Не будьте хвостом!
20.04.2011
505
Ознакомившись со статьей «Как хвост управляет собакой», опубликованной 4.02.2011 г. в газете «Тихоокеанская звезда», управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда города считает необходимым прокомментировать отдельные вопросы, отраженные в материале.
«Мы - хозяева, они - работники по найму. … На деле вышло наоборот!»
В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания является самостоятельным хозяйствующим юридическим лицом, которое в соответствии с договором управления выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Органом управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, является общее собрание собственников помещений.
Перечень работ и стоимость услуг определяются решением общего собрания собственников помещений. Принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме также относится к компетенции общего собрания собственников (ст.44 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ, такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
«Кто должен проверять и контролировать деятельность управляющих компаний?»
Контроль за выполнением условий договора управления управляющей компанией, качеством проводимых ремонтных работ осуществляют собственники помещений многоквартирного дома. Порядок контроля за выполнением обязательств управляющей компании по договору управления, в том числе использованием финансовых средств, поступающих от платежей проживающих, определяется также договором управления многоквартирным домом.
«Между тем тариф на содержание и ремонт жилья в ТСЖ не превышает 30 рублей».
В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, независимо от формы собственности, определяется на общем собрании собственников помещений этого МКД, с учетом предложений управляющей организации по перечню, срокам и периодичности работ, на срок не менее одного года.
«…попасть на прием к руководителю - так практически невозможно».
В каждой управляющей компании определены и вывешены на информационных стендах часы приема граждан руководителями.
По вопросам, связанным с выполнением договорных обязательств управляющей компанией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, любой собственник или наниматель помещений может обратиться к руководителю управляющей компании в часы приема.
«Мы - хозяева, они - работники по найму. … На деле вышло наоборот!»
В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания является самостоятельным хозяйствующим юридическим лицом, которое в соответствии с договором управления выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Органом управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, является общее собрание собственников помещений.
Перечень работ и стоимость услуг определяются решением общего собрания собственников помещений. Принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме также относится к компетенции общего собрания собственников (ст.44 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ, такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
«Кто должен проверять и контролировать деятельность управляющих компаний?»
Контроль за выполнением условий договора управления управляющей компанией, качеством проводимых ремонтных работ осуществляют собственники помещений многоквартирного дома. Порядок контроля за выполнением обязательств управляющей компании по договору управления, в том числе использованием финансовых средств, поступающих от платежей проживающих, определяется также договором управления многоквартирным домом.
«Между тем тариф на содержание и ремонт жилья в ТСЖ не превышает 30 рублей».
В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, независимо от формы собственности, определяется на общем собрании собственников помещений этого МКД, с учетом предложений управляющей организации по перечню, срокам и периодичности работ, на срок не менее одного года.
«…попасть на прием к руководителю - так практически невозможно».
В каждой управляющей компании определены и вывешены на информационных стендах часы приема граждан руководителями.
По вопросам, связанным с выполнением договорных обязательств управляющей компанией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, любой собственник или наниматель помещений может обратиться к руководителю управляющей компании в часы приема.