Выпускница детского дома Ольга Панова мечтала о собственной квартире с далекого 1989 года, с тех пор, как начала самостоятельную жизнь. Сегодня у Ольги двое сыновей: один совсем взрослый, 27 лет, второй заканчивает службу в армии. Исполнение, казалось бы, уже несбыточного желания о своем жилье осуществилось только в конце декабря ушедшего года. Такой вот новогодний подарок.

Это стало возможным благодаря новой программе по предоставлению социальных выплат детям-сиротам на приобретение в собственность жилого помещения на территории любого муниципального образования края. В 2021 году министерством ЖКХ направлены 1103 уведомления детям-сиротам, достигшим 25 лет, имеющим право на такую выплату.

Она в каждом муниципальном образовании Хабаровского края своя, фиксированная, в Хабаровске составляет сегодня более 2,8 миллиона рублей. Ее можно использовать как первоначальный взнос за ипотечный кредит. А можно просто добавить собственные средства либо материнский капитал и приобрести жилье сразу.

Есть и такие примеры, когда суммы социальной выплаты и вовсе без дополнительных вложений хватило на скромную квартиру где-то подальше от центра города.

В этом и есть одно из главных преимуществ программы. Человек имеет широкий спектр выбора. Он отсутствует в том случае, когда детям-сиротам предоставляют уже готовый вариант жилья по соцнайму.

Маленькая, но своя

До этого Ольга Панова вместе с семьей скиталась по съемным углам. Поэтому на небольшую квартирку, 31,7 кв. м, в доме № 2 на улице Ясной в Краснофлотском районе Хабаровска, в которой сейчас идет ремонт, новая хозяйка не нарадуется.

- Конечно, если у детей-сирот есть возможность взять ипотеку, то лучше совместить ее с предоставляемой выплатой и взять то жилье, которое устроит именно вас, - говорит зампред правительства Хабаровского края по инфраструктуре Роман Мирошин. - В этом главный есть плюс. 

В свое время Ольга Панова воспитывалась в детском доме № 1 в Хабаровске. И с момента выпуска, говорит, пыталась добиться получения жилья. Тридцать три года прошло с тех пор, но только сейчас она стала счастливой собственницей.

- До этого в очереди на жилье стояла с чувством полной безысходности, - говорит Ольга Панова. - Были суды, обманы, очереди. И данная программа - просто спасение. Первоначальный взнос за счет социальной выплаты составил практически основную стоимость квартиры. 

Решила использовать вариант с ипотекой. И основную часть от общей стоимости (3,4 млн. рублей) квартиры закрыл сертификат. 

Теперь Ольга Панова с гордостью показывает гостям, что уже сделано в квартире. В санузле полностью поменяли все трубы, сразу же установили счетчики на газ, холодное и горячее водоснабжение. 

Уже выбраны обои, которые предстоит поклеить. Новые хозяева планируют заняться обустройством балкона-лоджии, чтобы навести уют и красоту везде. Да, говорит Ольга, ремонт - это дорого. Но это же все теперь своё!

  Полюбилась квартира

Выпускник детского дома в Комсомольске-на-Амуре Евгений Якубов - парень положительный и целеустремленный. После успешного окончания вуза работает инженером-проектировщиком, на ногах стоит крепко. Единственное, что несколько омрачало жизнь, - отсутствие собственного жилья. Приходилось снимать.

- Я встал в очередь, попав в список нуждающихся в жилье, в 2011 году в Комсомольске-на-Амуре, - вспоминает Евгений. - Затем приехал в Хабаровск учиться в университете, да здесь и остался, перевелся в хабаровскую очередь. 

А потом мне пришло уведомление на электронную почту о том, что я могу получить социальную выплату. Процесс оформления документов после рассмотрения межведомственной комиссией занял не так много времени и сил. Все решилось положительно.

Свою квартиру, по словам молодого человека, ему особо искать не пришлось. До этого он снимал жилье у родителей своего друга-одногруппника, после того как выпустился из университета и выехал из студенческого общежития. 

