У многих граждан часто возникает необходимость в обмене жилья, покупке или продаже квартир, жилых домов, земельных участков... Стоимость недвижимости в наши дни очень высока, поэтому люди совершенно справедливо волнуются за законность и правильность представляемых для сделки документов и составляемых на их основании договоров отчуждения или покупки имущества. Конечно, в таких случаях лучше обратиться к высококвалифицированным специалистам - нотариусам.

Нотариальное удостоверение сделок представляет собой сложную и кропотливую работу.

Сделкой закон называет действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Нотариус совершает ряд действий по проверке документов и статуса участников сделки, соответствия текста заключаемых договоров действующему законодательству...

В настоящее время по действующему законодательству обязательная нотариальная форма договора предусмотрена для ограниченного числа сделок. Но стороны, желающие совершить договор, могут обратиться к помощи нотариуса и придать ему нотариальную форму. Целесообразность такого обращения обусловлена тем, что нотариус в силу своей компетенции обеспечивает достоверность удостоверяемых документов и тем самым уберегает лиц от возможного неблагоприятного исхода совершаемых ими юридических действий. Кроме того, гражданское законодательство настолько изменилось, что обращение к юристу с высокой квалификацией - нотариусу становится очевидной необходимостью.

Процедура совершения нотариальных действий по удостоверению договора и сам нотариус являются гарантами законности и правомерности сделки.

Нотариус в процессе работы истребует такой перечень документов, необходимых для заключения договора с недвижимым имуществом, который сложился годами нотариальной практики и позволяет исключить возможные ошибки и оградить граждан от мошенничества. Благодаря этому учитываются и защищаются интересы несовершеннолетних, супругов, пользователей недвижимого имущества, сособственников общей совместной собственности и других участников гражданского оборота.

Кроме того, в соответствии со статьей 54 Основ законодательства о нотариате предусмотрена обязанность нотариуса разъяснять сторонам смысл и значение представленного ими проекта договора и проверить, соответствует ли его содержание истинным намерениям сторон и не противоречит ли оно требованиям закона.

Все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре нотариальных действий, экземпляр договора хранится в делах нотариуса, что позволяет выдать дубликат документа или выдать по запросу компетентных органов выписки из реестра нотариальных действий о совершенных действиях. Ведь зачастую граждане не знают, как выйти из затруднительной ситуации, когда утрачены правоустанавливающие документы на недвижимость, а регистрирующий орган дубликаты документов не выдает.

Удостоверение сделок по отчуждению или приобретению недвижимости у нотариуса не займет много времени и средств, но зато обратившиеся будут определенно знать, что их права и законные интересы защищены. Следует напомнить, что нотариус, в отличие от регистрирующих органов, несет полную материальную ответственность за свои действия всем своим имуществом, поэтому, согласитесь, ему есть чем рисковать и, конечно, он будет взвешивать каждое свое действие.

Кроме того, нотариус сможет разъяснить и оказать помощь в составлении дополнительных документов, гарантирующих заключение будущей сделки, которыми являются предварительные договоры или соглашение о задатке.

Мы обязательно будем освещать эти темы в наших дальнейших публикациях.

Несмотря на то, что в отношении сделок с недвижимым имуществом обязательность нотариальной формы законом в настоящее время не предусмотрена, значительная часть, особенно отчуждение недвижимости, аренда недвижимости с правом выкупа и некоторые другие, до настоящего времени удостоверяются в нотариальном порядке по желанию сторон.

Хотелось бы отметить и то, что вся мировая практика заключения подобных сделок зиждится на их нотариальном удостоверении. Ни одна страна мира с романо-германской системой права (а Россия тоже причисляется к ним) не отказалась от огромной роли нотариата, история которого насчитывает сотни лет безупречной и обогащенной опытом работы в этом направлении, и об этом стоит задуматься.