Начало года, как правило, отмечается некоторым снижением темпов роста из-за продолжительных праздников и отсутствия свободных денежных средств у инвесторов. Это месяц подведения итогов прошедшего и составления планов на текущий год. За 16 лет наблюдений рынка недвижимости средний темп его роста в январе составил 0,52%. А поскольку за прошедший год рынок практически не вырос, так как совпал с темпом инфляции, то не мудрено, что темп минувшего января оказался несколько ниже средних показателей.

Особенностью январского рынка стал заметный рост стоимости среднего квадратного метра у однокомнатных квартир новой планировки и у «хрущевок» во всех районах престижности.

У двухкомнатных квартир этот показатель рынка больше вырос, чем у квартир улучшенной планировки и «хрущевок» также во всех районах престижности, а у квартир новой планировки только в районе престижности ближе к центру и на окраинах. У трехкомнатных квартир средний «квадрат» подорожал в основном на окраинах за счет квартир улучшенной планировки и «хрущевок».

Дорожал средний «квадрат» у трехкомнатных квартир и за счет «сталинок» во всех районах престижности. А вот квартиры новой планировки продемонстрировали снижение этого показателя повсеместно, кроме района средней отдаленности, к которому относится основное число предложений в районе новостроек на улице Флегонтова и квартала «Строитель».

После 10-процентного снижения цены предложения в январе на средний «квадрат» у малосемеек в районе ближе к центру, этот тип жилья уступил здесь наконец-то квартирам новой планировки. В средней отдаленности и на окраинах малосемейки продолжают лидировать по этому показателю.

Цены предложения на квартиры в январе почти полностью соответствуют распределению цен среднего квадратного метра в различных сегментах рынка недвижимости. Но имелись и отличия, которые коснулись в основном «хрущевок».

Так, если у однокомнатных квартир этой планировки в районе престижности ближе к центру и в средней отдаленности стоимость среднего квадратного метра выросла на 1-2%, то стоимость таких квартир уменьшилась на 0,5-1%. Такая ситуация говорит о том, что «хрущевки» здесь предлагают пока по несколько завышенным ценам, и в этом сегменте должно наблюдаться снижение цен предложения в ближайшие месяцы еще на 1-2%. На окраинах города у двухкомнатных «хрущевок» такая же ситуация, а у квартир улучшенной планировки здесь она прямо противоположная, и у них в ближайшие месяцы возможен опережающий рост цен предложения.

В целом однокомнатные квартиры в городе продолжают пользоваться спросом и, соответственно, средний рост цен предложения на них даже в январе составил 1% (на двухкомнатные - 0,2%, а трехкомнатные подешевели на 0,3%).

Особенно активно росли цены на однокомнатные квартиры новой планировки. При этом максимальный рост цен предложения на них был в центре города (4,8%) и постепенно убывал по районам престижности к окраинам (3,7%, 1,6% и 1%).

Примерно такая же картина наблюдалась у двухкомнатных квартир улучшенной планировки. В центре рост цен предложения на них составил 3,3%, в районе ближе к центру - 2,9%, а в средней отдаленности - 1,4%. А вот на окраинах цены предложения на них выросли на 4,9%.

Динамика цен на трехкомнатные квартиры различалась по сегментам значительно. Рост наблюдался в основном в районе средней отдаленности и на окраинах, а в центре и ближе к центру преобладало снижение цен. Снижались цены предложения на трехкомнатные «хрущевки» повсеместно, кроме окраин.

Трехкомнатные квартиры новой планировки также падали в цене, кроме района престижности средней отдаленности. В этом сегменте преобладает предложение квартир в районах массовой застройки последних лет - микрорайон Флегонтова-Индустриальная и квартал «Строитель».

Надо заметить, что и в структуре предложения последних лет в связи с вводом в эксплуатацию этих жилмассивов наблюдаются значительные сдвиги. За последние два года процент предложения квартир на продажу в районе средней отдаленности вырос почти на 3% за счет снижения процента предложения в районах ближе к центру и на окраинах. Несколько вырос процент предложения и в центре за счет точечной застройки.

Ситуация с ценами предложения по отдельным наблюдаемым жилмассивам и микрорайонам складывалась в январе в основном положительно - в подавляющем большинстве из них наблюдался рост средних цен на квартиры.

Центр города подорожал более чем на 3%. Продолжился рост цен в районе 38-й школы (5,6%), Большой-Вяземской (1,7%) и в Первом микрорайоне (2,2%). Компенсирующий отставание последних месяцев рост наблюдался в Прибрежном микрорайоне (6,6%), в основном за счет однокомнатных квартир.

Район Большого аэродрома вырос в ценах (3,3%) в основном за счет однокомнатных квартир, а Северный микрорайон (4,9%) - за счет трехкомнатных. Продолжался рост цен в окраинных жилмассивах - База КАФ (2,5%) и Второй Хабаровск (2,2%), а вот Красная Речка и Березовка, которые активно росли в конце прошлого года, подешевели за месяц в среднем на 1-2%.

До конца мая в Хабаровске, скорей всего, сохранится рост цен со средним темпом около 1-1,5%, а в один из ближайших месяцев возможен провал в темпах роста до 0,2-0,5%. К концу февраля средний квадратный метр по городу может предлагаться на продажу по 55-55,3 тысячи рублей.