Проявлять благоразумие

25.04.2013 | Деньги | 1м. 16 c. | 9

Минэкономразвития снизило прогноз по росту экономики России в 2013 году. Эксперты уже осторожно высказываются, что осенью в стране возможна рецессия. В Государственную думу внесён проект закона о выкупе жилья у должников по ипотеке. Складывающуюся ситуацию на ипотечном рынке и законодательную инициативу комментирует президент компании «Дальипотека-сервис», официального представителя Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на Дальнем Востоке, Дмитрий Чешулько.

- В настоящее время действительно наблюдается охлаждение рынка ипотечного кредитования по сравнению с прошлым годом. Однако говорить, что мы находимся на пороге очередного кризиса, аналогичного кризису 2008 года, на мой взгляд, неправильно, - говорит Дмитрий Чешулько. - Сегодня не наблюдается «пузырей» ни на рынке недвижимости, ни на ипотечном рынке. Политика банков, выдававших ипотечные кредиты, в целом была более взвешенная. Поэтому ожидать обвала цен на недвижимость либо прекращения выдачи ипотечных кредитов не стоит. Однако наша экономика всё ещё сильно зависит от внешнего влияния. Поэтому предпринимаемые превентивные меры являются проявлением благоразумия. Нельзя закрывать глаза на негативные внешние обстоятельства, которые могут затронуть и нашу экономику, привести к сокращению рабочих мест и потерю возможности частью заёмщиков возможности рассчитываться по ипотеке.

- АИЖК является организацией со стопроцентным участием государства. По сути - это инструмент, призванный просчитывать все возможные сценарии развития событий и предпринимать меры для снижения возможных негативных последствий. С этой точки зрения было бы странным бездействие со стороны АИЖК в период нестабильности мирового рынка, - отмечает представитель АИЖК.

- Относительно законопроекта о выкупе жилья у должников по ипотеке, могу сказать, что это может быть действительно хорошим инструментом, который, с одной стороны, снизит риски банков и создаст предпосылки к снижению процентной ставки по ипотеке, а с другой - защитит тех добросовестных заёмщиков, которые действительно попали в тяжёлые жизненные обстоятельства. Однако для этого необходимо, чтобы законом были предусмотрены чёткие и однозначные критерии определения тяжёлых жизненных ситуаций, определён круг лиц, у которых может быть выкуплено ипотечное жильё. Кроме того, необходимо прописать формулу определения выкупной стоимости такого жилья.

Мне не совсем понятны предложения - выкупать жильё на рыночных условиях и передавать его обратно должникам на условиях социального найма. Это может породить различного рода злоупотребления, когда за должника с банком рассчитывается государство, плюс выплачивает должнику разницу между задолженностью по кредиту и рыночной стоимостью квартиры и, вдобавок, обеспечивает его же бесплатным жильём. На мой взгляд, жильё должно выкупаться по цене, ниже рыночной, поскольку оно же предоставляется должнику в пользование. Если же должник по ипотеке захочет - он всегда может самостоятельно продать своё жильё на рыночных условиях. Кроме того, выкупленное жильё не должно предоставляться должнику на условиях социального найма. Это было бы несправедливо по отношению к другим добросовестным заёмщикам и остальным налогоплательщикам. Жильё должно передаваться в аренду, чтобы его невозможно было приватизировать и чтобы оно приносило доход в бюджет государства, а вот размер арендной платы может и должен определяться по установленным нормам и быть ниже рыночных размеров арендных платежей за аналогичное жильё.

Ну и, конечно, должно быть предоставлено право обратного выкупа такого жилья гражданином при улучшении его жизненных обстоятельств. В этом случае законопроект действительно может способствовать улучшению условий ипотечного кредитования.

С. МИНЫЧ.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

19.09.2021 20:54
Волонтеры считают: выборы прошли чисто
Студенты Герман Столяров и Арина Головина говорят, что решили принять участие в выборах в качестве общественных наблюдателей, потому что это показалось им интересным для дальнейшего развития, убедиться в честности выборов, добросовестности их проведения.

19.09.2021 17:55
В лидерах по голосованию северные районы Хабаровского края
По состоянию на 15 часов 19 сентября в краевой столице проголосовало более 35 % избирателей.

19.09.2021 13:03
Павел Минакир: "Просто красивых плакатов с красивыми словами недостаточно"
Научный руководитель Института экономических исследований ДВО РАН, член президиума Дальневосточного отделения РАН Павел Минакир ходит на выборы каждый раз, как они проводятся, за исключением тех моментов, когда его нет в Хабаровске.

19.09.2021 10:17
Заключительный день голосования стартовал без происшествий
Стартовал третий, заключительный день голосования по выборам  губернатора Хабаровского края и депутатов в краевую думу.

18.09.2021 21:47
Завершился второй день выборов
Сегодня в 20-00 по местному времени избирательные участки Хабаровского края завершили второй день голосования на выборах, назначенных на 19 сентября 2021 года.



25.11.2015 11:26
Артели знают «комфортную цену» на золото
«Круглый стол» в филиале ВТБ в Хабаровске собрал более 30 участников - в основном представителей золотодобывающих предприятий региона. Пришли также партнеры отрасли - поставщики техники, запчастей и ГСМ. Объединило отраслевиков в данный момент желание узнать прогноз, что будет с рынком золота в ближайшем будущем, и услышать предложения банка для работы в этих условиях.

25.11.2015 11:24
У рубля хороший «гороскоп»?
Аналитики американского инвестиционного банка Goldman Sachs в своем докладе назвали рубль одной из самых привлекательных валют на 2016 год, пишет агентство Bloomberg. По мнению финансистов, российская валюта вместе с мексиканской может продемонстрировать высокие показатели. При этом абсолютным лидером корзины инвестбанка признается доллар США.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?