На рынке жилья месячный прогноз оправдался с точностью 0,1%. К началу 2011 года стоимость среднего квадратного метра в Хабаровске выросла на 1,44% и составила 54620,38 рубля.

Декабрь минувшего года на вторичном рынке жилья Хабаровска полностью соответствовал многолетним тенденциям роста в конце года, хотя справедливости ради следует отметить, что выглядел несколько ниже среднестатистических показателей. Видимо, сказались последствия кризиса, которые не позволили дотянуть до многолетних среднемесячных показателей декабря порядка 1%.

Наибольшими темпами дорожал средний квадратный метр у двухкомнатных квартир (2% в центре города (1,5% и в домах новой планировки (1,7% Средний «квадрат» у двухкомнатных квартир новой планировки дорожал по всему городу, во всех районах престижности, но особенно заметно поднялась цена предложения на него в центре (3,3%).

Ажиотаж на финише

Следует заметить, что здесь дорожал средний «квадрат» у всех типов квартир, кроме трехкомнатных «хрущевок», но они составляют менее 8% от всего объема предложений в центре города и не могут существенно влиять на уровень цен в этом районе престижности. Больше того, эти не новые дома пользуются все меньшей популярностью у покупателей. И те из них, кто способен выложить деньги за трехкомнатную «хрущевку», предпочитают тратить их на жилье более высокого качества - на квартиры в домах новой планировки, где большие кухни, имеются подсобные помещения и просторные прихожие. В итоге за декабрь средний квадратный метр по городу в трехкомнатных «хрущевках» подешевел на 1,3%.

Тем не менее, на окраинах города средний квадратный метр у «хрущевок» все еще занимает второе место по дороговизне после малосемеек. Главным виновником такой ситуации стали однокомнатные «хрущевки», традиционно популярные из-за своей низкой цены. К концу года такие квартиры остаются самыми дешевыми в городе, если не считать малосемейки и «сталинки», которые можно отнести совсем к другому классу жилья по своим потребительским качествам.

Предпочтения покупателей на рынке жилья в конце ушедшего года отразились на динамике цен. Самым большим спросом пользовались квартиры новой планировки в центре города, причем квартиры не в домах постройки 70-80-х годов прошлого века, а в современных зданиях. В результате такого ажиотажного спроса двухкомнатные квартиры новой планировки в центре города подорожали почти на 7,5%, а трехкомнатные - на 4%. Даже на окраинах города цена предложения на квартиры новой планировки выросла в среднем на 1,4%, а у трехкомнатных - больше чем на 2%.

Повышенный спрос на жилую недвижимость в последний месяц года можно объяснить желанием людей использовать последнюю возможность с толком потратить накопленные деньги в преддверии всеобщего роста цен после новогодних праздников. Именно поэтому дорожает центр города, где предпочитают приобретать недвижимость инвесторы, и окраины, где люди вынуждены покупать жилье для себя и своих детей. Заметно дорожали также и прилегающие к центру города микрорайоны и жилмассивы вдоль улиц Карла Маркса, Волочаевской и Пионерской.

В микрорайонах на окраинах города цены предложения на квартиры за месяц выросли во всех сегментах. Особенно заметно это в поселке им. Горького (4,3%), на Красной Речке (3,3%) и на Втором Хабаровске (2,5%). Микрорайоны в средней отдаленности от центра (Северный, Топографический техникум, Флегонтова-Индустриальной и по улице Краснодарской) не смогли подняться в цене из-за заметного снижения спроса на трехкомнатные квартиры в этих жилмассивах.

Итоги года

На рынке жилья Хабаровска в минувшем году росли цены в подавляющем большинстве сегментов. В среднем же основной показатель рынка недвижимости - квадратный метр - за год подорожал на 8,8% и вырос более чем на 4570 рублей. На протяжении всего года отмечался рост из месяца в месяц (кроме января). При этом среднемесячный темп составил 0,73%. Наиболее активно рынок вырос в феврале и марте, затем наблюдалось традиционное снижение темпа до лета, когда рынок практически стоял (в июле темп роста составил 0,22%) и осенью с некоторой задержкой рост возобновился по нарастающей.