И парень настолько прикипел, привык к этой квартире, что уже не хотел другую. Единственным опасением являлось то, что собственники не пожелают ее продать. Но они без проблем согласились на сделку.

- Я очень хотел остаться именно в этой квартире, - говорит Евгений. - Я даже не рассматривал другие варианты. Здесь два шага до набережной, чтобы прогуляться летом, семь минут до работы пешком. Все рядом: торговый центр, школа на будущее… Инфраструктура развита.

Так же, как и в первом случае, социальная выплата послужила здесь первоначальным взносом в ипотеку. Причем, ознакомившись со всеми предоставленными документами, банк был готов предоставить кредит на большую сумму, чем требовалась Евгению. Но он хотел только это жилье.

- Конечно, планирую ремонт, хочу все переобустроить, - говорит новый собственник недвижимости. - Раньше руки были связаны, но теперь квартира моя.

К слову, ранее мы уже были в гостях у Евгения и писали о нем. И поэтому сразу бросилось в глаза, как изменилось пространство внутри с тех пор. 

В лучшую сторону. Появились нарядные шторки на кухне, веселенькие подушки и мягкие игрушки на диване, добавляющие уюта и какой-то особой «домашности». Другие предметы интерьера.

- Это все моя девушка, - улыбается парень. - Она такие вещи любит. 

- Все наши изменения не только обеспечили больше возможностей в приобретении жилья, но и максимально защитили права детей-сирот, - говорит Роман Мирошин. - Все сделки с жильем нотариально удостоверяются. 

И мы имеем результат: 96 граждан получили соцвыплаты и приобрели жилье в собственность, 10 процентов из них - с привлечением заемных средств. Жители нашего края из числа этой категории граждан довольны квартирами, потому что они сами их выбрали.

Подходят не все

Тем не менее воспользоваться социальной выплатой на получение жилья могут не все дети-сироты. Законом определен перечень критериев для включения в этот список. 

Например, выпускник детского дома-интерната должен достигнуть возраста 23 лет, не иметь непогашенной судимости, зато иметь определенный стаж работы и т. д.

Как говорит Роман Мирошин, в сентябре прошлого года возрастной порог на право получения сертификата был понижен с 25 до 23 лет. 

Краевые власти также достигли соглашения с кредитными организациями, которое позволяет использовать сертификат в качестве первоначального взноса на ипотеку.

К слову, другие механизмы получения детьми-сиротами жилья никто не отменял, все они действуют параллельно. 

По состоянию на начало 2022 года в Хабаровском крае в список детей-сирот включены 5285 человек. Из них право на обеспечение жилыми помещениями (по достижении восемнадцатилетия) возникло у 4155 человек.

В прошлом году в министерство ЖКХ поступило 518 заявлений от детей-сирот, включенных в список, о согласии на получение социальной выплаты. А 29 человек от этого отказались. 

Двое из них объяснили свое решение отсутствием дополнительных финансовых средств на совершение сделки договора купли-продажи жилья.

А один человек - невозможностью приехать для выбора жилого помещения в Хабаровске, поскольку проживает теперь в Краснодарском крае. Остальные 26 человек остановились на получении жилых помещений по договорам социального найма.

По итогам трех прошедших заседаний комиссий в 2021 году вынесены положительные решения о соцвыплатах в отношении 110 граждан, 96 из них в крае сертификаты уже получили.

Право на получение сертификата (так его называют) не реализовали в прошлом году 14 человек. Причем трем из них было отказано по причине несоответствия указанным в законе требованиям к приобретаемому жилью. Жилое помещение должно быть обязательно благоустроенным, не находиться в зоне подтопления и т. д.

Эти люди смогут вновь обратиться в министерство ЖКХ за оформлением социальной выплаты в этом году.

По словам министра ЖКХ края Дария Тюрина, в 2022 году в бюджете края на предоставление сертификатов на приобретение жилья заложен 301 млн. рублей. 

Но сейчас рассматривается вопрос увеличения средств краевого бюджета на социальные выплаты до 780 млн. рублей. Нуждающихся много, и одномоментно проблему не решить, но механизм запущен, и темпы нарастают.