Согласно Федеральному Закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, до 1 марта 2022 года земельные участки, стоящие на учете со статусом «временные», должны быть переведены в статус «учтенные» или аннулированные. 

В Хабаровском крае таких немало - 7459. И вопросов по их судьбе у дачников в основном сегодня много, поэтому эксперты Росреестра и Кадастровой палаты провели специальную «горячую линию» для жителей края и читателей «Тихоокеанской звезды».

- «Временный» статус присваивался земельным участкам с 1 марта 2008 г. до 1 января 2017 года. В течение этого времени граждане могли решать связанные с этими участками вопросы: разделять, объединять, перераспределять, - объясняет и. о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Михайлова.

- Иными словами, люди делали межевые планы и ставили на кадастровый учет земельные участки, на которые в дальнейшем они собирались зарегистрировать право собственности или оформить аренду. Но дело до конца не довели.

По состоянию на начало этого года в Хабаровском крае 7459 земельных участков имеют статус «временный». Права на них до сих пор не оформлены. Согласно закону, они будут сняты с кадастрового учета как «временные» - их статус в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) поменяется на «архивный».

Так что гражданам придется так и незавершенное вовремя дело начинать заново.

- Снова надо обращаться в органы местного самоуправления, чтобы они, к примеру, утвердили схему для перераспределения земельного участка, - говорит Наталья Михайлова. - Затем заказывать работы кадастрового инженера, который сделает межевой план. На основании этого плана на кадастровый учет поставят новый участок с новым кадастровым номером.

И уже с этими данными надо вновь обращаться в органы местного самоуправления, заключать новое соглашение - о перераспределении земельного участка. К сожалению, все это потребует и времени, и финансовых расходов.

Что же делать?

Но для начала надо проверить статус земельного участка. Сделать это несложно, воспользовавшись Публичной кадастровой картой, сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

- Там нужно указать кадастровый номер своего участка, и, если увидите статус «временный», стоит поторопиться: в вашем распоряжении меньше месяца, - советует Наталья Михайлова. - Но если заняться этим сейчас - успеть вполне реально: регистрация через МФЦ занимает около недели.

Надо иметь в виду, что даже если у вас есть документы - например, соглашение о перераспределении земельного участка уже с кадастровым номером, но вы не успели обратиться с ними в Росреестр, участок будет снят с кадастрового учета. 

В основном это касается личных подсобных хозяйств (ЛПХ), индивидуального жилого строительства (ИЖС), когда граждане, имея участок определенной площади, решили, например, его увеличить и по соглашению с органом местного самоуправления меняют его границы.

А вот если вы, скажем, произвели объединение двух участков в один, прошли все процедуры согласований и уже получили свидетельство о государственной регистрации права на него, статуса «временный» он не имеет. Ничего заново делать не придется.

Или другая достаточно типичная история, рассказанная специалистам Росреестра одной хабаровчанкой: распалось дачное общество. Какова в этом случае судьба участка, если есть свидетельство о регистрации права на него, полученное в 2006 году?

Дачники могут не волноваться

- Такой участок состоит на кадастровом учете, ему ничто не угрожает, - успокаивает начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты Росреестра по Хабаровскому краю Светлана Мажежа. - «Временным» он не является, у него есть правообладатель, и беспокоиться просто не о чем. Как практически всем дачникам.

Но бывают и другие ситуации. У жительницы Хабаровского края после смерти ее отца остался земельный участок. Есть свидетельство от 1996 года. Земля, по сути, заброшена, к ней даже подъездов нормальных нет, но планы на нее есть. И хотя в наследство еще не вступили, намерены это сделать.

- Такой участок тоже не снимут с кадастрового учета - у него будет статус «ранее учтенный», когда к нам поступит документ - свидетельство о праве собственности наследодателя, - объясняет Светлана Мажежа. - Так что можно спокойно заниматься установлением своих прав на наследство.

А вдруг землю отберут?

Итак, если землепользователи не зарегистрировали свое право на «временный» земельный участок, то нужно успеть это сделать до 1 марта 2022 года. Конечно, даже если до обозначенного срока землепользователи не обратятся за регистрацией в Росреестр, то земельных участков они не лишатся. 

Ведь снятие с кадастрового учета не означает, что участок будет изъят, - для этого должны быть серьезные основания. 

Например, если через суд доказан случай грубого нарушения использования земли. Но вот сложностей из-за того, что сведения, внесенные в ЕГРН, утратят силу, избежать не удастся.

Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости можно не только при личном обращении в МФЦ, но и в личном кабинете Росреестра при наличии электронной цифровой подписи или воспользовавшись выездным приемом Кадастровой палаты. 

При регистрации права на объект недвижимости потребуются паспорт, правоустанавливающие документы и СНИЛС.