За что могут отобрать единственное жильё

А в начале апреля суд отобрал у семьи из Хабаровска квартиру за миллионный долг

У жителя Хабаровска, который несколько лет не платил алименты на содержание своего ребенка, отняли элитную квартиру. «Отец не хотел добровольно платить алименты. Все извещения он игнорировал, в суд не приходил, судебных приставов старался избегать. Свое нежелание платить он объяснял тем, что у него нет ни работы, ни какой-либо другой финансовой возможности содержать своего ребенка, - рассказала сотрудник пресс-службы краевого УФССП Марина Луцик. - Неплательщик накопил долг в 925 тысяч рублей. Тогда в его отношении было возбуждено исполнительное производство».
Мужчина оказался бизнесменом, ведет свое дело в городе, но все делает так, что это выглядит будто он безработный и ничего у него нет. Более того, он оказался собственником двух элитных квартир в центре города. Решение о наложении ареста на одну из квартир было принято сразу же. Теперь документы будут переданы в Росимущество, чтобы квартиру можно было выставить на публичные торги. Недвижимость оценят по ее стоимости, после продажи необходимая сумма будет выплачена ребенку.
А в начале апреля суд отобрал у семьи из Хабаровска квартиру за миллионный долг. Четырех человек, в течение нескольких лет не плативших за аренду и коммунальные услуги, выселили из муниципальной квартиры в ветхий барак. Все попытки чиновников уладить дело миром не привели к успеху: нерадивые квартиросъемщики игнорировали любые варианты, поэтому был подан иск о принудительном расторжении договора найма.
Индустриальный районный суд Хабаровска обязал должников переехать в менее благоустроенное жилье, при этом нормативы площади на каждого человека были соблюдены.
Отнять недвижимость будет легче
А теперь у должника можно будет отнять и единственное жильё. Власти РФ стремительно упрощают процедуры изъятия у граждан недвижимости. Министерство юстиции разъяснило, при каких условиях у должников можно забирать единственное жилье, а 16 мая президент России Владимир Путин подписал указ, позволяющий Федеральной службе безопасности (ФСБ) изымать у граждан земельные участки и строения.
Разъяснение Минюста касается подготовленного ведомством законопроекта, который должен отменить запрет на изъятие у россиян единственного жилья. Как заявил директор департамента экономического законодательства ведомства Денис Новак, забирать квартиры и дома предполагается только по социально значимым долгам. К ним предполагается отнести долги по алиментам и обязательства компенсировать вред жизни и здоровью при совершении преступлений. А вот за долги по ЖКХ или просроченные кредиты эта мера применяться не будет. 
Новак также уточнил, что при изъятии жилища будет учитываться его площадь и размер долга. Процедура может быть начата, только если метраж превышает установленные нормы.
- Была выработана более дифференцированная шкала, так, чтобы за долг, соотносимый со стоимостью телевизора, нельзя было изъять квартиру, - отметил представитель Минюста. По словам чиновника, изъятие единственного жилья будет применяться только в интересах социально незащищенных должников, которые пострадали от действий владельцев роскошной недвижимости.
В Госдуме к предложенному Минюстом законопроекту отнеслись положительно. Подписанный в начале прошлой недели президентский указ также формально ограничивает возможности изъятия недвижимости у граждан. В документе отмечается, что ФСБ «принимает в пределах своих полномочий решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации».
Как отнимают участки для госнужд
На самом деле ФСБ - уже не первая российская спецслужба, получившая право забирать у граждан недвижимость, апеллируя к государственным интересам. В марте нынешнего года глава РФ наделил аналогичными полномочиями Федеральную службу охраны (ФСО), занимающуюся охраной президента и высших руководителей страны.
- ФСО принимает решения об изъятии земельных участков для государственных нужд РФ в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, которые необходимы для осуществления полномочий ФСО России, - говорилось в тексте постановления.
Обращает на себя внимание то, что инициатива по расширению полномочий охранного ведомства исходила от его руководства, подготовившего проект постановления. В самой ФСО необходимость связали с тем, что «правительство РФ передает часть своих полномочий другим федеральным органам для упрощения процедуры использования земельных участков для государственных нужд». При этом в спецслужбе заявили, что изъятие земли у граждан и организаций может понадобиться «в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, которые необходимы для осуществления полномочий ФСО России».
Для каких целей землю и здания будет изымать ФСБ, выполняющая в России роль контрразведки, не вполне понятно. Некоторые критики полагают, что изъятие земель будет связано не с обеспечением безопасности государства, а с удовлетворением амбиций руководителей могущественных спецслужб, которые получат законное основание «отжимать» самые привлекательные участки земли - якобы для госнужд.
В России уже действует упрощенная процедура изъятия земли. В рамках ее решения о смене собственника производятся на основании соображений целесообразности, а не «священного права». Это значит, что если на земельном участке гражданина внезапно будет найдена нефть или алмазы - органы власти смогут изъять этот участок, заплатив «счастливчику» компенсацию.
Отъём по-русски
В США же в аналогичной ситуации обладатель земли имеет право никому не продавать свою территорию или же может назначить за нее какую угодно цену. Аналогичный подход применяется в Великобритании, правительство которой в свое время выкупило значительную часть земель Канады у Компании Гудзонова залива. Российские же власти подходят к решению проблемы принципиально иным образом.
Так, при подготовке к Олимпиаде в Сочи с 2009 по 2013 год в пользу государства было изъято свыше 1300 земельных участков. На большинстве из них имелись возведенные частные дома. Самый скандальный случай произошел с выселением семьи Ткаченко, дом которых оказался на месте проектировавшейся в тот момент развязки трассы М‑27. Переезжать на условиях чиновников семья отказалась, после чего на штурм дома были брошены ОМОН и судебные приставы. На глазах у жены и маленьких детей главе семейства разбили голову и заковали в наручники; после этого владельцев дома насильно вытащили из жилья, а дом разрушили экскаватором.
Законы и подзаконные акты об изъятии земли принимались не только перед Олимпиадой: таким же образом власти действовали при подготовке саммита АТЭС во Владивостоке, расширении Москвы и строительстве Керченского моста. Опыт лишения граждан недвижимости был обобщен и закреплен в федеральном законе № 499-ФЗ от 31 декабря 2014 года, внесшем множество поправок в Земельный кодекс. Вступив в силу 1 апреля 2015-го, этот закон серьезно изменил правила игры, облегчив органам власти переселение несговорчивых граждан.
В частности, при подготовке к чемпионату мира по футболу 2018 года и строительстве высокоскоростной магистрали Москва - Казань властям уже не придется принимать отдельных документов и вводить особый порядок перераспределения земель. Для решения всех спорных моментов хватит действующего законодательства.
Олег ГЛЕБОВ.