По признанию назначенного в марте этого года начальника ФГУП «Дальспецстрой» при Спецстрое России» Юрия Волкодава, его знакомство с Хабаровском началось с импровизированной экскурсии - по дороге из аэропорта - по многочисленным объектам, возведенным этим предприятием в краевом центре. Тем удивительнее был для него тот негатив по отношению к компании, с которым ему довелось здесь столкнуться. Удалось ли разобраться в его причинах? Не является ли это следствием не устраивающего людей качества самого строительства? Об этом, в частности, шла речь на первой официальной пресс-конференции нового руководителя «Дальспецстроя».
- Претензии есть всегда и к качеству любого строительства, это естественно. Его нужно совершенствовать, - отметил Ю. Волкодав. - Одна из задач «Дальспецстроя» - как раз переход на европейскую систему EPCM (Engineering Procurement Construction Management). Это управление проектами капитального строительства, также известное как управление проектированием, поставками и строительством, которое будет способствовать повышению качества строительства.
Одну из претензий к жилью люди нередко связывают с использованием крупных панелей. Юрий Волкодав уверен, что предубеждение против крупнопанельного домостроения сегодня не обосновано. Сами проекты и планировки квартир панельных домов, применяемые сейчас, ничем не хуже, чем в монолитах или кирпичных зданиях. Кроме того, принципиально изменилась сама технология КПД: облегченный бетон с использованием утеплительных прокладок, защищенный фасад и другие плюсы. По мнению Ю. Волкодава, в качестве жилья эконом-класса панельные дома являются достойным вариантом. Качество их является для компании приоритетным, поскольку речь идет о высотных домах, где вопросы безопасности людей и энергоэффективности особо важны.
В апреле полпред президента в ДФО Юрий Трутнев заявил, что монопольная деятельность «Дальспецстроя» привела к повышению стоимости жилья на Дальнем Востоке. Ситуацию в компании анализировали. Как сообщил журналистам Юрий Волкодав, за последние четыре года доля «Дапьспецстроя» на рынке строительства жилья упала с 50-60 до неполных 10 процентов.
- Если какой-то из участников уходит с рынка, это неблагоприятно сказывается на его состоянии: цены растут, - объяснил Юрий Волкодав. - При строительстве коммерческого жилья чаще всего привлекаются заемные средства, что делает его дороже. Скажем, в 2011-2012 годах при средней цене квадратного около 55 тысяч рублей предложения «Дальспецстроя», располагающего собственными оборотными средствами, на 4-4,5 процента были ниже. Стоимость начала расти по мере ухода компании с рынка, и в 2013-2014 годах, когда доля компании на рынке снизилась до 30-35 процентов, цены росли от 59 до 62 тысяч рублей за квадратный метр. И сегодня цена «Дальспецстроя» сопоставима с предложениями других строителей.
Задачи вернуться к прежним объемам в гражданском жилищном строительстве у компании нет, поскольку главным приоритетом деятельности «Дальспецстроя», как подчеркнул Юрий Волкодав, является выполнение заданий военного ведомства, в том числе и возведение жилья для военных. Однако и останавливаться на нынешних десяти процентах участия на рынке жилищного строительства здесь не намерены и предполагают поднять эту долю до 25-30 процентов.
Более полумесяца назад были, наконец, заселены первые два дома для семей военнослужащих в Волочаевском городке. Еще в восьми возведенных там «Дальспецстроем» домах новоселья пока задерживаются.
- Они готовы на 98-99 процентов, - объяснил ситуацию Юрий Волкодав. - Устраняем мелкие возникшие там проблемки - дома эти уже «перезимовали», что не могло не отразиться на их состоянии. Мы готовы передать эти дома хоть завтра - дело за военными и их эксплуатационными службами, их готовностью принять построенное жилье.
Основные силы компании сегодня сосредоточены на сооружении космодрома «Восточный». Именно там все четыре месяца после назначения на новую должность и находится основное рабочее место Юрия Волкодава, решаются сложные задачи, связанные с финансированием грандиозного строительства и выполнением обязательств перед смежниками и собственными работниками. Несмотря на имеющиеся сегодня сложности, «Дальспецстрой» намерен наращивать и силы, и темпы работы.
- Трудности приходят и уходят, а уникальная компания остается, - уверен Юрий Волкодав. - Мы готовы выполнить самый широкий спектр работ: строительство магистральных, региональных и местных трубопроводов - речь, например, о проектах «Газпрома» и «Сибура», в планах также возведение объектов социального (включая жилье) и военного назначения.
Марина СЕМЧЕНКО.