Управляющие компании понесли собственникам предложения по тарифам и услугам на следующий год. Причем несут сразу бланки для заочного голосования.

- А как подписывать то, о чем не имеешь представления? Из формулировок совершенно непонятно, сколько от нас хотят денег и за что, - обратилась в редакцию хабаровчанка Людмила Поденкова. - А потом скажут, что это вы, товарищи собственники, сами решили столько платить. Попросили нашу управляющую компанию провести очное собрание для инициативной группы дома и растолковать нам, что к чему, а мы бы разъяснили остальным. Но те отмахиваются и говорят, что им некогда. В итоге многие опять подпишут эти бумаги не читая.

- Уважаемая Людмила Степановна, проводить очное собрание для пяти инициативных собственников никто не будет лишь потому, что слово «общее» обозначает «все». Либо все собственники голосуют очно, либо заочно, - объясняет директор по общим вопросом СРО «ЖКХ-групп» Иван Крейс. - К сожалению, управляющие компании, обслуживающие по несколько сотен домов, на самом деле не имеют возможности растолковывать каждой инициативной группе каждую строчку бюллетеня. В этом мы вам готовы помочь через газету.

Пункт первый бюллетеня - утвердить форму проведения общего собрания путем заочного голосования. Если вы «за» - так и голосуйте, если считаете, что нужно обязательно собрать всех собственников дома и даже готовы помочь в организации этого действа (найти помещение, помочь с оповещением и т. д.) - голосуйте «против».

За что просят деньги

Что касается финансовых вопросов - размер тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества, размер взноса на капитальный ремонт, утверждение стоимости капитального ремонта - разберем все по порядку.

Пункт 4 бюллетеня для дома по улице Стрельникова, 26 в Хабаровске звучит так: утвердить размер оплаты на управление, содержание и ремонт в доме с 1 января наступающего года. И дано два варианта - пункт 4.1 - по договору управления - 39,44 рубля за квадратный метр. Столько, сколько платят сейчас.

Пункт 4.2 - по договору управления, плюс выполнение требований перечисленных в пункте федеральных законов - 44,53 рубля за квадратный метр. Вот тут-то и началась путаница.

- Тут собственнику предлагают выбрать либо пункт 4.1, либо - 4.2, - консультирует Иван Александрович. - Управляющая компания рассчитала, сколько необходимо доплатить, чтобы оборудовать дом общедомовыми счетчиками, провести мероприятия пожарной безопасности, выполнить требование СанПин, и предлагает собственникам оплатить эти работы. Согласны платить - голосуйте за 44 рубля, не согласны - голосуйте за 39 рублей.

Если большинство собственников дома не пожелает оплачивать дополнительные работы (в данном случае - проголосуют за 39 рублей), управляющая компания предъявит это решение контролирующим органам. Почему не выполнили требования «противопожарного» или «энергосберегающего» закона? Собственники платить за это не хотят. Вот их решение.

Но тогда те же общедомовые счетчики в 2012 году поставят ресурсоснабжающие организации - поставщики электричества, тепла, горячей и холодной воды - а счет выставят жильцам дома. И придется его оплачивать. Так велит федеральный закон об энергосбережении. Что же касается мероприятий по исполнению требований остальных перечисленных законов - ответственность за их неисполнение понесут собственники жилья.

- А где за эти деньги будут установлены приборы учета: в квартирах жильцов или в подвале дома? - просит уточнить Людмила Степановна.

Естественно, в бланках для голосования речь идет об общедомовых приборах. О счетчиках в своей квартире должен позаботиться сам собственник этой квартиры за свой личный счет.

Подайте на капитальный ремонт

Далее. Пункт 8 «утвердить размер платы по капитальному ремонту с 1 января 2011 года 6,1 рублей за квадратный метр площади квартиры». Не пугайтесь.

Эту сумму вам доплачивать к тарифу на содержание и ремонт не придется. Она туда входит. Как писала ранее «Тихоокеанская звезда», в тариф на содержание жилья входят расходы на капитальный ремонт, санитарное содержание дома, текущий ремонт, благоустройство придомовой территории и услуги специализированных организаций: вывоз мусора, обслуживание лифта и другого внутридомового оборудования.

В квитанции эти сумму отдельной графой не выносят, так как в городе принят единый формат платежных документов для всех управляющих организаций. В бланке же для голосования эту сумму вам показали для того, чтобы проинформировать вас - сколько денег аккумулируется на лицевом счете вашего дома на капитальный ремонт.

Возражаете против этого сбора? Голосуйте «против». Если вас таких наберется большинство, тогда и капитальный ремонт оборудования дома можно будет сделать только на те деньги, что накопились до этого вашего исторического решения. В этом случае ваш дом не может претендовать на участие в федеральной адресной программе капитального ремонта жилья с привлечением бюджетных средств всех уровней.

Пункты 5, 6, 7, 9, 10 в вашем бюллетене прописаны для того, чтобы согласно закону 185 ФЗ на капитальный ремонт вашего дома можно было привлечь федеральные деньги. Так уж требует закон: для включения дома в Федеральную программу собственники жилья в большинстве своем должны проголосовать «за» по каждому указанному пункту.

Если дом в программу попадает, жильцы оплачивают только пять процентов от стоимости ремонта. Причем дополнительно «сбрасываться» не нужно. Это те самые 6,1 руб­ля, что включены в тарифы на содержание жилья.

Почём худая крыша

- Тут написано - 380 тысяч рублей нужно на капитальный ремонт кровли. Простите, но нашу крышу ремонтируют каждый год. Она что у нас, без конца и края? Сколько туда можно денег вбухивать?

- Когда крыша прохудилась, а на ее капитальный ремонт денег не хватает, дыры в ней латать можно каждый год, и все будет мало, - делится освоим многолетним опытом наш консультант. - Поэтому ваша управляющая компания и предлагает вам сделать капитальный ремонт. Раз потратиться, еще и федеральные деньги привлечь, и на десяток лет о крыше забыть.

Еще один пункт, который у жильцов вызывает недоумение. Уполномочить собственника такой-то квартиры тетю Люсю на выбор подрядной организации и подписание актов выполненных работ. При этом тетя Люся - кладовщик парфюмерного магазина, или повар, или классная маникюрша. То есть человек, не имеющий ни малейшего отношения ни к жилищной, ни к строительной сфере.

- Увы, наш жилищный кодекс обязывает выбирать подрядные организации и подписывать акты жильца дома, которого уполномочит общее собрание собственников, - разводит руками Иван Крейс.

Если ваша тетя Люся не собственник, наверное, этого человека предложила мэрия Хабаровска - собственник муниципальных квартир. Имеет полное право. Но вы не обязаны за него голосовать. Можете найти среди жильцов дома инженера-строителя и предложить его.