Освоение территории Хабаровска происходит в последнее время стремительными темпами. Появляются новые жилые массивы со своей транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой. Причем при изначальном планировании капитального строительства особое внимание уделяется экологической составляющей. А именно: генеральным планом города (который разрабатывается на 20 лет и своевременно актуализируется) предложена концентрация промышленных предприятий в промузлах и промзонах за пределами территорий, предназначенных для жилищного строительства.

Интересно, что если раньше Хабаровск представлял из себя сильно вытянутую территорию, с южного в северном направлении, то начиная с 2000-х годов происходит преобразование пространственной структуры города от линейной к радиально-кольцевой, что обеспечивает максимально сбалансированное освоение городских территорий.

- В соответствии с генеральным планом, - объясняет первый заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования, главный архитектор города Аркадий Корзун.

- Основными направлениями для застройки являются северо-восточное («Ореховая Сопка»), восточное (в сторону аэропорта), естественно, южное (микрорайоны Флегонтова, «Строитель», «Ю-Сити», «Петроглиф-парк») и территории в самом Южном микрорайоне.

Разом двух зайцЕВ...

На сегодня в Хабаровске 453 многоквартирных дома, в которых проживают около 10 тысяч человек, официально признаны аварийными. 

Из них 86 МКД, признанные аварийными до 2017 года, включены в адресную программу Хабаровского края по переселению граждан из аварийного фонда. Программа направлена на улучшение жилищных условий. На это требуются немалые бюджетные средства.

С 2021 года в законодательстве появилось новое понятие «комплексное развитие территорий», попросту - «реновация». Данная процедура расширяет спектр полномочий администрации Хабаровска в части планирования и самой застройки городских территорий. Речь идет о строительстве как на свободных территориях, так и посредством уплотнения и реконструкции ранее застроенных.

Возможность повторно использовать территорию для новой застройки после сноса ветхих домов была разрешена законом и ранее - с 2007 года. Хабаровск тогда активно включился в реализацию данной процедуры, задачей которой было привлечение инвесторов к сносу ветхих домов и предоставлению жилья. На освобожденной от ветхого жилья территории инвестор получал право вести новую застройку.

Спектр применения процедуры «комплексного развития территорий» теперь значительно расширен законом, но задача переселения людей из ветхого фонда по-прежнему остается приоритетным направлением работы администрации города Хабаровска.

В рамках «комплексного развития территорий» инвестор, выигравший торги, должен снести эти дома, предоставив жилые площади, а затем он заходит на территорию. 

Причем по обязательствам застройщик сначала расселяет ветхое жилье и обеспечивает возведение социальных объектов, включенных в договор, а уж затем реализует собственные намерения. 

Например, строительство каких-то торговых центров, других коммерческих объектов. И положительные примеры в Хабаровске уже имеются.

Сегодня можно говорить об изменении архитектурного облика Хабаровска. Взять, скажем, Гупровский городок. Район в самом центре Хабаровска, где долгие десятилетия общая картина оставалась унылой, представленной устрашающего вида бараками. 

Пока на территорию не зашла компания «Талан», по договору взявшая на себя обязательства по сносу 29 ветхих и аварийных домов, расселив жителей и начав там новое строительство.

- Первая очередь уже реализуется: расселено и снесено пять бараков, на площадке сейчас активно идет строительство многоэтажек, - комментирует главный архитектор Хабаровска. - В этом году заканчивается расселение второй очереди. 

Всего там пять этапов. Что касается социальной инфраструктуры, то вблизи новой жилой застройки город строит детский сад на улице Запарина тоже с привлечением средств частного бизнеса по концессионному соглашению.
Законом созданы условия для исключения проблемы отставания строительства объектов социальной сферы от строительства жилья.

Перспективы обнадеживают

В северном направлении развития города, напротив завода «Балтика», планируется создание жилых микрорайонов №№ 6-7. На эту территорию после ухода обанкротившегося застройщика зашла также компания «Талан». 
И поскольку жилмассив, который должен там появиться, достаточно большой, строительство школ, детских садов, поликлиник по плану предусмотрено. 

В этом году, по намерениям, застройщик собирается получить разрешение на строительство. Так что вскоре в Хабаровске появится еще одна крупная «обжитая» территория.

Новый жилой массив общей площадью 67 га планируется возвести и в районе переулка Брянского, так называемые «антенные поля» (территория соседствует с жилым районом «Ореховая Сопка»). 

В конце 2021 года по данному земельному участку уже проведены первые торги, организованные АО «ДОМ.РФ», которое приобрело этот участок из федеральной собственности. 

По условиям аукциона, помимо 405-450 тысяч квадратных метров жилья застройщик обязан построить здесь детсад, школу и поликлинику.

- И сейчас все усилия и администрации Хабаровска, и правительства Хабаровского края направлены на обеспечение коммунальной и транспортной инфраструктурой осваиваемых территорий в рамках содействия застройщикам, - продолжает Аркадий Корзун.

- В частности, в жилом районе «Ореховая Сопка» мы взяли на себя обязательства по строительству дороги на улице Героев Пассаров, водопровода и системы водоотведения.

Со стороны краевого правительства (в лице министерства ЖКХ) это строительство ТМ‑35 (тепломагистрали), обеспечивающей теплом и жилой район «Ореховая Сопка», и застройку по переулку Брянскому, и 6-7-е микрорайоны.

В конце 2022 года АО «ДОМ.РФ» планирует провести вторые торги на федеральный земельный участок на улице Связной для мало­этажного строительства общей площадью 220 га. 

Администрация Хабаровска также активизирует работу по предоставлению земли для жилой застройки. Вскоре пройдут первые «пилотные» торги по комплексному развитию территорий (около десяти).

Как пример, можно назвать площадки в границах улиц Нагишкина - Карла Маркса, улицы Гоголя - Уссурийского бульвара. Вместо снесенных домов должна появиться новая застройка. 

Торги состоятся в отношении незастроенных территорий и в районе улиц Ворошилова и Малиновского для строительства жилых домов в целях переселения в новое жилье людей из ветхого и аварийного жилого фонда.