Законодательные нестыковки строить не дают

30.05.2019 | НАШ ДВ-ГЕКТАР | 2м. 3 c. | 433
Законодательные нестыковки строить не дают
Кооперация «Дальневосточная слобода» в Хабаровском крае оформила 47 гектаров земли, на которых расположены поле для выращивания сои, свинарник для вьетнамских вислоухих поросят, небольшая пасека и птичья ферма. По словам участника кооперации Константина М

Сергей Поздняков взял землю по программе «Дальневосточный гектар» в районе имени Лазо. Дом в поселении «Поселок Золотой» хотел построить. Но, увы, администрация района в строительстве ему отказала.
Проблема в том, что его участок переведен в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства». А в отношении таких территорий предельные параметры разрешенного строительства не установлены.
По словам начальника управления архитектуры и имущественных отношений района имени Лазо Оксаны Гуженковой, эти земельные участки находятся в собственности РФ. И в соответствии с выбранным видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - категория этих земель изменена на «земли населенных пунктов без включения земельных участков в какой-либо населенный пункт».
В рамках действующего законодательства администрация района рассматривает уведомление гражданина о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. Но согласовать его не имеет права, так как не может провести проверку указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства. Ведь в отношении территории, на которой планируется строительство, не установлены предельные параметры разрешенного строительства.
Можно ли решить эту проблему?
- В случае если заявитель полагает, что те или иные решения, действия либо бездействия уполномоченного органа не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы, человек вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решения органа госвласти или органа местного самоуправления, - утверждает первый замглавы администрации муниципального района имени Лазо Антон Кравчук.
Он считает, что судебные решения о разрешении строительства жилых домов - это самый быстрый способ урегулирования данной проблемы.
- Разорвать замкнутый круг можно, - говорит и начальник отдела по работе с уполномоченными органами по проекту «Дальневосточный гектар» министерства имущественных отношений Хабаровского края Андрей Примак. - В практике реализации 119-ФЗ у Хабаровского края есть положительный опыт организации нового населенного пункта, образованного для обеспечения возможности индивидуального жилищного строительства и создания условий для проживания на данной территории граждан, получивших «дальневосточный гектар».
Причем такой опыт как раз имеется у администрации района им. Лазо, ведь именно здесь, на территории Кругликовского сельского поселения в рамках закона «о дальневосточном гектаре» людям были предоставлены в безвозмездное пользование земельные участки, которые находились за границами села Кругликово. Они-то и стали территорией нового населенного пункта - села Дальневосточное.
- Для «спорных» ДВ-гектаров, что выделены людям вблизи поселка Золотой, - говорит Андрей Примак, - создание нового населенного пункта - это долгий, но самый верный путь решения проблемы, если гектарщики хотят использовать свои участки под жилое строительство.
Органы местного самоуправления вправе инициировать вопрос об изменении границ муниципального образования в порядке, установленном краевым законом «Об административно-территориальном устройстве Хабаровского края», - считает заместитель председателя комитета по внутренней политике правительства Хабаровского края Виктор Суриков. И говорит, что представители комитета готовы принять участие в составе рабочей группы для изменения границ сельского поселения «Поселок Золотой».
Войдет в нее и Ирина Розметова, и. о. главы сельского поселения «Поселок Золотой». Она считает, что вопрос не такой уж и простой, подходить к нему нужно, учитывая интересы не только гектарщиков.
Ведь, с одной стороны, население поселка сегодня 300 человек, при этом около 200 гектаров, расположенных в границах поселения, пустуют. Вроде как можно раздавать землю не глядя. Но ведь, с другой стороны, в границах 59 квартала, где предоставлены «дальневосточные гектары», липа растет. Начнется освоение, а значит, и массовые вырубки. По мнению Ирины Розметовой, ситуация требует вмешательства природоохранной прокуратуры.
Собственно запросы в прокуратуру Хабаровского края и Амурскую бассейновую природоохранную прокуратуру уже направлены. Прокуроры должны высказать свое мнение о возможном использовании земельного участка, предоставленного гражданину в безвозмездное пользование, в случае, если такой участок расположен в границах территории, применительно к которой не утвержден градостроительный регламент.
Должны также пройти и проверки по фактам вырубки лесных насаждений на «дальневосточных гектарах», предоставленных на территории Оборского лесничества, рядом с поселком Золотой района имени Лазо.
Пока же законодательные нестыковки строить людям жилье не дают.

* * *
В России использование земельных участков регламентируется земельным законодательством.
Согласно Земельному кодексу жилое строительство осуществляется на специальном виде территорий. Название этой категории земель - земли населенных пунктов.
Земли населенных пунктов - участки, которые рассчитаны на застройку и расширение территорий проживания людей и используются указанным образом, то есть на них уплотненно проживают люди.
В кодексе прописаны всего 7 категорий земельных участков, но строить частные дома и дачи позволено лишь на двух из них: населенных пунктах, на сельскохозяйственных можно строить, но с ограничениями.
Нельзя строить дома на таких категориях земель: промышленных; принадлежащих водному фонду; на особо охраняемых; относящихся к лесному хозяйству; запаса.
Построенные на землях населенных пунктов дома должны быть оснащены всеми коммуникациями, чтобы была возможность получить регистрацию и жить в них постоянно, в любое время года.
Необходимо следовать образцу проекта, плана, запрашивать разрешение на строительство.
Для этих целей подойдет категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС.

Автор: Выпуск подготовили: Виктор ИЛИН, Ирина ШУМИЛОВА, Наталья ЩАПОВА.






Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

26.03.2024 08:37
План посевной – рост в гектарах

26.03.2024 07:39
В Хабаровском крае готовятся к посевной

25.03.2024 11:55
Один дома или никого: видеонаблюдение поможет контролировать все удаленно

23.03.2024 19:22
Циклон принесёт снег на большую территорию Хабаровского края

23.03.2024 16:14
В связи с трагическими событиями просим жителей Хабаровского края быть предельно бдительными

23.03.2024 15:56
В день трагедии в Красногорске на соревнованиях находилась команда по спортивным и бальным танцам Хабаровского края с тремя тренерами

23.03.2024 11:52
Развлекательные мероприятия на территории Хабаровского края в ближайшие дни отменяются в связи с трагедией в Красногорске

23.03.2024 08:55
Скорбим со всей страной

23.03.2024 08:16
Страшная трагедия в подмосковном «Крокус Сити Холле». Десятки пострадавших. Выражаем свои соболезнования родным и близким этих людей

22.03.2024 15:21
На платформе «Ростелеком. Лицей» запущен новый онлайн-курс по английскому языку для начальных классов

22.03.2024 10:02
Хабаровский Росреестр поправил Яндекс Карты

22.03.2024 09:36
Если солнце исчезнет…



07.05.2020 23:17
Около 2,5 тысячи деклараций подали получатели «дальневосточных гектаров»
Больше всего деклараций об использовании «дальневосточных гектаров» - 819 - поступило от жителей Хабаровского края. Декларации подают граждане, которые взяли землю в первые месяцы реализации программы «Дальневосточный гектар».

23.04.2020 22:22
Здесь учат летать дельтапланы и… перепёлок
Арендатор «дальневосточного гектара» Федор Жаков, обустроивший аэродром для сверхлегкой авиации (СЛА) в селе Красное Николаевского района Хабаровского края, готов предоставить возможность взлета и посадки сверхлегких летательных аппаратов