Проблемные дома сдаются, а число обманутых дольщиков растёт

29 ноября 2019 года сдали в эксплуатацию долгострой по ул. П.Л. Морозова-Кубяка в Хабаровске (на фото внизу). А вот на ул. Тихоокеанской (справа вверху) придется еще подождать

Проблема обманутых дольщиков в Хабаровском крае наконец-то начала решаться, - люди, годами ожидающие получения ключей от квартир, в строительство которых когда-то вложили деньги, наконец-то начали праздновать новоселья. Благодаря вмешательству краевых властей, контрольных структур, адресной работе с застройщиками в Хабаровске удалось в конце ноября ввести сразу два проблемных объекта.
В многоэтажном проблемном доме бывшего «Дальспецстроя» на пересечении улиц Павла Морозова и Кубяка жилье до конца года получат 18 дольщиков.
В долгострое на Казачьей горе в районе улицы Тихоокеанской новоселье до конца года отпразднует 121 участник долевого строительства. Дольщики ждали своих квартир с 2007 года.
Несмотря на это, количество обманутых дольщиков сегодня увеличилось. Причем не благодаря новым строительным объектам, а из-за того, что с июля 2019 года с учетом изменений в федеральном законодательстве учет проблемных строек идет по другим критериям.
Таким образом, по словам председателя комитета государственного строительного надзора правительства края Олега Сутурина, получилось, что, если на 1 октября 2018 года в реестре проблемных числилось 23 строящихся многоквартирных дома с 986 заключенными договорами долевого участия, то на сегодня после изменений в законах таких домов насчитывается уже 34.
И это при том, что 14 объектов из прежнего, не обновленного реестра уже введены в эксплуатацию. Квартиры в сданных домах получили 1163 дольщика, а 1446 еще ожидают своей очереди.
Губернатор Хабаровского края на заседании рабочей группы по защите прав обманутых дольщиков назвал такую ситуацию сказочной.
- Помните сказку, когда одну голову отрубают, а вместо нее вырастает две, - говорит Сергей Фургал. - Было 986 дольщиков, 1163 удовлетворили, полторы тысячи появилось новых. Считаю, что недостаточно эффективно работают правоохранительные органы в данном направлении. Поскольку за все время моей работы не возбуждено ни одного дела в отношении недобросовестных застройщиков.

Сроки заканчиваются вместе с терпением

Один из проблемных застройщиков - ООО «Город». Его учредитель Алексей Коломеец обещал сдать еще в ноябре текущего года три многоквартирных дома - «Терраса Север», «Терраса Центр» и таунхаус «Усадьба».
Однако ни один из них еще не введен в эксплуатацию. Несмотря на то, утверждает Коломеец, что дома готовы, все проволочки - из-за несвоевременных административных действий мэрии.
- Мы попросили 18 ноября администрацию Хабаровска выехать на осмотр объекта «Терраса Север», чтобы подать документы на ввод в эксплуатацию, - объясняет Алексей Коломеец. - Они выехали 27 и до сегодняшнего дня не дали ответ о замечаниях. Я надеюсь, что если они сегодня-завтра ответят, то на следующий день я подам документы - у нас все готово.
По словам губернатора, это не оправдание, и он намерен обращаться в правоохранительные органы, чтобы разбираться с этим застройщиком.
- Я не единожды встречался с вами на объектах и всегда спрашивал, когда они будут сданы, и вы твердо отвечали: «20 ноября», - заявил учредителю Сергей Фургал. - И я вам говорил, что если у вас возникнут проблемы с городом, со справками, с выездами, то в любой момент вы можете обратиться к нам в министерство, к губернатору. И мы окажем вам содействие в сдаче объекта, чтобы люди жили.
Только почему-то застройщик проигнорировал предложения о помощи в решении бюрократических вопросов, доведя ситуацию в своем накале теперь уже до разбирательств с правоохранительными органами.

Неудобное «наследство»

Сложная ситуация с объектами, которыми ранее занимался строительный холдинг «Грант», руководитель его - Максим Серкин находится сейчас в заключении за использование мошеннических схем. А проекты «Лазурит», «Аметист» и другие с 2017 года ввиду банкротства предприятия заморожены.
Это сомнительное «наследство», где основные средства в строительство вкладывали, в основном, не физические лица (таких незначительное количество), а кредитно-потребительские кооперативы (КПК), находится теперь в ведении арбитражных управляющих, которые часто меняются.
Одна из самых проблемных затяжных строек - шестнадцатиэтажка на улице Рокоссовского в Южном микрорайоне Хабаровска.

Сложность ситуации в том, что рядом с недостроенным домом находятся школа и детский дом, а этот объект, притягивающий детвору, как магнитом, угрожает остаться без охраны уже с сегодняшнего дня.
По словам арбитражного управляющего застройщика ООО «Техмонтаж» Игоря Карнаушко, когда он в апреле пришел на объект, то за свои личные средства обеспечил охрану и консервацию данного объекта.
Но деньги у Карнаушко закончились, и в октябре он подал документы о снятии с него полномочий конкурсного управляющего. И пока не назначат нового, стройка охраняться не будет. 
- Я провел собрание дольщиков и кредиторов, в основном это КПК, находящиеся в банкротстве, - рассказывает Игорь Карнаушко, - где разъяснил, что есть несколько вариантов дальнейшего развития ситуации.
Либо создать ТСЖ, которое будет достраивать дом за счет личных средств. Либо - взять деньги из компенсационного фонда. Но это проблематично, потому что в свое время туда не было страховых отчислений. Следующий этап реализации банкротства - это выставление дома на торгах.

Как завершить начатое

Проблему достройки объектов, оставшихся после строительного холдинга «Грант», готов решить другой инвестор - ООО «Континенталь», которого нашло краевое правительство. Крупная компания может и хочет вложить деньги и завершить начатое.
Но, как заявила представитель ООО «Континенталь» Галина Белова, зайти на объекты инвестор пока не может из-за бюрократических проволочек. Все упирается в затяжные процедуры по оценке имущества.
Не располагает к скорому и положительному решению вопроса и конкурсная продажа некоторых объектов, которая, по мнению Галины Беловой, проводится с рядом нарушений.
Тем не менее, по словам губернатора Хабаровского края, правительство готово пойти навстречу инвестору и оказать всяческую поддержку в борьбе с юридическими волокитами, лишь бы дома достроились, а люди получили свои квартиры.
- Несмотря на то, что договоров долевого участия в этих домах не так много, - отметил Сергей Фургал, - мы должны обратить самое пристальное внимание на решение этих проблем, которые напрямую влияют на ситуацию в строительной отрасли. Необходимо тщательно разобраться и решить вопрос с достройкой и вводом в эксплуатацию.
Для этого в правительстве региона планируется создать рабочую группу.

Юлия ВОЛКОВА.