За год наиболее заметно выросли цены предложения на трехкомнатные квартиры (в среднем на 13%). Рост цен у однокомнатных квартир немного не дотянул до 10%, при этом стоимость среднего квадратного метра у таких квартир выросла больше, чем у других. Это говорит о том, что на рынке больше стали предлагать на продажу однокомнатных квартир старых планировок и малосемеек, у которых средние площади меньше, чем у современного жилья. А среди трехкомнатных квартир, предлагаемых на продажу, преобладают квартиры новой планировки, в том числе и построенные в последние годы. Естественно, что они, по определению, не могут быть дешевле трехкомнатных квартир более ранней постройки.

По районам престижности больше всего за год поднялись цены предложения на квартиры ближе к центру (19,3%). Это объясняется их удобным и близким расположением к центру города и в то же время ценами, которые заметно ниже, чем в центре, - в среднем на 27%, а у трехкомнатных квартир новой планировки разница составляет вообще 40%. Но и центр города за год подорожал на 14,4%, и прежде всего за счет однокомнатных квартир новой планировки, цена предложения на которые выросла на 18%.

Среди квартир различной планировки лидерами роста цен по итогам года стали квартиры новой планировки (18%). Наиболее активно они дорожали в центре и ближе к центру, причем всех размеров - от однокомнатных до трехкомнатных, а на окраинах наибольшей популярностью пользовались квартиры новой планировки только двух- и трехкомнатные, у которых цены предложения выросли на 19%. «Хрущевки» поднялись в цене за год в среднем по городу на 13%, а малосемейки - на 12%.

Отдельно следует остановиться на «сталинках». Это единственный вид квартир, у которых в некоторых сегментах за год произошло снижение цен. В частности, подешевели трехкомнатные «сталинки» в центре города, двухкомнатные в районе престижности ближе к центру и однокомнатные на окраинах города. Такая ситуация вполне объяснима. С точки зрения покупателя, большие квартиры «сталинской» планировки в центре, некогда очень популярные, сегодня имеют хороших конкурентов в виде квартир в новых элитных домах, где не только большие полезные площади, но и свободная планировка, вся развитая инженерная инфраструктура и прекрасные виды на город и реку Амур. Однокомнатные же «сталинки» на окраинах - это уже совсем бросовое жилье с удобствами во дворе, протекающими крышами и гнилыми стенами. Такое жилье сегодня мало кого уже привлекает, и падение цен на них почти на 6% за год вполне закономерно.

Что год грядущий

В начавшемся году не стоит ждать чего-то особенного. Принимаемые меры по стабилизации экономики и выхода из кризиса дают свои результаты, хотя и с большим трудом, но снижается инфляция. Думается, что такая тенденция продолжится, тем более, что начавшийся год - предвыборный, и правительство не допустит серьезных просчетов. Маловероятны и природные катаклизмы, подобные случившимся в минувшем году. Все это дает надежду, что рынок жилья продолжит свое поступательное развитие.

За год жилая недвижимость в Хабаровске может подорожать чуть больше чем обещанная нам на этот год инфляция, то есть на 8-10%. При этом, начиная с февраля и до мая, возможен рост рынка со среднемесячным темпом 1-1,5%. Летом можно ожидать типичной для этого времени года стагнации, когда рост или отсутствует, или не превышает 0,5%, а возможен даже и некоторый минимальный спад. Очередной подъем начнется в осенние месяцы и продолжится с нарастающим темпом до конца года, когда цены за месяц могут расти по 1,5-2%.

Докризисного уровня цен (осень 2008 года) рынок жилья в Хабаровске при отсутствии каких-либо серьезных событий, способных повлиять на него, может достичь к лету 2011 года. Продолжится опережающий рост цен на качественное жилье в центре города и дешевое жилье на окраинах. К концу года средний квадратный метр жилья, предлагаемый на продажу в Хабаровске, может стоить 59-60 тысяч рублей.