Налог на имущество физических лиц

02.07.2012 | Новости | 5м. 10 c. | 277
Налог на имущество физических лиц
Наталия Суслова о налогах знает всё

Многие жители края в эти дни получают уведомления об уплате налога на имущество физических лиц. Некоторые моменты, связанные с уплатой налога, разъясняет наш постоянный консультант  Наталия Суслова, директор аудиторской компании «НИКА».

Согласно закону № 2003-1 плательщиками налога на имущество признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Под физическими лицами понимаются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, вне зависимости от их возраста, имущественного положения и иных критериев, а также независимо от того, эксплуатируется ли ими это имущество.

Так, в соответствии с законом № 2003-1 (в ред. закона № 283-ФЗ) объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доля в праве общей собственности на указанное имущество.

Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в собственности несовершеннолетних граждан, а также граждан, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, обязанность по уплате налога исполняется их законными представителями.

Так, согласно положениям Гражданского кодекса РФ законными представителями налогоплательщиков выступают:
- родители, усыновители, попечители - в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

- родители, усыновители, опекуны - в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним, не достигшим 14 лет ;

- опекуны - в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности гражданам, признанным судом недееспособными вследствие психического расстройства;

- попечители - в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности гражданам, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.

Закон № 2003-1 связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности.

Согласно  ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ГК РФ имущество, признаваемое объектом налогообложения, может находиться в общей собственности, т.е. собственности двух или нескольких лиц. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В связи с этим  законом № 2003-1 установлены особенности определения плательщиков налога на имущество в отношении имущества, находящегося в общей собственности.

Так, если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц (физических лиц и организаций), налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе.

Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства.

До 1 января 2010 г. в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, плательщиком налога могло быть определено одно из лиц, имеющих в совместной собственности имущество, по соглашению между ними. Между тем применение соглашения между собственниками объекта налогообложения о признании одного из них в качестве налогоплательщика приводило к проблемам администрирования налога на имущество физических лиц. В связи с этим законом № 283-ФЗ внесены изменения в закон № 2003-1, исключившие возможность применения такого соглашения. Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2010 г.

Таким образом, согласно закону № 2003-1 обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника имущества, признаваемого объектом налогообложения.

На основании закона РФ от 9.12.1991 г.

№ 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» сумма налога исчисляется налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений по состоянию на 1 января каждого года.
В силу закона № 2003-1 органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр, его территориальные органы), а также органы, осуществляющие государственный технический учет, обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налога, по состоянию на 1 января текущего года.

Инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли, а инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и находящегося в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, определяется как часть инвентаризационной стоимости имущества, пропорциональная числу собственников данного имущества.

Пример. Гражданину на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (доля в праве 1/3), инвентаризационная стоимость которого составляет 900 тыс. руб.

Сумма налога на имущество физических лиц в отношении такого объекта составит 300 руб., поскольку:

- объект налогообложения - доля в праве общей собственности на жилой дом;

- налоговая база - инвентаризационная стоимость доли в праве общей собственности на имущество, т.е. 300 000 руб., где:

- инвентаризационная стоимость доли = инвентаризационная стоимость имущества x доля в праве, т.е. 900 000 руб. x 1/3;

- налоговая ставка - 0,1%;

- сумма налога = налоговая база x налоговая ставка (300 000 руб. x 0,1% = 300 руб.).

Если же жилой дом находится в общей совместной собственности пяти человек, то сумма налога для каждого составит 180 руб., т.к.:

- объект налогообложения - часть в праве общей собственности на имущество;

- налоговая база - инвентаризационная стоимость части имущества, находящегося в общей совместной собственности, т.е. 180 000 руб., где:

- инвентаризационная стоимость части имущества = инвентаризационная стоимость имущества: число собственников (900 000 руб. : 5 = 180 000 руб.);

- налоговая ставка - 0,1%;

- сумма налога = 180 000 руб. x 0,1% = 180 руб.

