Назвали лучших бизнесменов и причину удорожания новостроек

15.10.2019 | Форум | 2м. 50 c. | 94
Назвали лучших бизнесменов и причину удорожания новостроек
Иван (справа) и Дарья Емельяновы с дочкой Машей свой семейный бизнес «Машенькины пироги» запустили недавно, но уже получили награду из рук губернатора Сергея Фургала (в центре)

IV Дальневосточный форум предпринимателей завершился в Хабаровске. По традиции наиболее ожидаемой частью его программы стало подведение итогов регионального этапа национальной премии «Бизнес-Успех». В этот раз были названы лучшие бизнесмены и их проекты в шести основных номинациях.
«Лучшим проектом в сфере торговли и услуг» стала хабаровская компания «Машенькины пироги» семейной пары Емельяненко. «Лучшим сельскохозяйственным проектом» эксперты выбрали компанию «Утро на ферме».
В номинации ЗОЖ победила компания «Старт». «Лучший интернет-проект» представило агентство «Plаstilin». «Лучшим женским проектом» назвали компанию «Дальневосточный кабельный альянс», а звание «Народного предпринимателя» присудили компании «Вектор».
Специальный приз оргкомитета единогласно отдали гостям из Магадана - Центру изучения иностранных языков «Five Stars».
- Очень почетно и приятно, что все шесть премий на дальневосточном конкурсе получили именно хабаровские предприниматели, - прокомментировал результаты конкурса губернатор Сергей Фургал.
- Это говорит о том, что бизнес в нашем регионе не стоит на месте, а развивается и может показывать прорывные результаты. Пусть опыт, полученный в рамках форума, найдет отражение в новых бизнес-идеях и решениях.
Мы же, со своей стороны, постараемся, чтобы все перспективные инициативы наших предпринимателей могли воплотиться в жизнь и приносить пользу жителям региона.

В правительство пригласили

Победители «Бизнес-Успеха» получили от главы региона статуэтку «Золотой домкрат», символизирующую подъем предпринимательского движения в России, а также призы от генеральных спонсоров и партнеров.
Сергей Фургал пригласил каждого из бизнесменов на встречу в правительство края, чтобы обсудить перспективы развития их проектов и помощь, которую могут оказать власти.
Напомним, Дальневосточный форум предпринимателей проходит в Хабаровске четвертый год подряд. В этот раз он собрал более 2 тысяч участников, среди которых представители власти, бизнеса, общественных организаций из 11 дальневосточных регионов. Главной темой стало «Развитие дальневосточного предпринимательства в фокусе национальных проектов».
Кстати, Хабаровский край уже не первый раз выдвигает свои бизнес-проекты на Национальную премию. В 2014 году опыт Вяземского района края по поддержке предпринимательства признан одним из лучших в России.
В 2015 в числе лучших муниципальных практик жюри премии отметило проект города Комсомольска-на-Амуре по развитию самолето- и судостроения. В 2018 году в финал вышел предприниматель Максим Москвитин, который победил в номинации «Лучший молодёжный проект. Номинация имени Сергея Выходцева».

Квадратный метр подорожает

На Дальневосточном форуме предпринимателей множество площадок, а на них бурных обсуждений самых разных тем. Были и такие, на которых стоило поучаствовать и гражданам, далеким от бизнеса. Например, очень многих в крае интересует:  подорожает ли жилье в новостройках?
Ответ можно было найти на нетворкинг-площадке с многообещающим названием «Проектное финансирование и банковское сопровождение проектов строительства. Расширение страхования в сфере строительства».
Обсуждались новые подходы к строительству жилья. Согласно изменениям в законодательстве, вступившим в силу с июля этого года, застройщикам отныне запрещено привлекать средства дольщиков. Точнее теперь в этой сделке появляется третий участник - банк.
Речь идет о банковском продукте под названием «счет эскроу». Это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.

В нашем случае получить деньги со счета, на котором покупатели аккумулируют свои средства, застройщик может только после сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности жильцами. Это дает людям гарантию не стать обманутыми дольщиками.
С другой стороны, механизм этот хоть и повышает надежность, уменьшает эффективность на размер процентной ставки банка. Что, естественно, скажется в итоге на цене квадратного метра для населения.

Вопрос лишь - насколько?

