Можно сколько угодно ругать управляющие компании, засыпать жалобами контролирующие органы, судиться, тратить на это нервы и время. А можно пойти путем, который выбрали жильцы дома №13 на улице Калараша в Хабаровске: взять все в свои руки и создать в своей многоэтажке почти идеальные условия проживания.

Безопасный двор

Началось все с замены дворовых бордюров. У одного из жильцов после строительства дачи остались бетонные блоки. Предложил соседям, мол, давайте устроим субботник и установим их во дворе. В ближайшие выходные закипела работа. Дальше, как в поговорке про то, что аппетит приходит во время еды. В следующие выходные убрали мусор, разбили клумбы. Потом собрали по всей округе обрезки железных труб, из которых сделали ограждение для палисадника. Завезли землю, посадили деревья.

Но чем красивее становился двор, тем более убогим и заброшенным выглядел сам дом. Просить ЖЭУ сделать хотя бы косметический ремонт - дело неблагодарное. Будешь ходить по кабинетам месяцами и если добьешься положительного результата, то почти наверняка все будет сделано тяп-ляп. Вопрос в том, почему, отчисляя каждый месяц свои кровные на ремонт, они вынуждены любоваться на обшарпанные подъезды?

И тогда люди приняли решение взять управление дома в свои руки. В 2003 году создали домовой комитет, зарегистрировали его в администрации района, как орган территориального общественного самоуправления. Среди жильцов нашлись и бухгалтер, и юрист, слесарь и плотник. Председателем был выбрал Виталий Сичкарь. Вся работа поначалу велась на чистом энтузиазме.

- Стоило нам красоту во дворе навести, как его тут же облюбовали пьяные компании. Спать невозможно, на утро - горы мусора, батареи бутылок. Чашу терпения переполнил один случай. Решили мы поучаствовать в зимнем городском конкурсе на лучший двор. Вечером вышли всем домом, построили ледяной городок, гирлянды повесили. Утром выходим - сплошь руины. Так стало обидно, - рассказывает Виталий Анатольевич. - Стали мы с мужиками по очереди двор ночами патрулировать. Если по-хорошему с чужаками договориться не получалось - вызывали милицию.

На общем собрании приняли решение скинуться, кто сколько может. Поставили ограждение, добились разрешения на установку шлагбаума, оборудовали будку для охраны, из которой весь двор, как на ладони.

Дом без алкоголиков

Параллельно занимались регистрацией ТСЖ «Благо». В 2006 году оформили прилегающую к дому территорию в общую собственность.

Решили вопрос с парковкой автомобилей. Отвели под это дело участок. Кстати, его месторасположение было предварительно согласовано с пожарными, чтобы стоянка не стала помехой в случае тушения пожара.

Мест на этой парковке ровно столько, сколько машин у жильцов дома. Посторонним во дворе оставлять авто запрещено. За этим следит охрана. Она же за отдельную плату приглядывает за «железными конями» жильцов ночью. Угонов машин в этом дворе нет вот уже несколько лет.

Понятно, что на серьезную модернизацию дворовой территории нужны дополнительные средства. Например, появилась идея построить хоккейную коробку. Таких денег у жителей дома нет.

- Несколько лет назад в нашем районе городская администрация построила несколько ледовых площадок для игры в хоккей, - говорит Сичкарь, - но практически все они не работают. Этой зимой даже лед не заливали. Все потому, что устанавливали их без учета мнения жителей. Такая же ситуация с детскими городками. Зачем, к примеру, качели, карусели во дворе дома, где большая часть жильцов - пенсионеры? Собирается теперь там детвора со всей округи, обитателям дома это не нравится, начинаются жалобы, конфликты.

В 2006 году ТСЖ удалось выиграть городской грант. На полученные 150 тысяч рублей построили во дворе хоккейную коробку. Теперь каждую зиму проходят матчи между командами других дворов. Летом там работают бесплатные секции по волейболу и теннису. Ведет их Виталий Сичкарь, который не только сам всю жизнь увлекается спортом, но и считает его панацеей от всех негативных увлечений.

По его словам, именно благодаря тому, что у жителей дома появилась возможность проводить свободное от работы время с пользой среди соседей практически не осталось алкоголиков.

Кстати, проблемы домашних выпивох в ТСЖ решили кардинальным образом. Поговорили с каждым в отдельности, кто-то нашел деньги и сам кодировался. Кому-то на эти цели выделили деньги из общей кассы. Некоторым помогли найти работу, что стало исцелением от пагубной привычки. Теперь такая проблема, как пьяные скандалы за соседской стенкой, в доме не существует.

На деньги от следующего гранта оборудовали специальную площадку для выгула собак. Чтобы ее содержать, владельцы четвероногих друзей платят взносы в размере 40 рублей в месяц.

Хотим к вам, в ТСЖ

Усилием ТСЖ преобразился и сам дом. Заменили козырьки на подъездах, отремонтировали ступени, сделали косметический ремонт в подъездах. В очередной субботник вычистили захламленные подвалы. Со временем оборудовали там кладовки для хранения овощей и прочей домашней утвари.

Разбирали завалы и нашли советский проигрыватель с пластинками. Проверили технику - работает. Так возникла идея организовать музыкальный клуб, где можно послушать старые пластинки. На территории двора было заброшенное кирпичное строение. Привели его в порядок - получились две просторные комнаты. Одна из них - кабинет ТСЖ, во второй оборудовали музыкальный клуб. Жильцы дома, порывшись в своих кладовых, принесли сюда еще несколько проигрывателей. Пластинки собирали по всей округе. Теперь их более 400.

Общее дело превратило жителей дома не просто в добрых соседей - в друзей. Появились общие интересы. Есть клуб самодеятельности, театральный кружок.

А перед членами ТСЖ стоит задача: к лету оборудовать во дворе концертную площадку, где можно будет проводить концерты и показывать театральные постановки.

Но самые грандиозные проекты связаны с капитальным ремонтом дома. Строению уже 45 лет, и есть проблемы, которые требуют кардинального решения. ТСЖ подготовило полный пакет документов, чтобы попасть в федеральную программу по ремонту жилищного комплекса. Но пока ничего не получается.

- К сожалению, районная администрация гораздо охотнее помогает управляющим компаниям, - считает Сичкарь. - Например, в прошлом году деньги были выделены на соседний дом, который гораздо моложе нашего. Потратили их на ремонт электрической проводки. Но через неделю она вспыхнула, в подъезде начался пожар. Что за специалисты меняли провода и оборудование, не понятно.

Глядя на все это, жильцы соседского дома на улице Калараша, 11 обратились к ТСЖ «Благо» взять в управление и их дом. Недавно такое же предложение поступило и от жителей дома №15. Председатель товарищества не возражает.

- Принцип работы нашего ТСЖ строится на трех понятиях: ответственность, порядочность, хозяйственность, - говорит Виталий Анатольевич. - Но главное - отношение самих людей. Если жители дома действительно хотят жить в человеческих условиях, кто мешает избавиться от плохой управляющей компании и создать свое ТСЖ? Если только махать заявлениями и рвать глотку на собрании, ничего путного не получится. Чужой дядя, как известно, никогда не сделает лучше, чем сам хозяин.