Принимая во внимание особенности исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой (совместной) собственности нескольких физических лиц, действовавшие до 2010 г., следует отдельно рассмотреть особенности налогообложения комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ комната является самостоятельным жилым помещением.

Согласно федеральному закону от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ государственной регистрации подлежит право собственности на жилое помещение (в т.ч. на комнату в коммунальной квартире), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение.
Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения налогом на имущество физических лиц.

Пример. Гражданин имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. Инвентаризационная стоимость комнаты составляет 150 тыс. руб. (доля в праве 1/10), а квартиры - 1500 тыс. руб. В этом случае, если приватизация комнаты осуществлялась путем передачи ее в общую долевую собственность гражданина, то сумма налога в отношении такой комнаты составила бы 3000 руб. (1 500 000 руб. x 2% x 1/10).

Применительно к вышеописанному примеру, но при условии, что приватизация комнаты осуществлялась путем передачи ее в частную собственность как самостоятельного жилого помещения, сумма налога в отношении этой комнаты составила бы 150 руб.

(1 500 000 руб. x 1 /10 x 0,1%).

Налог на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органами технической инвентаризации.
Учитывая положения действующего законодательства РФ, исчисление налога на имущество физических лиц членам жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов возможно после получения налоговым органом информации о государственной регистрации права собственности членов таких кооперативов, полностью внесших свой паевой взнос.

При этом лица, своевременно не привлеченные к уплате налога на имущество физических лиц ввиду отсутствия у налогового органа информации о приобретении права собственности членов потребительских кооперативов в связи с полной выплатой ими пая, уплачивают налог не более, чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с привлечением к уплате налога.

На основании закона № 2003-1 за строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог на имущество взимается с наследников с момента открытия наследства. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В случае уничтожения, полного разрушения строения, помещения, сооружения взимание налога на имущество физических лиц прекращается, начиная с месяца, в котором они были уничтожены или полностью разрушены.

Пример. Гражданин Иванов по договору купли-продажи продал свою квартиру гражданину Петрову. При этом переход права собственности (т.е. прекращение права собственности на квартиру у Иванова и возникновение права собственности на квартиру у Петрова) был зарегистрирован в ЕГРП 17 апреля. В связи с этим гражданину Иванову необходимо будет уплатить налог на имущество в отношении проданной квартиры за период с 1 января по 31 марта, а гражданину Петрову - за период с 1 апреля по 31 декабря.

В силу закона № 2003-1 (в ред. закона № 229-ФЗ) уплата налога на имущество физических лиц производится не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог.

Таким образом, налог на имущество физических лиц за 2011 г. подлежит уплате налогоплательщиками на основании соответствующих налоговых уведомлений не позднее 1 ноября 2012 г.

Рассмотрим особенности уплаты налога на имущество физических лиц наследниками.

Согласно  Налоговому кодексу РФ в случаях, когда расчет налоговой базы производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления.

При этом налогоплательщик обязан уплатить налог в течение одного месяца со дня получения налогового уведомления, если более продолжительный период для уплаты налога не указан в этом налоговом уведомлении .

В соответствии с НК РФ налоговое уведомление может быть передано физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку, направлено по почте заказным письмом или передано по телекоммуникационным каналам связи. В случае направления налогового уведомления по почте заказным письмом налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления.

Налоговое уведомление на уплату налога на имущество физических лиц вручается плательщикам налоговыми органами в порядке и сроки, установленные НК РФ, т.е. не позднее, чем за один месяц до наступления срока платежа.

Таким образом, обязанность физического лица по уплате налога на имущество физических лиц возникает со дня получения налогового уведомления.

Если физическое лицо, получившее налоговое уведомление, не исполнило до своей смерти обязанность по уплате указанной в нем суммы налога, возникшая задолженность, согласно  НК РФ, погашается наследниками в соответствии с НК РФ в пределах стоимости наследственного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством РФ для оплаты наследниками долгов наследодателя.

