За первый весенний месяц стоимость среднего квадратного метра на вторичном рынке жилья Хабаровска выросла на 405,14 рубля (0,73%) и составила к началу апреля 55570,68 рубля.

За первый квартал текущего года рост стоимости среднего квадратного метра по городу составил 950,3 рубля (1,74%). Это ниже, чем в прошлые годы, когда рост наблюдался от 2% до 4%. Лишь в 2007 году за первый квартал рынок поднялся на 15%, а по итогам года рост тогда составил более 50%. Но последние годы, особенно после кризиса, рынок растет очень незначительно, почти вровень с инфляцией. Начало нынешнего года не стало исключением. Среднемесячный темп за квартал составил лишь 0,6%.

Март выявил и еще одну закономерность. Годовой темп роста рынка из месяца в месяц снижается. Так в январе рост относительно января прошлого года составлял 9,9%, в феврале уже 9,4%, а в марте рынок вырос по сравнению с мартом прошлого года лишь на 8,6% (4425 рублей).

Более глубокий анализ ситуации показал, что сдерживает рост рынка некачественное жилье - «сталинки» по всему городу и «хрущевки» на окраинах, а также менее востребованные большие квартиры.

В остальных сегментах рынка наблюдается стабильный рост основного показателя рынка недвижимости. И если исключить из расчетов, например, «сталинки», то средний квадратный метр по городу уже будет стоить 56743,45 рубля.

Эти факты еще раз подтверждают стремление людей к лучшей жизни и нежелание покупать старое, износившееся жилье, не отвечающее современным требованиям даже по минимуму. При этом далеко не у всех желающих улучшить свои жилищные условия находятся деньги на большие, современные квартиры. Приходится ограничивать свои желания и приобретать что-то среднее: если новой планировки квартиру, то одно- или двухкомнатную, а если нужно площадь побольше, то можно ограничиться «брежневкой» или «хрущевкой», и не обязательно в центре города, можно и подальше.

В соответствии с приоритетами покупателей растут и цены предложения на рынке жилья. В марте лидерами роста стали двухкомнатные квартиры, подорожавшие в среднем по городу на 1,7%, квартиры в районе престижности ближе к центру и средней отдаленности, где цены предложения выросли на 2%, и квартиры улучшенной планировки («брежневки»), поднявшиеся в цене в среднем по городу также почти на 2%.

Анализ изменения цен за квартал показал незначительные отличия приоритетов среди районов престижности и типов планировок. Лидером роста среди районов престижности за квартал стал центр города, подорожавший почти на 10%. Это можно объяснить не завышенными темпами роста цен предложения в первые три месяца года, а скорей заниженными ценами в этом сегменте в декабре. Обычно владельцам недвижимости, приобретенной у строителей в качестве инвестиционных вложений, а в центре города основными владельцами такого жилья являются именно они, требуется к концу года избавиться от нее, поэтому они сдерживают цены. У них своя тактика, мало схожая с тактикой простых обывателей, пришедших на рынок, чтобы приобрести жилье для жилья, а не играть деньгами.

Среди квартир различных планировок, помимо квартир улучшенной планировки («брежневок»), подорожавших за квартал на 7,8%, заметно поднялись цены предложения у «малосемеек» (свыше 7%). Этот популярный тип квартир у молодежи и наименее состоятельных граждан, нуждающихся в жилье, шире всего представлен на окраинах города. Поэтому изменение цен здесь определяет ситуацию в этом сегменте в целом по городу. За квартал цены предложения на «малосемейки» на окраинах поднялись более чем на 8%, поддержал их район средней отдаленности, где рост составил 8,5%. Поэтому снижение цен на «малосемейки» в центре города за этот период уже не оказало влияния на весь сегмент в целом.

Цены на квартиры в основных жилмассивах и микрорайонах города в марте росли повсеместно, за исключением Авиагородка, где снижение цен предложения на двухкомнатные квартиры отразилось на общей картине (-4%). Максимальное повышение цен предложения наблюдалось в марте на Базе КАФ (5,3%) и в районе 68-й школы (3,9%). Подорожало жилье на Красной Речке на 2%, в основном за счет однокомнатных квартир (4,3%), в районе 38-й школы в среднем на 1,7%, главным образом за счет трехкомнатных квартир, поднявшихся в цене почти на 6%, и в районе 1-й краевой больницы (1,5%). Остальные микрорайоны и жилмассивы подорожали в пределах 1%.

Квартальные изменения в наблюдаемых микрорайонах и жилмассивах повсеместно положительные, за исключением Березовки, где имело место символическое снижение цен предложения за счет двух- и трехкомнатных квартир. Лидерами роста цен предложения за квартал стали Прибрежный микрорайон (9,7%), База Каф (6,4%) и жилмассив в районе 1-й краевой больницы (8,4%). В районе остановки транспорта «Памятник партизанам» цены предложения за квартал выросли более чем на 6%, в основном за счет двухкомнатных квартир, у которых оптимальное соотношение цены и площади.

Но наибольший рост в первом квартале наблюдался у двухкомнатных квартир в Прибрежном микрорайоне - свыше 16%.

Свыше 10% за квартал выросли цены предложения также у однокомнатных квартир в районе 38-й школы и в Авиагородке, у двухкомнатных квартир в поселке им. Горького и у трехкомнатных квартир в районе станции Хабаровск-2 и в Авиагородке.

В ближайшей перспективе на вторичном рынке жилья Хабаровска продолжится рост стоимости среднего квадратного метра. Величину этого роста определить сегодня трудно, но до начала лета наиболее вероятен среднемесячный подъем цен в пределах 0,5-1%. В летние месяцы возможен минимальный рост или даже стагнация рынка. Если наш прогноз оправдается, то к концу второго квартала средний квадратный метр по городу может стоить не менее 57 тысяч рублей, а к осени восстановится до максимального докризисного уровня - 57,3 тысячи рублей.