- Конечно, вызывает опасение будущее отрасли в тех условиях, в которых мы сегодня находимся. Многие застройщики боятся браться за новые проекты, потому что не всегда понимают экономику проектного финансирования, - говорит Наталья Лыскова, заместитель министра строительства края по экономическим вопросам. - В середине года мы прогнозировали, что проектное финансирование увеличит проектную стоимость на 20 процентов.
Основными спикерами этой темы на форуме выступали руководители местных подразделений ведущих банков страны. И с их точки зрения, насколько подорожает метр, зависит в первую очередь от застройщика.
- Постулаты продукта: срок кредитования до 5 лет, финансирование 85 процентов от бюджета, обеспечением является патент на участок и имущественные права на строящийся объект, - отметил Михаил Бурукин, директор управления финансирования недвижимости Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк» - Процентная ставка средневзвешенная и зависит от того объема средств, которые есть на счетах эскроу. Ее максимальный размер 6 процентов.
Проведем простой подсчет: умножаем 6 процентов на 5 лет, потом на 85 процентов займа и получаем удорожание квадратного метра на 25 процентов. Однако не все так просто, ведь речь идет именно о максимальной ставке. Минимальная же в свою очередь меньше 1 процента, но получают его только те застройщики, сумма денег на счетах эскроу которых растет быстрее, чем количество средств, выдаваемых банком на стройку.
- Процентная ставка калибровочная. Если на счетах эскроу находится в два раза больше средств, чем выданный кредит, а в Хабаровске такие примеры уже есть, то соответственно процентная ставка меньше 1 процента, - подчеркнул Михаил Бурукин. - Таких проектов в крае уже 3 из 20 с нашим участием. А в стране у нас уже завершились пилотные проекты с успешным раскрытием счетов эскроу.
А вот это уже интереснее: 1 умножаем на 5 и на 0,85. Получаем 4 процента удорожания. Однако есть еще один нюанс: застройщик не обязан при этом снизить стоимость конечного метра на экономию, размер которой, как видно из расчетов, может составлять до 21 процента.
- У нас застройщик может выбирать, как распорядиться экономией процентной ставки, - поделился Михаил Бурукин. - Он может оставить ее себе и меньше платить процентную ставку, а может передать будущим собственникам за счет механизма субсидирования. И его клиенты получат процентную ставку гораздо меньше, чем на рынке.
Таким образом, делаем вывод: цена квадратного метра в новостройках Хабаровска неизбежно поднимется. Но величина повышения зависит от двух факторов - привлекательность проекта для жителей и аппетитов застройщика.
Также стоит отметить, что ПАО «Сбербанк», не единственная организация, предоставляющая подобный продукт на территории края. Застройщик может также обратиться по вопросу проектного финансирования в целый ряд банков.

Евгений ИВАШКИН.


Победители конкурса Иван и Дарья Емельяновы свой семейный бизнес «Машенькины пироги» запустили совсем недавно, но уже продают франшизу и открывают производство в Москве и Санкт-Петербурге. Таким успехом пользуются пироги из песочного теста, названные в честь их дочери «Машенькиными».
На масштабирование производства предприятию требовался кредит. Его они смогли получить только под 36 процентов годовых! Это стало шоком для устроителей форума. Прямо в ходе презентации предпринимателям предложили льготный займ краевого фонда.
Фирма «Вектор», получившая звание «Народный предприниматель», по сути, сельскохозяйственный кооператив, собирающий молоко у фермеров края и перерабатывающий на современном оборудовании в Вяземском районе. Его услугами активно пользуются мелкие сельхозпроизводители. Эта натуральная продукция уже стоит на полках в супермаркетах в неброской упаковке с надписью «Состав». Название, как заявил на презентации автор проекта Игорь Гуркин, должно обратить внимание покупателя на то, из чего сделана продукция.
Всего на региональном этапе премии «Бизнес-Успех» свой бизнес презентовали более 10 предпринимателей не только из Хабаровского края. Их продукция - мебель из дуба, ультрамодная одежда, продукция из сапропеля и многое другое.

Автор: Евгений ИВАШКИН






Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

27.06.2022 18:10
ВТБ рефинансирует ипотеку под 10,5%

27.06.2022 07:50
Село Джари и Верхнебуреинский район отмечают юбилейные даты со дня основания

25.06.2022 17:03
Михаил Дегтярев заложил новую традицию для лучших студентов-выпускников

25.06.2022 09:42
ВТБ: спрос на товары для туризма в России вырос на 20%

24.06.2022 10:29
ВТБ: выдачи ипотеки на новостройки во втором полугодии могут вырасти на треть
Новые условия ипотеки с господдержкой могут привести к удвоению среднемесячных выдач жилищных кредитов на новостройки в ближайшие несколько месяцев



08.09.2021 22:44
Студентов ТОГУ научат извлекать медь
Соглашение о сотрудничестве в сфере подготовки кадров подписали «Русская медная компания» (РМК) и Тихоокеанский государственный университет (ТОГУ) в ходе Восточного экономического форума во Владивостоке.

07.09.2021 23:08
Хабаровский край станет строительным кластером ДФО
Хабаровский край от Восточного экономического форума получил колоссальный эффект. Но это не подарок, над целым рядом договоров и инициатив правительство и глава региона работали больше года.


На какой резине ваш автомобиль ездит сейчас?

  1. На летней - 100%
     
  2. На всесезонке - 0%
     
  3. На зимней - 0%
     
  4. У меня нет автомобиля - 0%