгие годы, а это - путь в никуда.