Рынок недвижимости суров и пока несправедлив

Что делает автолюбитель в случае поломки машины? Как правило, он выбирает одно из трех: лезет под капот сам, ищет умельца по объявлению на столбе или обращается в дилерский центр. Цена вопроса и гарантии отличаются в разы, но и количество возможных рисков - тоже. В этом смысле ответственность за выбор - на самом потребителе. Сделки с недвижимостью мы совершаем несравнимо реже. Порой выбор помощника в таком деле или отказ от него может стать чуть ли не судьбоносным.

190 компаний оказывают в Хабаровске риэлторские услуги на законных основаниях. Больше половины из них - мелкие, имеют в штате 2-3 агентов, есть и частные предприниматели. Сколько тех, кто действует без официальной регистрации, и тем более тех, кого в народе называют «черными маклерами», неизвестно, однако профессионалы рынка недвижимости предполагают, что в краевой столице количество подобных дельцов может доходить до четырех десятков. Это по их вине люди теряют и жилье, и деньги, это из-за них создается незаслуженно дурная слава самой профессии риэлтора.

Как потребителю отличить профессионального риэлтора от самозванца и даже мошенника? Российская гильдия риэлторов создает единый реестр компаний и риэлторов. Когда он появится, каждый сможет зайти на сайт региональной риэлторской ассоциации и проверить, зарегистрирован ли там тот или иной риэлтор, увидеть номер его квалификационного аттестата, фирму, в которой он работает. Это и будет гарантией того, что мы имеем дело с квалифицированным, отвечающим за свои действия специалистом.

По мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР), президента ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Валерия Виноградова, сегодня важно, чтобы на рынке недвижимости утверждались именно профессионалы - через законы о саморегулируемых организациях, через готовящийся Закон о риэлторской деятельности.

- Российская гильдия риэлторов предпринимает большие усилия для того, чтобы такой проект закона, наконец, был вынесен на обсуждение Госдумы, - отметила президент РГР Анна Лупашко. - Мы работаем на уровне комитетов Государственной Думы, входим в экспертные советы, проводим «круглые столы» и обсуждения с Торгово-промышленной палатой Российской Федерации, с общественной организацией «Деловая Россия», находим поддержку у федеральных министерств и ведомств. Принятие такого закона - вопрос ближайшей перспективы.
Закон позволит сделать рынок недвижимости прозрачным, защитить его от «черных маклеров», будет способствовать участию риэлторского сообщества в реализации региональных программ по снижению стоимости жилья.

Об этом, в частности, шла речь на проходящем 24-26 апреля в Хабаровске II Дальневосточном съезде профессионалов рынка недвижимости. Как сказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, ежегодно в России совершается около 2 миллионов сделок с жильем. Считать, что риэлторы «диктуют» цены, - заблуждение. Но именно эти специалисты чутко улавливают те или иные тенденции на рынке недвижимости, способны подсказать потребителю объективные и оптимальные подходы к решению жилищного вопроса. Ведь чаще всего разумнее ориентироваться не столько на свои сиюминутные финансовые возможности, сколько на собственные отдаленные жизненные перспективы и градостроительные планы.

- Говорить клиенту правду, информировать о потенциальных рисках, о ценовых изменениях на рынке - задача грамотного риэлтора, - подчеркнул В. Виноградов. - Наша ключевая роль - в определении справедливой цены сделки.

Зато задача региональной власти - разрабатывать и запускать в жизнь жилищные программы, задача бизнеса - чутко реагировать на потребности в продукции стройиндустрии и способствовать насыщению этого рынка. Потребителю надо помогать пользоваться таким достаточно новым для новой России инструментом, как ипотека - это позволить сделать более активным рынок недвижимости, более конкурентным, а это тоже путь к снижению цен на жилье. Безусловно, важно и грамотное взаимодействие с банками - не случайно представители крупнейших финансово-кредитных учреждений также активно участвовали в работе съезда.

Марина Семченко.

Кстати: что или кто делает хабаровский квадратный метр таким «золотым»? Может ли жилье в краевом центре стать более доступным? Эта проблема обсуждалась на «круглом столе» «Тихоокеанской звезды». В одном из ближайших номеров газеты материалы будут опубликованы. Не пропустите!