Исчисленные налоговым органом суммы налога на имущество физических лиц, по которым налоговые уведомления не были получены физическим лицом до его смерти, подлежат списанию налоговым органом.

Форма налогового уведомления на уплату налога на имущество физических лиц утверждена Приказом ФНС России от 5.10.2010 г.

№ ММВ-7-11/479@.

Согласно  закону № 2003-1 лица, своевременно не привлеченные к уплате налога на имущество физических лиц, уплачивают его не более, чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с привлечением к уплате налога.

Перерасчет суммы налога в отношении лиц, которые обязаны уплачивать налог на основании налогового уведомления, допускается не более, чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом суммы налога.

При этом возврат (зачет) суммы излишне уплаченного (взысканного) налога на имущество физических лиц в связи с перерасчетом суммы налога осуществляется за период такого перерасчета в порядке, установленном  НК РФ.

3. Налоговые льготы

3.1. От уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются категории граждан, определенные законом РФ «О налогах на имущество физических лиц», а также:

(в ред. решения Хабаровской городской думы от 24.11.2006 г. № 352)

- репрессированные и реабилитированные лица всех политических репрессий, подвергнутые таковым на территории Российской Федерации, имеющие льготы в соответствии с законом РФ от 18.10.1991 г. № 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий»;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, находящиеся в соответствующих образовательных учреждениях, имеющие в собственности жилые помещения.

(п. 3.1 в ред. решения Хабаровской городской думы от 18.04.2006 г. № 234).

3.2. Для получения льгот лицам указанных категорий (или их полномочным представителям) необходимо предоставить в налоговые органы:

- лицам, перечисленным в абзаце втором пункта 3.1, - удостоверение и (или) справку в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, в абзаце третьем - решение уполномоченного органа исполнительной власти Хабаровского края о помещении детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

(в ред. решений Хабаровской городской думы от 18.04.2006 г. № 234, от 24.11.2006 г.
№ 352, от 22.12.2009  г. № 158).

Подготовила Раиса ПАЛЕЙ.
Фото Марии ДЖУС.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

29.11.2021 13:56
Дом там, где тепло: Дальневосточная генерирующая компания обеспечила комфорт жителям региона
Отопительный сезон в этом году стартовал в сентябре и начался с Якутии

27.11.2021 15:06
10 тонн рыбы получили жители Нанайского района
Партия предназначалась для пенсионеров, инвалидов, неполных и многодетных семей из числа коренных малочисленных народов Севера.

26.11.2021 15:41
Межвузовский кампус как точка роста Хабаровского края
В Хабаровске под руководством министра высшего образования и науки России Валерия Фалькова и министра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексея Чекункова состоялась стратегическая сессия «Развитие науки и высшего образования на Дальнем Востоке».

26.11.2021 14:06
Как раскрутить свою страницу в ВК
ВКонтакте - это площадка, которая считается уникальным продуктом, который может выдвинуть любого человека всего за считанные дни.

26.11.2021 10:28
Депутаты помогли убрать снег
Эта неделя выдалась в крае очень снежной. Коммунальные службы не успевают справляться с огромной массой осадков.



23.06.2021 14:46
Спутниковый интернет поможет юноше из глубинки Хабаровского края исполнить мечту
Проект РТКОММ «Меняем жизнь людей» поможет 18-летнему Валерию Калугину с нарушением зрения из хабаровской глубинки реализовать заветную мечту — получить профессию копирайтера и программиста.

02.10.2020 10:36
Режим ЧС ещё для двух районов
Режим краевой ЧС в связи с паводками распространен на Ульч­ский и Николаевский районы распоряжением врио губернатора края Михаила Дегтярева.


На какой резине ездит ваш автомобиль сейчас?

  1. На летней - 50%
     
  2. На зимней - 50%
     
  3. На всесезонке - 50%
     
  4. У меня нет автомобиля - 0%