В прошлом году хабаровчанке Надежде Михайловне Гончаровой пришлось столкнуться с загадочным явлением - «искривлением пространства». Проводя межевание, кадастровые инженеры обнаружили на ее участке несколько лишних квадратных метров земли. Увидеть их невооруженным глазом нельзя, но проводить повторные измерения землеустроители отказываются. Говорят, что электронные приборы ошибаться не могут.

Бурные страсти начали разгораться в СНТ «Вера» на 19 км Владивостокского шоссе еще два года назад, когда поменялись хозяева одного из дачных участков.

Они с ходу приступили к строительству двухэтажного особняка. Соседи только порадовались такой активности, надеясь на то, что участок отныне будет содержаться в порядке. Однако в конце 2009 года новые владельцы предъявили хозяевам четырех прилегающих участков претензии. Мол, покупали они земельный участок площадью 756 кв.м, а фактически в наличии оказалось только 698. Так как никто из членов товарищества «Вера», включая и его председателя, не смог пролить свет на вопрос, куда подевались почти 0,6 сотки земли, хозяева обратились в суд.

В числе других ответчиков в исковом заявлении была указана и владелица участка Надежда Михайловна Гончарова. Ее обвинили в самозахвате 17 кв.м.

Вообще-то все разрешилось благополучно для Надежды Михайловны. После того, как судья разобрал представленные документы, потерянная земля нашлась совсем в другом месте. Однако для пенсионерки беды на этом не закончились.

Межевание участков по решению суда проводила довольно известная в Хабаровске организация, предоставляющая услуги в области землеустроительных работ. Специалисты, видимо, очень торопились: не поставили дачников в известность о своих намерениях, не запросили данных в правлении садоводческого товарищества.

Увидеть землемеров Надежде Михайловне довелось уже после того, как был составлен чертеж ее земельного участка. Новый план поверг женщину в шок. Дело в том, что участок Гончаровой имеет форму правильного прямоугольника. Стараниями же кадастровых инженеров он приобрел несколько иную конфигурацию. По горизонтали стороны отличались одна от другой почти на три метра, а по вертикали - более чем на шесть.

Вольное обращение землемеров с законами геометрии грозило обернуться для пенсионерки волокитой и хождением по различным кабинетам - дачу в свое время оформил на себя муж Надежды Михайловны. Шесть лет назад он умер. Как раз накануне судебного разбирательства с соседями женщина собиралась привести документы в порядок и переоформить участок на себя. Не откладывая в долгий ящик, Гончарова отправилась на поиски землеустроительной организации.

Землемеры, однако, отказались проводить повторные измерения. Они, без тени смущения, ответили, что их электронные приборы работают как часы и доверять им можно куда больше, чем субъективному мнению самой владелицы участка.

По совету знакомых Гончарова попыталась обратиться в независимую экспертизу, однако, как выяснилось, таковой в Хабаровске попросту не существует.

- Действительно, независимой экспертизы в крае сейчас нет, - объясняет заместитель руководителя управения Росреестра по Хабаровскому краю Ирина Серова. - Но контрольные геодезические измерения с целью уточнения размеров участка и его местоположения вправе выполнить любая профильная организация либо кадастровый инженер, зарегистрированный как индивидуальный предприниматель. Конечно, полной гарантии того, что и они не сделают ошибки, никто не даст. И оплачивать эти работы собственнику придется за свой счет.

Как теперь быть Надежде Михайловне и тем, кто попал в аналогичную ситуацию?

- Хабаровчанам я бы посоветовала, в первую очередь, прийти на прием к начальнику отдела землеустройства и мониторинга земель по адресу: ул. Карла Маркса, 74. Прием ведется по пятницам с 11.00 до 13.00, - подсказывает Ирина Ивановна. - Обязательно возьмите с собой все имеющиеся документы на земельный участок. Мы поможем разобраться с ситуацией, подскажем, в каком направлении двигаться. На основе полученных данных может быть выдано заключение о качестве выполенных работ...

Ошибки землеустроителей - проблема не только Хабаровского края. Не так давно государство, наконец, обратило на нее внимание. В 2011 году в России начал создаваться совершенно новый для нас институт кадастровых инженеров. Отныне акцент ответственности сместился - за качество проделанной работы отвечает уже не организация в целом, а каждый ее специалист персонально.

Каждый кадастровый инженер обязан сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат.

Если же по истечении календарного года окажется, что у инженера имеется множество рекламаций, квалификационная комиссия вправе будет лишить его лицензии. Таким образом, по мнению специалистов, проблему кадастрового учета удастся решить в оптимальные сроки.

Наша справка

На конец 2010 года в Хабаровском крае было зарегистрировано 52 предприятия, оказывающих услуги в сфере землеустроительных работ. Большая часть из них находится в Хабаровске, так как именно здесь, а также в Хабаровском районе, сосредоточена основная масса садоводов и огородников (по официальным данным сегодня их около 80 тысяч).

Примерно 20 процентов организаций были рассредоточены в Комсомольске-на-Амуре, Ванино, а также в Николаевском, Амурском, Советско-Гаванском и Верхнебуреинском районах.

На начало года квалификационная комиссия рассмотрела в общей сложности 118 заявлений от претендентов на должность кадастрового инженера. К экзаменам были допущены 113 человек.

33 специалиста из Хабаровска и Хабаровского района, а также Комсомольска-на-Амуре и Комсомольского района уже прошли тестирование. 28 из них получили удовлетворительные оценки. В других районах Хабаровского края кадастровых инженеров, которые могут работать на законных основаниях, пока нет.